Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2018 ~ М-852/2018 от 29.10.2018

                        Дело №2-851/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А.,

при секретаре Циванюк Н.В.,

с участием представителя истца МКУ «Имущество» Подшивалова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Недосекова В.В. адвоката Гаврилова В.В., предоставившего удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Имущество», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к Недосекову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Имущество», действуя от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, обратилось в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Недосекову В.В. о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения решения по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Колпашевского района и Недосековым В.В. был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, участок 33/1, общей площадью 1000 кв.м., для ведения гражданами садоводства и огородничества. В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российкой Федерации» все права и обязанности по земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на МО «Колпашевское городское поселение». В соответствии с постановлением Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом определено МКУ «Имущество». Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме. Так, согласно п.3 ответчик обязан ежеквартально до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года оплачивать арендную плату за переданный во временное владение и пользование земельный участок. В результате нарушения условий договора, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 425 рублей. Согласно п.6 договора при нарушении условий договора, земельный участок подлежит досрочному изъятию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. До настоящего времени ответ от ответчика не получен, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Имущество» Подшивалов А.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени платежи в счет погашения задолженности по арендной плате от Недосекова В.В. не поступали.

Ответчик Недосеков В.В. в судебное заседание не явился, при этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Так, по сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Томской области ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Вручить судебную повестку по данному адресу не представилось возможным, со слов Л.О. в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела указанную квартиру у Недосекова В.В., а он из квартиры выехал в неизвестном ей направлении. Повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Иное место жительства ответчика Недосекова В.В. суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Недосекову В.В. был назначен представитель - адвокат из числа адвокатов адвокатской палаты Томской области.

Представитель ответчика Недосекова В.В. – адвокат Гаврилов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных МКУ «Имущество» к Недосекову В.В. требований о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки (ч.1). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Колпашевского района и Недосековым В.В. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1000,00 кв.м. (индивидуальное огородничество) по адресу: <адрес> (п.1). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента регистрации в Колпашевском филиале Томского областного регистрационного центра (п.2). Арендная плата составляет 80,00 р. за год. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет отдела федерального казначейства не позднее 15.02., 15.05, 15.08, 15.11 текущего года. Размер арендной платы ежегодно индексируется пропорционально изменениям ставок земельного налога (р.3). При нарушении условий договора земельный участок подлежит досрочному изъятию (п.6). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды от первоначального арендодателя истцу подтвержден соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» и МКУ «Имущество». Согласно приложению № к указанному соглашению, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Недосекову В.В. для ведения огородничества по адресу: <адрес>», с Недосековым В.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Колпашевского городского поселения уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» определено МКУ «Имущество» (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя Недосекова В.В. направлено уведомление № о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения, в котором ответчику сообщено о намерении расторгнуть договор через 3 месяца с момента получения уведомления, в связи с нарушением условий договора (л.д.5, 9). Данное уведомление возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку в судебном заседании факт неисполнения ответчиком условий договора по внесению арендной платы, а также факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора нашли свое подтверждение, основания для расторжения договора аренды имеются, и, следовательно, заявленные исковые требования МКУ «Имущество» к Недосекову В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000,00 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-851/2018

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░