Решение по делу № 2-4973/2017 ~ М-4491/2017 от 29.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июня 2017 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2

представителя истца по устному заявлению ФИО5

представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖНК «Жилищное строительство» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖНК «Жилищное строительство», в котором просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 839 кв.м., расположенный по адресу : ФИО1, <адрес> от ЖНК «Жилищное строительство», мотивируя тем, что ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома площадью 110,8 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, категория: земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 839 кв.м., расположенный по адресу : ФИО1, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4 Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 839 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу : ФИО1, <адрес>, с основным видом разрешенного использования земельного участка – «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома », данный земельный участок передан мне ФИО4 при передаче индивидуального жилого дома, право собственности, на который в настоящее время, зарегистрировано за ЖНК « Жилищное Строительство».

Первоначальный собственник индивидуального жилого дома с кадастровым номером № ФИО4 приобрел право собственности на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлено, что ФИО4 являясь членом ЖНК «Жилищное строительство» в полном объеме выплатил пай за представленный Кооперативом в пользование жилой дом, о чем свидетельствует и Справка о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору инвестирования строительства от : ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ООО «ДКС ФЖС РБ» и ЖНК «Жилищное строительство», установлено, что в сумму оплаченных ФИО4 членских взносов входит оплата за земельный участок площадью 839 кв. м с кадастровым номером №, на котором построен указанный индивидуальный жилой дом. В настоящее время истец на законных основаниях владеет и пользуется домовладением по адресу: ФИО1, <адрес>,ул Григория Рутмана, <адрес>, в который входит и указанный земельный участок, а право собственности зарегистрировано за ответчиком и так как, при переходе права собственности на указанный индивидуальный жилой дом к истцу, в порядке правопреемства, перешли все имущественные права ФИО4 в том числе на паенакопление и на пользование земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием произвести до ДД.ММ.ГГГГ действия для государственной регистрации перехода ко истцу права собственности на земельный участок площадью 839 кв. м с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, для чего предложил прибыть ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. 00 мин. до 11 час. 00мин. в филиал РГАУ МФЦ по адресу: <адрес> для сдачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>.

Однако ответчик в настоящее время уклоняется от государственной регистрации да права собственности на указанный земельный участок, другую дату для всех необходимых документов в Росреестр по <адрес> по настоящее время не предложил, потому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

    В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просит удовлетворить.

    Представитель истца по устному заявлению ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ЖНК «Жилищное Строительство» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, просила в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенном к материалам дела. Суду пояснила, что истец должен оплатить паевой взнос и вступить в члены кооператива.

    Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени о месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.    

    Представитель третьего лица ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ» конкурсный управляющий ФИО7 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени о месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

    Представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени о месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав стороны, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме

    Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел дом по адресу: <адрес>, у ФИО4 Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема передачи к договору купли-продажи от 17.06.2016г. продавец передал а покупатель принял в собственность двухэтажный жилой дом, общей площадью 110,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м. находящийся по адресу : <адрес>

На данный дом имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя ФИО2 Так же присвоен почтовый адрес объекту адресации.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ООО «ДКС ФЖС РБ» и ЖНК «Жилищное строительство», установлено, что в сумму оплаченных ФИО4 членских взносов входит оплата за земельный участок площадью 839 кв. м с кадастровым номером №, на котором построен указанный индивидуальный жилой дом.

Первоначальный собственник индивидуального жилого дома с кадастровым номером № ФИО4 приобрел право собственности на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлено, что ФИО4 являясь членом ЖНК «Жилищное строительство» в полном объеме выплатил пай за представленный Кооперативом в пользование жилой дом, о чем свидетельствует и Справка о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок и дом истцу.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению, право собственности на жилое помещение находящееся на данном земельном участке зарегистрировано за истцом.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 839 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░> ░░ ░░░2.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░.░.░░░░░░░░