Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2018 ~ М-950/2018 от 19.06.2018

                                                                      Дело № 2-1150/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Рудых С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Металлообрабатывающая компания» к Барчуку М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, мотивируя свои требования следующим.

Истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 07.04.2017 г. объект недвижимости - открытая площадка вспомогательного использования, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 4226 кв.м., инвентарного номера нет, по адресу <адрес> с кадастровым номером № за 120000 руб. Поскольку условия договора предусматривали расчет частями по графику первого числа каждого месяца в размере 8571.43 руб., в силу требований ст. 488 ГК РФ договор был заключен с обременением в виде залога. Истец исполнил обязательства по договору выплатив ответчику 120000 руб., однако ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении обременения, в связи с чем истец, ссылаясь на требования ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 11,77,25 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» просит прекратить обременение по судебному решению.

В судебном заседании представитель истца Ведерников Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Хубутдинова Н.Н. возражала против удовлетворения иска, и ссылаясь на доводы возражений суду пояснила, что истцом допускалось нарушение договора в части того, что досрочный расчет по договору не был согласован с продавцов, в силу чего оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека возникает с момента ее государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 07.04.2017 г. объект недвижимости - открытая площадка вспомогательного использования, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 4226 кв.м., инвентарного номера нет, по адресу <адрес>. с кадастровым номером № за 120000 руб. По условиям договора расчет частями по графику первого числа каждого месяца в размере 8571.43 руб., начиная 01.05.2017 г. и до 01.06.2018 г. По условиям договора до момента полного расчета Объект находится в залоге у продавца.

Истец досрочно в марте 2018 г. исполнил обязательства, что следует из платежных поручений. Ответчиком действий по непринятию денежный средств не совершено, из чего следует, что исполнение обязательства принято ответчиком.

Таким образом, судом установлено исполнение истцом обязательств в силу чего уклонения ответчика о совершении предусмотренных договором действия, нельзя признать законным, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы ответчика, о нарушении истцом обязательства, судом не принимаются, поскольку исполнение договора ответчиком принято.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ суд также принимает о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ООО «Металлообрабатывающая компания» к Барчуку М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - открытая площадка вспомогательного использования, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 4226 кв.м., инвентарного номера нет, по адресу <адрес>. с кадастровым номером №.

Взыскать с Барчуку М.В. в пользу ООО «Металлообрабатывающая компания» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 5 ноября 2018 г. с 17 часов в Железногорском городском суде.

Судья Железногорского городского суда                                                              Я.А. Щербакова