Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2018 ~ М-74/2018 от 12.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Самара «20» февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Чикиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/18 по иску Гришкиной ФИО7 к ООО «Волгарь» о признании факта продажи части жилого дома, признании факта возникновения права собственности, внесении изменений в договор купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Гришкина Н.Н. в лице представителя по доверенности Денисовой М.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать факт продажи части жилого дома, жилой площадью 34,6 кв.м., общей площадью 45,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> по договору купли- продажи от 02.03.1993г., заключенного между продавцом Совхоз «Волгарь» производственное аграрно- промышленное объединение «Кряж» и покупателем Гришкиной Н.И., признать факт возникновения с 02.03.1993г. права собственности у Гришкиной Н.И. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, внести изменения в договор, признав трехкомнатную квартиру по договору купли- продажи от 02.03.1993г., частью жилого дома по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований представитель истца Денисова М.Ю., действующая на основании доверенности, указала, что на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.08.2016г. ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 02 июля 2014 г. Новокуйбышевским городским судом Самарской области вынесено решение о признании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв. м„ с кадастровым номером №, частью жилого дома. Указанную часть жилого дома истица купила по договору купли-продажи от <дата> у продавца - совхоза «Волгарь» производственного аграрно-промышленного объединения «Кряж». Однако, в договоре купли-продажи данный жилой объект был указан как квартира. На основании постановления главы <адрес> № от <дата> «О внесении дополнений в постановление главы города № от <дата> «Об утверждении единого общегородского перечня действующих наименований улиц и других частей <адрес>» жилому дому № бывшему 4 отделению КСП Волгарь присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Постановлением № от <дата> Администрации г. о. Новокуйбышевск присвоен адрес части жилого дома: <адрес>. Фактически истица <дата> купила не квартиру, а часть жилого дома, расположенного на отдельном, огороженном земельном участке. Жилой дом изначально строился на две семьи. При оформлении документов продавцом в 1993 г. жилым объектом, представляющим собой две части жилого дома, были формально присвоены номера квартир № и №. И соответственно в документах данные объекты были указаны как квартиры. <дата> истица обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Согласно постановления № от <дата> Администрации г. о. Новокуйбышевск истице отказано в связи с тем, что право собственности на часть жилого дома возникло у гражданина после дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 816 кв. м., споров по границам земельного участка не имеется. Ссылаясь на ст. 304, 550, 554, 450 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Денисова М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Волгарь» Григорьева Л.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что Совхоз «Волгарь» строил дома для своих рабочих. Гришкиной Н.И. предоставлялась квартира по адресу: <адрес> №, <адрес>, как служебная. В 1993 г. она выкупила указанную квартиру, поскольку приватизации квартира не подлежала. В 1997 г. жилой фонд был передан в муниципальную собственность.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает иск Гришкиной Н.И. не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи от <дата>. Гришкина Н.И. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,50 кв. м., жилой 34,60 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Постановлением главы г. Новокуйбышевска № от <дата> «О внесении дополнений в постановление главы города № от 13.05.2004г. «Об утверждении единого общегородского перечня действующих наименований улиц и других частей г. Новокуйбышевска» жилому дому № бывшему 4 отделению КСП Волгарь присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 02.07.2014 года исковые требования Гришкиной Н.И. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома удовлетворены. Жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> площадью 45,5, с кадастровым номером № признана частью жилого дома.

Постановлением № от <дата> администрации г.о. Новокуйбышевска присвоен адрес части жилого дома: <адрес>

Решением Новокуйбышевского городского суда <адрес> от <дата> за Гришкиной Н.И. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, Литеры Ц,Ц1,ц, площадью 53,4, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 816 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Гришкина Н.И. обратилась в Администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением от 24.08.2017 о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Постановлением № от <дата> Администрации г. о. Новокуйбышевск истице отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что право собственности на часть жилого дома возникло у нее после дня введения в действие Земельного кодекса РФ

В обоснование заявленных требований ссылается на ст.ст. 304, 550, 554, 450 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании факта продажи части жилого дома, признании факта возникновения права собственности на часть жилого дома, внесении изменений в договор купли- продажи у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришкиной ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 года.

Председательствующий: подпись Л.А.Макогон

Копия верна

Судья