Решение по делу № 2-1617/2014 ~ М-156/2014 от 13.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1617/2014

г. Тюмень 25 февраля 2014 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Аминове Р.Р.

с участием истицы Миниигулова Л.А., представителя истицы Невидимова Г.В., представителя ответчика Федоренко Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миниигулова Л.А. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об исключении из общей площади жилого дома площади техподполья,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица Миниигулова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ФГУП «Ростехинвентарихзация-Федеральное БТИ» о признании незаконным включения в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пр. <адрес> площади технического подполья <данные изъяты> обязании исключить из общей площади жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пр<адрес> площади технического подполья <данные изъяты>, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства <адрес>» договор на организацию строительства индивидуального жилого дома, проектной площадью <данные изъяты> кв.м по строительному адресу <адрес>, жилой район <адрес> квартал <данные изъяты>. Согласно проектной ведомости жилых зданий и сооружений общая проектная площадь жилого <адрес> кв.м, дом двухэтажный. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан Миниигулова Л.А.. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор подряда на изготовление технического паспорта на выстроенный жилой дом, из которого узнала, что фактически дом трехэтажный и общая площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. на ее обращение ответчиком был дан ответ, что в общую площадь включено техподполье площадью <данные изъяты>.м. Считает, что площадь техподполья в общую площадь дома включена незаконно. Тем самым нарушены ее права, так как увеличение площади жилого дома повлечет для нее повышенное налогообложение. Указание общей площади жилого дома выше чем проектная площадь влечет с ее стороны неосновательное обогащение в виде лишних <данные изъяты>.м, что в дальнейшем может привести к тому, что Фонд может потребовать оплаты данных метров. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно убрать из технических характеристик жилого дома площадь техподполья, она испытывает моральный вред, который оценивает в <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании истица Миниигулова Л.А. на исковых требованиях настаивала.

    Представитель истицы Невидимова Г.В. исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Федоренко Н.Л. исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, поскольку включение площади техподполья в общую площадь дома произведено на законных основаниях.

    Выслушав объяснения истицы Миниигулова Л.А., ее представителя Невидимова Г.В., представителя ответчика Федоренко Н.Л., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Миниигулова Л.А. и Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства» заключен договор № <данные изъяты> на организацию строительства индивидуального жилого дома, строительный адрес <адрес>, жилой район «<данные изъяты> квартал <данные изъяты> участок № №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом передан Миниигулова Л.А. по акту приема-передачи (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда на изготовление технического паспорта (л.д.14).

    Согласно техническому паспорту <адрес> общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м (л.д.40).

    Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на заявления Миниигулова Л.А. (л.д.18,19) общая площадь жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> определена как сумма площадей всех помещений, расположенных в техподполье, первом этаже и мансардном этаже и составила <данные изъяты> кв.м (л.д.20-21).

В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Из указанных норм следует, что в жилую площадь не включается площадь балконов, лоджии, веранд и террас, к которым помещение техподполья не относится. Данное помещение является помещением вспомогательного использования, которые включаются в общую площадь дома.
    Истица в исковом заявлении ссылается на п.3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" согласно которому общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - <данные изъяты> для балконов и террас - <данные изъяты> для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

    Однако данное положение противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации, в связи с чем не принимается судом.

    Суд не считает, что при проведении инвентаризации и изготовлении технической документации со стороны ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имело место нарушение закона.

    Тот факт, что истицей получено ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м не может являться основанием для признания действий ответчика незаконными. Регистрация произведена, в том числе на основании кадастрового паспорта, в котором площадь дома указана <данные изъяты> кв.м. Однако данный паспорт составлен в соответствии с декларацией, составленной и поданной самой истицей, в которой площадь дома <данные изъяты> кв.м указана ею же самостоятельно.

Истица также не обосновала каким образом включением в общую площадь дома площади техподполья нарушаются ее права. Предположения относительно увеличения налогообложения в будущем (при том, что пенсионеры освобождены от уплаты налога) либо предъявления к ней каких-либо требований со стороны Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства» не могут рассматриваться судом и закладываться в основу решения. Суд при принятии решения не может основываться на предположениях, а только на доказательствах. Доказательств нарушения прав истицы в настоящее время, суду не представлено.

Суд считает, что в иске о признании незаконным включения в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пр. 2-ой Престольный, <данные изъяты> площади технического подполья <данные изъяты> кв.м, обязании исключить из общей площади жилого дома площади технического подполья должно быть отказано.

    В связи с тем, что суд пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истицы ответчиком и отказе в удовлетворении ее требований, не подлежит удовлетворению требование о взыскании денежной компенсации морального вреда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    В иске Миниигулова Л.А. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании незаконным включения в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> площади технического подполья <данные изъяты> кв.м, обязании исключить из общей площади жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> площади технического подполья <данные изъяты> кв.м, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 4 марта 2014 г.

    Судья Урубкова О.В.