Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2631/2014 ~ М-2604/2014 от 20.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.12.2014 г Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Казачкова Е.И, представителя ответчика Пронина Н.А., представителя третьего лица ЗыковаВ.Ю., гражданское дело № 2-2631 по исковому заявлению Воробьева В.С. к ГПК № 10А «Гидромеханизация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж № ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером ....

Представитель истца в судебном заседании исковое требования поддержал и показал суду, что истец, владеет, пользуется индивидуальным гаражом № ..., расположенным по .... с ... г, является членом ГПК № 10А «Гидромеханизация» внесшим свой паевой взнос в виде имущественного пая - индивидуального гаража и денежных средств (членских вносов), необходимых для благоустройства территории, оплаты общих расходов на освещение и уборку. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, однако регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области была приостановлена, поскольку ГПК № 10А «Гидромеханизация» был создан уже после строительства гаража. Гараж - одноэтажное строение, построенное на земельном участке, предоставленном Решением исполкома Тольяттинского горсовета ... от ... под строительство индивидуальных гаражей.

Представитель ответчикав судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Воробьева В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что гараж № ..., площадью ... кв.м., входит в состав Гаражно-потребительского кооператива № 10А «Гидромеханизация», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № 507 от 28.08.1965 г «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г.Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне № 8, общей площадью 1 га для коллективного строительства гаражей;

- Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся № 136/9 от 18.06.1977 г «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в 6 микрорайоне»;

- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ..., которым подтверждается, что Гаражно-потребительский кооператив № 10А «Гидромеханизация» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер ..., его местонахождение: ....

- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном юридическом лице - ГПК № 10А «Гидромеханизация»;

- Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей ... от ... г, из которого усматривается, что ГПК ... «Гидромеханизация», под комплекс индивидуальных гаражей, по .... на основании Постановления администрации .... от ... ... был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации;

- техническим паспортом на индивидуальный гараж по состоянию на ... г;

- кадастровым паспортом, в соответствии с которым нежилому зданию присвоен кадастровый номер ....

Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный индивидуальный гараж как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное ... г., подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

В соответствии с ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ).

Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.

Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти № ... г. был образован кооператив УС «...», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив № 10А «Гидромеханизация», что подтверждается Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Исполнительного комитета Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти от ... ... подтверждается законность владения спорным индивидуальным гаражом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК № 10-А фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей.

Суд приходит к выводу, что гараж возведен с соблюдением правил застройки, действовавшим на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд приходит к выводу, что Воробьев В.С. приобрел право собственности на него.

В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке.

Суду не представлены какие-либо доказательства, препятствующие передаче в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева В.С. - удовлетворить.

Признать за Воробьевым В.С. право собственности на гараж №..., площадью ....м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2014 г.

Судья Л.А. Казакова