Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2019 ~ М-307/2019 от 24.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года

Приволжский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности, на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью – 115.6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка на котором находится нежилое здание, по адресу: <адрес>.

Истец на данном земельном участке возвёл нежилое здание, без разрешения соответствующих органов.

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации прав было отказано по тем основаниям, что документы подтверждающие право на заявленный объект, на государственную регистрацию не предоставлены.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше здание.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью – 115.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ерошевский А.А., полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрации сельского

поселения Приволжье муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) в собственности истца находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601019:90, общей площадью 150 +/- 9 кв.м., вид разрешённого использования: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8 – договор, л.д. 9 – передаточный акт).

Постановлением Главы сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> «О присвоении адреса земельному участку» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанном земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 41).

На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание, общей площадью 115.6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал на спорный объект недвижимости, составлен технический паспорт нежилого здания – магазин (л.д. 14-20).

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости, на государственную регистрацию не предоставлен (л.д. 13 – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выводов изложенных в инженерно-техническом заключении по обследованию нежилого здания – магазина выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 2019 года №-ТЗ (л.д. 21-31), в ходе сплошного и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (магазина), имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм несущих и ограждающих элементах строения не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна.

Надёжность и эксплуатационная безопасность здания в целом, в т.ч. строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдения противопожарных, санитарных и других требований.

Строительство нежилого здания, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не

создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1, ч. 5, 6 ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым и общественно-деловым территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки, в том числе, зданиями иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в том числе также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки, в том числе, иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт, о соблюдении условий, о том, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактов того, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 115.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина