Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2020 ~ М-12/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-60/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием истца Зайцева А.Л.,

представителя истца Носиковой Ю.А.,

ответчика Зайцева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева АЛ к Зайцеву АЛ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев АЛ обратился в суд с иском к Зайцеву АЛ, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1674 кв. м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1674 кв., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании постановления администрации Суховерховского сельсовета Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Суховерховского сельсовета «О регистрации (перерегистрации) прав на землю с предоставлением земли гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположен одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., с инвентарным номером №. Жилой дом был приобретен его бабушкой З по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и позднее подарен его отцу - З. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом З подарил истцу, однако какие-либо документы, свидетельствующие о дарении дома, не сохранились, право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано, но в похозяйственной книге истец числится собственником дома, в ДД.ММ.ГГГГ году жилому дому присвоен адрес: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, произвел ремонт дома, пользуется земельным участком, оплачивает обязательные платежи. Ни со стороны администрации сельского поселения, ни со стороны других органов и должностных лиц к нему каких-либо претензий по поводу принадлежности жилого дома не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Считает, что в силу положений ст.234 ГК РФ имеет все законные основания для признания права собственности на указанный жилой дом, поскольку пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента приобретения.

В судебном заседании истец Зайцев АЛ исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 32,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> описанием местоположения объекта в координатах точек контура объекта по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Зайцев АЛ в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского района Вологодской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение дела Управление оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, заслушав истца, ответчика, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ году Зайцеву АЛ был подарен жилой дом в д. <адрес>. Договор дарения либо иные правоустанавливающие документы на жилой дом не сохранилось, право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, периодически проживает в нем, содержит дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, пользуется земельным участком.

Согласно постановлению главы администрации Суховерховского сельсовета Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, принадлежащему Зайцеву АЛ присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Зайцеву АЛ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Суховерховского сельсовета Кирилловского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту и техническому плану на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 32,7 кв.м., жилая площадь – 15,7 кв.м., год постройки – 1916, материал наружных стен здания – деревянные. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев АА обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для осуществления регистрации права собственности на жилой дом, вместе с тем, регистрация права по данному объекту была приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него.

Свидетели С, М суду пояснили, что истец длительное время (более 30 лет) пользуется данным домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию, осуществляет необходимый ремонт. Никто другой на жилой дом не претендует.

Доводы Зайцева АЛ о том, что жилой дом был приобретен его бабушкой З по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и позднее подарен его отцу - З, а ДД.ММ.ГГГГ указанный дом Зайцев ЛА подарил истцу подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что Зайцев АА длительное время (более 30 лет) осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как собственник и его права никем не оспариваются. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования признаются ответчиком, не оспариваются третьими лицами, что также является основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, и он фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК, 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева АЛ к Зайцеву АЛ удовлетворить.

Признать за Зайцевым АЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 32,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> описанием местоположения объекта в координатах точек контура объекта по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Точка Х Y

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Афаныгин А.Н.

Решение составлено (изготовлено) 05 февраля 2020 года

Судья: Афаныгин А.Н.

Копия верна.

Судья Афаныгин А.Н.