Решение по делу № 2-679/2012 ~ М-741/2012 от 03.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 17 декабря 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Артемова О.В. к администрации сельского поселения Тардавский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Артемов просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: д. <адрес> на том основании, что ему данная квартира была выделена ДД.ММ.ГГГГ решением СПК –колхоз имени Ворошилова, проживает в ней более 25 лет. Все это время нес расходы по содержанию квартиры, проводил ремонтные работы, уплачивал налоги. На праве собственности имеет земельный участок по этому адресу. Имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственник. Супруга не возражает установлению права собственности за ним.

Представитель истца по доверенности Артемова Г.В. ( была привлечена к делу в качестве третьего лица) в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение суду показала, что муж работал в колхозе имени Ворошилова Белокатайского района, в ДД.ММ.ГГГГ данный колхоз выделил квартиру и с этого времени с семьей проживают в квартире. Квартиру построил колхоз. В ДД.ММ.ГГГГ годах колхоз имени Ворошилова был переименован в СПК – колхоз имени Ворошилова. В настоящее время он ликвидирован, правопреемников нет. До ДД.ММ.ГГГГ платили квартплату. До ликвидации предприятие никаких претензий к ним не имело. Платят налоги, содержат квартиру в надлежащем состоянии.

Ответчик в лице главы администрации сельского поселения Тардавский сельсовет Глушкова В.М в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - государственный регистратор РБ Никулин Д.И. просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> д. <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Артемов О.В. зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ согласно похозяйственной книги №, по лицевому счету №. С ним зарегистрированы и проживают жена Артемова Г.В. и несовершеннолетняя дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сельская администрация не возражает оформлению права собственности на указанную в иске квартиру за истцом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за Артемовым О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>.

Определением Арбитражного суда РБ от 04.07.2005 года в отношении СПК колхоз имени Ворошилова введено наблюдение с наступлением последствий банкротства. В настоящее время процедура банкротства в отношении СПК колхоза имени Ворошилова завершена, СПК колхоз имени Ворошилова ликвидирован.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По архивной справке начальника архивного отдела администрации муниципального района Белокатайский район РБ согласно протокола № заседания членов правления колхоза имени Ворошилова от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить Артемову О.В. квартиру в доме, принятом в декабре ДД.ММ.ГГГГ, т.е. у суда принадлежность квартиры на момент предоставления колхозу имени Ворошилова сомнений не вызывает.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.).

С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник квартиры узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01.07.91. Трехлетний срок исковой давности истекает 01.07.1994 года. Суд считает, что с этой даты начинается приобретательная давность для Артемова О.В.

К квартире, где проживал Артемов О.В., СПК –колхоз имени Ворошилова не относилось как к своему собственному с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что квартира состояла на его балансе. Об этом свидетельствует тот факт, что право собственности в установленном порядке в период действия с 31.01.1998 года Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» правопреемником колхоза имени Ворошилова не зарегистрировано, а также в период конкурсного производства судьбу квартиры данное предприятие не определило, не продало или не отчуждало другим способом, не истребовало у Артемова, не проявило себя как собственник.

В суде установлено, что Артемов О.В. с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой по адресу: : д. <адрес>. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 17 лет, учитывая, что другие собственники квартиры не выявлены, и суд признает за Артемовым О.В. право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Артемов постоянно проживает в квартире, т.е. владеет непрерывно, на квартиру открыт и ведется лицевой счет, т.е. владение осуществляется открыто, сельская администрация по содержанию квартиры, по уплате налогов претензий не предьявляет, что говорит о добросовестности владения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится нормы о том, что положения ст.234 ГК РФ применяются только в отношении бесхозяйных вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Артемовым избрана данная защита своих прав с уплатой госпошлины, судом принимается такой способ защиты своих прав.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Артемову провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что земля по месту нахождения квартиры находится в собственности истца, ответчик удовлетворению иска не возражает и ответчик заинтересован в определении судьбы имущества, находящегося на территории сельского поселения.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Артемовым О.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Артемову О.В. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>