Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2014 ~ М-917/2014 от 07.11.2014

Дело №2-845

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 декабря 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Каменский городской округ» к Данильчеву В. В. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Каменский городской округ» обратилась с иском к Данильчеву В.В. о расторжении договора аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №*** в связи с систематическим не внесением арендной платы по договору, а также о взыскании задолженности по договору аренды за <*** г.>-<*** г.> на <*** г.> в сумме ***руб. и пени в сумме ***руб.

В исковом заявлении указано, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (далее по тексту- администрацией) и Данильчевым В.В. заключен договор аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №*** на срок с <*** г.> по <*** г.> года. Договор зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Свердловской области. В соответствии с пунктами 3.4, 4.3.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае изменения места жительства уведомить арендодателя в недельный срок (п.4.3.5 договора). В силу п.4.1.2 договора арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при систематическом не внесении арендной платы. В соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу ст.619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В случае не внесения арендатором платежей в срок, установленные договором аренды, начисляется пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.5 договора). В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату за <*** г.> и за <*** г.>. Уведомление о задолженности направлено ему <*** г.> заказной корреспонденцией, а <*** г.> ему направлено требование о задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды. Оба уведомления арендатором получены.

В судебном заседании представитель истца Катаев В.М. исковые требования поддержал, пояснив, что на день рассмотрения иска задолженность не выплачена. О задолженности Данильчев В.В. уведомлен в <*** г.>. В <*** г.> ему направлено предупреждение о задолженности и о досрочном расторжении договора аренды.

Ответчик Данильчев В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен судом о судебном заседании своевременно. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные гражданско-процессуальным законодательством, а при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, поскольку он о судебном заседании уведомлялся надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (арендодателем) и Данильчевым В.В. ( арендатором) в письменной форме заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. /л.д.30-32, 48-60/

Истец администрация МО просит расторгнуть договор аренды с Данильчевым В.В. досрочно в связи с систематическим не внесением им арендной платы, а также взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Из п.2.1 договора аренды видно, что договор заключен на срок с <*** г.> по <*** г.>.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно, не позднее 25 марта текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю (п.3.4 договора).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день от просроченной суммы платежа. (п.3.5 договора)

Кроме того пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы арендатор несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу п.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено установление сторонами в договоре условия об уплате пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, условия договора не противоречат требованиям закона.

В соответствии с расчетом арендной платы /л.д.33/ видно, что Данильчев В.В. не внес арендную плату до <*** г.> в сумме ***руб..

<*** г.> ему направлено уведомление об образовании задолженности в размере арендной платы и пени из расчета на <*** г.> /л.д.34-35/.

В срок до <*** г.> им вновь не внесена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ***руб. ( с учетом ранее имевшейся задолженности.) <*** г.> Данильчеву В.В. направлено требования об уплате задолженности, в котором он был предупрежден о досрочном расторжении договора аренды. /л.д.36, 37.

Таким образом, установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик Данильчев В.В. два раза подряд, по истечении установленного договором аренды срока платежа, не внес арендную плату.

При таких обстоятельствах, исковые требования о досрочно расторжении договора аренды по иску арендодателя обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, подлежат удовлетворения исковые требования о взыскании задолженности по арендой плате.

При этом подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании пени за нарушения обязанности внесения платежей..

При этом пени за 2013 год рассчитаны истцом за период с <*** г.> по <*** г.> за 365 дней всего в сумме ***руб.; пени за <*** г.> рассчитаны за период с <*** г.> по <*** г.> за 226 дней в сумме ***руб..

Расчет ответчик не оспорил. Данный расчет соответствует условиям договора и принимается судом в качестве доказательства.

В силу ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину, от уплаты которой был освобожден истец в сумме ***руб. 65 коп. (***руб. по иску о расторжении договора аренды, ***руб.65 коп. по иску о взыскании арендной платы)

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ №*** ░░ <*** ░.> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №*** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ***░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***░░░. 65 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░