Решение по делу № 2-597/2014 ~ М-509/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-597/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2014 года         г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

с участием прокурора Юденковой Ю.В.,

при секретаре Шумиловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПриВ.евой В. С. к Тезиковой Т. В., Тезикову А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, аннулировании регистрации и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Привезенцева В.С. обратилась в суд с иском к Тезиковой Т.В., Тезикову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, аннулировании регистрации. Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры № в жилом доме № по ул. ... на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy. Согласно п. 4 указанного договора, зарегистрированные в квартире Тезикова Т.В., Тезиков А.В. обязались сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи. Ответчики в квартире не проживают, их вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи не вносят. Иного соглашения с ответчиками о праве пользования квартирой истец не заключала. В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ Привезенцева В.С. просит суд признать Тезикову Т.В., Тезикову А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять их с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец Привезенцева В.С. уточнила исковые требования, исключив из оснований довод о выезде из спорного жилого помещения Тезиковой Т.В. и Тезикова А.В., а также заявила требование об их выселении.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено МКУ г. Костромы “Центр регистрации граждан”.

Представитель истца Привезенцевой В.Н. - Поляков С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчики Тезикова Т.В. и Тезиков А.В. до настоящего времени не исполнили требования п. 4 договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым они обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 3-х месяцев с момента подписания договора. Полагает, что пункт договора дарения квартиры от dd/mm/yy, заключенный между Тезиковой Т.В. и Т о том, что при переходе права собственности за Тезиковой Т.В. и Тезиковым А.В. сохраняется право проживания, не соответствует требованиям ГК РФ к договору дарения, поскольку фактически содержит встречное обязательство. Кроме того, в договоре дарения не указан срок, на которой ответчики сохраняют за собой право пользования квартирой, а значит, это право могло быть в любой момент прекращено на основании законных условий договора купли-продажи от dd/mm/yy об обязанности сняться с регистрационного учета в трехмесячный срок.

Ответчик Тезикова Т.В. иск не признала, пояснила, что о договоре кули-продажи квартиры между Т и Привезенцевой В.С. впервые узнала из искового заявления Привезенцевой В.С., ее саму никогда не видела. Условие договора о том, что она и ее сын обязаны освободить жилое помещение с ними никто не согласовывал. Она и ее сын из квартиры не выезжали, ...; она до настоящего времени проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика по устному ходатайству Кискина Е.В. просила в иске отказать на том основании, что договором дарения квартиры от dd/mm/yy, заключенным между Тезиковой Т.В. и Т предусмотрено о сохранении за Тезиковой Т.В. и Тезиковым А.В. право проживания в квартире № дома № по ул. .... Договор подписан сторонами, никем из них не оспаривался. Право проживания ответчиков в квартире предусмотрено без каких-либо условий, в т.ч. ограничений по сроку. По смыслу закона имущество переходит к новому собственнику в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имелись в отношении данного имущества на момент приобретения первоначальным собственником, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества. Поскольку право пользования спорным помещением возникло у ответчиков до перехода права собственности к истцу на основании договора купли-продажи, истец принял жилое помещение уж с существующим обременением в виде бессрочного права пользования ответчиками жилым помещением. О договоре купли-продажи ответчики не знали, каких-либо обязательств истцу о снятии с регистрационного учета не давали. До настоящего времени Тезикова Т.В. проживает в квартире, из нее не выезжала, ее сын Тезиков А.В. убыл в ... с этого места жительсива.

Ответчик Тезиков А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ... возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель 3-го лица МКУ г. Костромы “Центр регистрации граждан” в суд не явился, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от dd/mm/yy, заключенного между Ф и Тезиковой Т.В., последней на праве собственности принадлежали ... доли квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная ... доли включают одну комнату жилой площадью ... кв.м. и исчислены из общей площади квартиры с учетом мест общего пользования пропорционально отчуждаемой жилой площади.

С dd/mm/yy и по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Тезикова Т.В. и ее сын Тезиков А.В.

dd/mm/yy между Тезиковой Т.В. и Т заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель Тезикова Т.В. передает в дар Т(одаряемая) ... доли квартиры по адресу: ..., которая принадлежит дарителю на основании договора дарения от dd/mm/yy.

dd/mm/yy между Т и Привезенцевой В.С. заключен договор купли-продажи ... доли квартиры по адресу: ..., принадлежащей продавцу Т на основании договора дарения от dd/mm/yy.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного между Т и Привезенцевой И.В., на момент составления договора в вышеуказанной доле квартиры зарегистрированы Тезикова Т.В., Тезиков А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора.

Договор дарения от dd/mm/yy, заключенный между Тезиковой Т.В. и Т содержит условие о том, что на момент подписания договора в спорном жилом помещении зарегистрированы Тезикова Т.В., Тезиков А.В., К, за которыми сохраняется право проживания, о чем одаряемая не возражает.

Из содержания статьи 216 Гражданского кодекса РФ следует, что указанный в ней перечень вещных прав не является исчерпывающим, а название главы 18 ГК РФ говорит о том, что на жилые помещения может быть не только право собственности, но и иные вещные права.

Исходя из условий договора от dd/mm/yy право пользования жилым помещением, которое возникло у ответчиков Тезиковой Т.В. и Тезикова А.В. в силу волеизъявления собственника жилого помещения Т, является вещным правом на жилое помещение.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Следовательно, при переходе права собственности на имущество вещное право лиц, не являющихся собственниками, сохраняется, новый собственник приобретает право собственности в том виде, в котором оно существовало при прежнем собственнике, то есть со всеми теми обременениями и ограничениями, имевшими место на момент перехода права собственности.

Т, заключая договор дарения на таких условиях, была с этим согласна, не воспользовалась свои правом отказаться от его заключения, договор не оспаривала.

Заключая договор купли-продажи от dd/mm/yy, Т и новый собственник Привезенцева В.С. включили в его содержание условие о возложении на Тезиковых Т.В. и А.В. обязанности сняться с регистрационного учета.

В суде Тезикова Т.В. отрицала то обстоятельство, что ей было известно о заключении договора.

Доказательств тому, что ответчики были ознакомлены с условиями договора купли-продажи и приняли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в определенный срок, истцом суду не представлено.

Наличие указанного условия в договоре купли-продажи свидетельствует о том, что бывший собственник Т и новый собственник Привезенцева В.С. знали о наличии права пользования спорным жилым помещением у третьих лиц: первоначального собственника Тезиковой Т.В. и ее члена семьи - сына Тезикова А.В., то есть истец была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчиков.

Судом установлено, что ответчик Тезикова Т.В. до настоящего времени проживает в квартире, после заключения договора купли-продажи из нее не выезжала, ответчик Тезиков А.В. убыл в ... с указанного места жительства.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем истца.

Требование об оспаривании условий договора дарения от dd/mm/yy в рамках настоящего дела не заявлялось.

Прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением при указанных выше обстоятельствах привело бы к нарушению жилищных прав ответчиков, тогда как в силу статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением не лишает истцов права собственности на жилье.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ПриВ.евой В. С. к Тезиковой Т. В., Тезикову А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, аннулировании регистрации и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          О.А.Спицына