Решения по делу № 2-3882/2013 ~ М-3007/2013 от 19.11.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года                                г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Гладковой И.П.,

с участием истца Лепихина К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепихин К.О. к Жилищному кооперативу «Авиахутор», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Лепихин К.О. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Авиахутор» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что он является членом жилищного кооператива «Авиахутор», а также жильцом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). На основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ приобрел пай в размере 1 780 000 рублей, соответствующий стоимости однокомнатной <адрес> общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 5 этаже в третьем подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, обязательства перед ответчиком по оплате стоимости пая выполнены в полном объеме. Свои обязательства по финансированию спорных жилых помещений истцом выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок.

Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение, фактически было завершено в ДД.ММ.ГГГГ г. Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении. Дом строительством не окончен, относится к объекту незавершенного строительства, однако фактически пригоден для проживания.

    Договор паенакопления, заключенный между истцом и ответчиком не расторгнут. Обязательства, принятые договором, исполнены. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров.

    На основании изложенного выше просит признать право собственности за Лепихин К.О. на однокомнатную квартиру № общей площадью 41,1 кв.м, расположенную на 5 этаже в третьем подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Лепихин К.О. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указав, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. В настоящее время жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес> является законченным строительством объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды. Дом полностью готов к эксплуатации и пригоден для проживания. Ответчиком заключены договоры по коммунальному обслуживанию дома: Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания «Монолит», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с организацией водопроводно-канализационного хозяйства – ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Авиахутор» и членом кооператива Саламатовой М.М. был заключен договор паенакопления № (л.д.5-9).

Согласно договору паенакопления объектом незавершенного строительства является однокомнатная квартира в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.

Согласно п.3.1 стоимость пая для исчисления паевых взносов составляет 1 438 500 рублей.

    Согласно справке Жилищного кооператива «Авиахутор» от ДД.ММ.ГГГГ г., обязательство по оплате пая в размере 1 438 500 руб. Саламатова М.М. выполнила в полном объеме (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Саламатовой М.М. и Лепихиным К.О. заключен договор купли-продажи пая в размере 1 780 000 руб., соответствующий стоимости однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ранее <адрес>А), <адрес>, расположенную на 5 этаже 10-ти этажного панельного дома, общей площадью 41,1 кв.м. Финансовые обязательства Лепихина К.О. по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, чем имеется отметка в указанном договоре (л.д.11).

Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение, фактически было завершено в <адрес> Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи. Лепихин К.О. проживает в спорном жилом помещении.

В настоящее время жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес> является законченным строительством объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды Дом полностью готов к эксплуатации и готов к проживанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, копией справки ГУП «ЦТИ Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ г., копией положительного заключения государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., копией технического заключения по результатам комплексного обследования строительных конструкций и другими материалами дела.

Кроме того, ответчиком заключены договоры по коммунальному обслуживанию дома, что также подтверждается копиями: договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания «Монолит», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с организацией водопроводно-канализационного хозяйства – ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9».

    В соответствии с п. 2.1.4 договора кооператив обязуется передать пайщику жилое помещение, помещение передается по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

     Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности за Лепихиным К.О. на однокомнатную квартиру № по адресу <адрес> не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу изложенного выше, по мнению судьи, в сложившейся ситуации истец правомерно обратился с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Лепихин К.О. на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,1 кв.м, <адрес> (ранее <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Лепихин К.О. на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.Ю.Толкушенкова