Решение по делу № 2-1140/2015 ~ М-720/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Зайцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочаловой (Голубевой) Е.И. к Мочаловой Т.Ю., Трофимову Н.Ю., о понуждении заключения основного договора и признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Мочалова Е.И. (<данные изъяты>) обратилась в суд с иском, в котором просит:

- обязать ответчика заключить основной договор дарения земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: безвозмездно передать (подарить) участок, местоположение: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № использование: для ведения личного подсобного хозяйства) в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда

- признать сделку по отчуждению участка между ответчиком Трофимовым Н.Ю. ничтожной, недействительной, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки, в частности: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок Трофимова Н.Ю., аннулировать запись о регистрации права собственности на участок Трофимова Н.Ю., истребовать участок из чужого незаконного владения в пользу ответчика ( в целях обеспечения возможности заключить основной договор дарения земельного участка между ответчиком и истцом и осуществить последующий переход права собственности на участок, взыскать судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Мочалова Е.И. (<данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Истец в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор дарения земельного участка № предметом которого являлось заключение основного договора дарения земельного участка, местонахождение: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь: 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный участок принадлежал ответчику на праве собственности. Согласно п. 1.2 предварительного договора, стороны (истец и ответчик) договорились о заключении основного договора дарения земельного участка в течение 10 календарных дней с момента заключения предварительного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец, во исполнение положений п. 6 ст. 429 ГК РФ. обратился к ответчику с уведомлением о заключении основного договора от ДД.ММ.ГГГГ за 3 дня до окончания срока, предусмотренного п. 1.2 предварительного договора. В указанный в предварительном договоре срок - ДД.ММ.ГГГГ - основной договор не был заключен. По наступлении указанного в предварительном договоре сроке, истец повторно обратился к ответчику с письменным уведомлением о заключении основного договора дарения земельного участка, с отметкой ответчика о его получении. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась к ответчику с требованием о заключении основного договора дарения земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается требованием о заключении основного договора дарения земельного участка, с отметкой. Ответчиком был направлен ответ на данное требование. Ответчик, в нарушение п. 1.1 - 1.5. предварительного договора, а также требований законодательства, в том числе положений ст. 429, 445, 572 ГК РФ, заключил сделку с Трофимовым Н.Ю., результатом которой был переход права собственности на участок к нему, и что, соответственно, сделало невозможным исполнение ответчиком предварительного договора дарения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Мочалова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Трофимов Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Суд установил, что Мочаловой Т.Ю. на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Карповская с кадастровым номером 50:30:0050117:457, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Мочалова Т.Ю. и Мочалова Е.И. заключили предварительный договор дарения земельного участка №1(л.д.11-13).

Согласно п.1.2 договора основной договор будет заключен сторонами в течение 10 календарных дней с момента заключения предварительного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно п. 2.3 предварительного договора переход права собственности на участок в соответствии с положениями ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. Соответственно, право собственности на участок переходит от дарителя к одаряемому с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи о правах на объект недвижимого имущества в ЕГРП» (л.д.12).

Согласно п.3.1 предварительного договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, предусмотренного п.1.1. настоящего договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Карповская принадлежит Трофимову Н.Ю. ( л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Мочалова Т.Ю. и Трофимов Н.Ю. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. адрес(местонахождение)объекта: <адрес>,, д. Карповская. Согласие мужа ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Мочалова Т.Ю. передала Трофимову Н.Ю. земельный участок с кадастровым номером № (приложение).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, требования истца о возложении на Мочалову Т.Ю. обязанности по оформлению права собственности на объект недвижимости нельзя признать основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Мочалова Т.Ю. приняла на себя обязательство по оформлению «основного» договора дарения, как следствие, перехода права собственности на земельный участок на истца, не является основанием для возложения на нее данной обязанности в судебном порядке.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Действительно, как указывает истец, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор добровольно, принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

По правилам ст. ст. 209, 218 ГК РФ только собственнику принадлежат права по распоряжению, пользованию и владению имуществом.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Поскольку договор о намерениях по существу является предварительным договором дарения недвижимого имущества, то к нему применяются положения главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору дарения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской

Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме.

Закон N 302-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменил требования о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, перечисленных в статьях части второй ГК РФ ( в том числе 574 ГК РФ). Таким образом, со дня вступления в силу указанных изменений подлежит регистрации только право, а не право вместе со сделкой, как это было ранее. Но, несмотря на принятие данных изменений, в иных федеральных законах остались нормы об обязательной государственной регистрации отдельных сделок (в частности, договора ипотеки, договора водопользования).

В соответствии со ст. 429 п.4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст.429 ГПК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

П.1.2. предварительного договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что основной договор будет заключен сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения предварительного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истец могла обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Истцом пропущен срок для обращения о понуждении к заключению основного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мочаловой (<данные изъяты>) Е.И. об обязанности Мочаловой Т.Ю. заключить основной договор

дарения земельного участка с Мочаловой (<данные изъяты>) Е.И. на условиях, согласованных в предварительном договоре дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: безвозмездно передать (подарить) участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>,; о признании сделки по отчуждению участка между Мочаловой Т.Ю. и Трофимовым Н.Ю. ничтожной, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок на имя Трофимова Н.Ю., об аннулировании записи о регистрации права собственности на

участок на имя Трофимова Н.Ю. в ЕГРП, об истребовании участка из чужого незаконного владения в пользу Мочаловой Т.Ю. для заключения основного договора дарения, об осуществлении последующего перехода права собственности на участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.М.Полянская