Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2016 ~ М-817/2016 от 13.05.2016

Дело № 2(1)-942/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефановой Галины Петровны к Ефанову Виктору Николаевичу о прекращении ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Ефанова Г.П. обратилась в суд с иском к Ефанову В.Н., указав, что 06 августа 2009 года между Ефановым В.Н. и Ефановой Г.П., Ефановым Н.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ефанова Г.П. и Ефанов Н.И. приобрели в долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в ЕГРП, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в котором указано обременение квартиры – ипотека в силу закона. Обязательства по оплате стоимости имущества были исполнены надлежащим образом, однако обременение в виде ипотеки на квартиру своевременно снято не было. В связи со смертью Ефанова Н.И., снять обременение во вне судебном порядке не представляется возможным, истица просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>.

Истица Ефанова Г.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ефанов В.Н., третье лицо Ефанов С.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание своего представителя в суд не направили, возражений по иску не представили.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ходатайств об отложении дела не поступало, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 06.08.2009 года, Ефанова Галина Петровна, Ефанов Николай Иванович приобрели у Ефанова Виктора Николаевича в долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м.

Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от 10.08.2009 года, подтверждается, что Ефанова Г.П., Ефанов Н.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый, квартиры по адресу: <адрес>. Ограничением (обременением) права указана ипотека в силу закона, регистрация № от 10 августа 2009 года.

Согласно свидетельству о смерти, Ефанов Николай Иванович умер 12 ноября 2015 года.

Из наследственного дела № 70/2016 года к имуществу Ефанова Н.И., следует, что наследство приняла его жена Ефанова Г.П.. Другие наследники: сын – Ефанов В.Н., сын – Ефанов С.Н. от своих долей наследственного имущества отказались.

Судом установлено, что обязательства по оплате покупки долей квартиры выполнены.

Таким образом, учитывая исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, положения ст. 352 ГК РФ, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ефановой Г.П. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца.

Судья Т.В. Валеева