cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2011 ~ М-691/2011 от 17.08.2011

Дело № 2-686/11.

                                                         РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                        «31» октября 2011 года.

             Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

         председательствующего Маликова Ю.Н.,

         при секретаре Постригань О.В.,

         с участием представителя истца Ковалева В.П. – Белова О.Б.,

         представителя ответчика ООО «Калач-АГРО-Инвест» - Гришаевой И.А.,

         третьего лица - Яловой А.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковалева Василия Петровича к ООО «Калач-АГРО-Инвест», и третьим лицам Ковалевой Ирине Петровне, Фоменко Петру Александровичу, Фоменко Валентине Петровне, Рыбалкиной Любови Тихоновне, Симилетовой Марии Васильевне, Свирской Антонине Васильевне, Хижняковой Марии Николаевне, Чечета Роману Сергеевичу, Лисовой Людмиле Ивановне, Жмурской Зои Петровне, Мартыненко Сергею Васильевичу, Зинченко Алексею Степановичу, Бовтиеву Михаилу Алексеевичу, Шульженко Татьяне Григорьевне, Шульженко Анастасии Иосифовне, Бондаревой Варваре Семеновне, Грицаенко Людмиле Николаевне, Мохно Нине Петровне, Яловой Александре Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, о признании недействительной государственной регистрации договора аренды земельного участка, о возложении обязанности произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды,

                                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев В.П. просит суд признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

- признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров с кадастровым номером №, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ,

- обязать Управление Росреестра по Воронежской области произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

В обоснование исковых требований истец указал на следующее, что ему принадлежали доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в пределах землепользования СХА «<данные изъяты>» <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность, которой уполномочил Яловую Александру Владимировну представлять его интересы как собственника доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок. В частности, он ей поручил:

выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по своему усмотрению осуществить выделение земельного участка совместно с любыми другими участниками общей долевой собственности;

подать заявление о постановке выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет, получить кадастровый паспорт земельного участка;

подать заявление о государственной регистрации его права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права;

подписать договор аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок, подписать передаточный акт. В результате совершения А.В. Яловой действий по выделению земельного участка ему стали принадлежать 50/1193 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №. Третьи лица, указанные в настоящем исковом заявлении, за исключением Яловой Александры Владимировны и Управления Росреестра по Воронежской области, являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ истец забрал у ответчика зерно за пользование землей и обнаружил, что его количество оказалось меньшим, чем в предыдущие годы. Представители ответчика объяснили, что количество зерна определено договором аренды. Истец решил узнать условия договора аренды, экземпляр которого после его заключения А.В. Яловая истцу не передавала, о самом факте заключения договора и его условиях истцу не сообщила. Она также не представила истцу ни в устной, ни в письменной форме отчёт об исполнения поручений, содержащихся в доверенности, не передала правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Получив в ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Воронежской области текст договора аренды земельного участка, истец изучил его и пришел к выводу, что он заключён с нарушением правил, установленных действовавшими на момент его заключения нормативными актами, регламентирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения, а также с нарушением указаний, содержащихся в доверенности. Тогда же он узнал, что дата заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы (в настоящее время - Управление Росреестра) по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

До заключения договора аренды умерли несколько сособственников земельного участка:

ФИО1, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>;

ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>;

ФИО3, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу:

<адрес>.

После заключения договора аренды умерли:

ФИО4, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>;

ФИО5, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статья 260 ГК РФ наделяет лиц, имеющих в собственности земельный участок, правом продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Общее правило статьи 246 ГК РФ заключается в том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей до 01.07.2011 года), статьей 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 1.2. статьи 14 Закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление. Вопреки вышеприведенным законоположениям А.В. Яловая заключила договор аренды земельного участка с арендатором и на условиях, которые фактически определила самостоятельно. В тексте доверенности арендатор и условия договора аренды (срок, размер арендной платы, права и обязанности сторон) не указаны. В доверенности сформулировано полномочие поверенного на подписание договора аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых А.В. Яловая могла подписать договор аренды. До настоящего времени не созывалось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому не определены условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Это означает, что к моменту заключения оспариваемого договора аренды прекратили действие доверенности, выданные ФИО1, ФИО2, ФИО3. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из пункта 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года усматривается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. В пункте 56 вышеуказанного постановления разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Из разъяснения, содержащегося в пункте 57 названного постановления, следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Цена настоящего иска определяется истцом как годовая сумма арендной платы в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости продукции, передаваемой в качестве арендной платы. Ориентировочно цена иска составляет 91000 рублей.

Истец Ковалев В.П. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

        В судебном заседании представитель истца Белов О.Б. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

        Представитель ответчика ООО «Калач-АГРО-Инвест» Гришаева И.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласны по следующим основанием. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В своем исковом заявлении Истец в качестве основания для признания договора недействительным, указывает ст. 168 ГК РФ - несоответствие заключенного между ответчиком и собственниками земельных долей требованиям ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом не правильно трактует положения ст. 14 указанного закона. Безусловно, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Однако в законодательстве отсутствует указание на необходимость проведения повторного собрания во вновь выделенном земельном участке для определения условий передачи его в аренду. По существующей практике, оформление с аренду земельных долей до внесения изменений в ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проходило следующие этапы:

1.Проведение общего собрания собственников земельных долей в конкретном хозяйстве. В компетенцию такого собрания входило, в том числе, и определение условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (ч.1 ст. 14 ФЗ).

2.Проведение межевых работ и постановка образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

3.Регистрация права собственности граждан, обладающих земельными долями, во вновь образованных земельных участках.

4.Заключение и государственная регистрация договоров аренды на вновь образованные земельные участки.

Только после последовательного совершения действий, направленных на выдел земельного участка, осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности на вновь возникший объект - земельный участок с определенным кадастровым номером. Именно поэтому, при подаче документов на государственную регистрацию такого права по СХА «<данные изъяты>» <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области был представлен протокол собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес>. В противном случае, регистрирующим органом было бы отказано не только в государственной регистрации договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, но и в государственной регистрации права собственности истца во вновь образованном участке, что истцом не оспаривается. Копии указанных документов хранятся в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, откуда будут затребованы по ходатайству ответчика. Указанные обстоятельства подтверждаются так же опубликованным в газете «Молодой коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ объявлением о проведении такого собрания ДД.ММ.ГГГГ, в повестке дня которого отдельным пунктом стоит определение условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду ООО «Калач-АГРО-Инвест». Таким образом, ссылка истца на то, что до регистрации договора аренды не проводилось общего собрания собственников земельных долей, несостоятельна. Кроме того, истец в тексте искового заявления неверно указывает те полномочия, которые он доверил осуществлять своему представителю, выдавая ДД.ММ.ГГГГ доверенность. В тексте нотариально удостоверенной доверенности указывается, что истец доверяет: «...распоряжаться выделенным земельным участком и долей в праве общей долевой собственности в выделенном земельном участке путем совершения сделок с ООО «Калач-АГРО-Инвест», для чего предоставляет следующие полномочия:.. . заключать договоры аренды земельного участка, в том числе с множественностью лиц на стороне Арендодателя, и передаточные акты с ООО «Калач-АГРО-Инвест», выступающим в качестве Арендатора,.. . при этом определять остальные условия договоров и соглашений по своему усмотрению...». Исходя из изложенного, представитель истца по доверенности Яловая А.В. при подписании договора аренды действовала в рамках предоставленных ей истцом полномочий. Хотелось бы особо обратить внимание на тот факт, что выданная доверенность подписана истцом лично, удостоверена нотариально. Кроме того, вопросы наследственных правоотношений, возникающих после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 между их наследниками и ООО «Калач-АГРО-Инвест», не входят в предмет доказывания по данному делу, так как не затрагивают правоотношений между истцом и ответчиком, вытекающих из оспариваемого договора аренды. А так же, согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренду.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Секирин А.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просит в удовлетворении исковых требований отказать, в письменных возражениях указал следующее: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области рассмотрев исковое заявление Ковалева В.П. о признании недействительными договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации данного договора аренды и обязании Управления погасить запись в ЕГРП, считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования     зарегистрированного     права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Оспаривание зарегистрированного права осуществляется, в том числе, путем оспаривания правоустанавливающего документа, на основании которого внесена запись в ЕГРП. В ст.8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Среди них отсутствует такое основание как государственная регистрация     права.     Государственная     регистрация     носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. В связи с этим признание недействительной государственной регистрации не влечет прекращения права, тем более, подобный способ защиты гражданских прав не предусмотрен ст. 12 ГК РФ, а также иным действующим законодательством. Требования о признании недействительной государственной регистрации спорного договора аренды и об обязании Управления погасить запись в ЕГРП не основаны на нормах действующего законодательства, а заявлены как последствия признания недействительным договора аренды земельного участка. Однако последствия недействительности сделок императивно закреплены нормами гражданского законодательства.

        2. Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной    регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

           Статья 13 Закона о регистрации закрепляет порядок проведения государственной регистрации, в который входят также осуществление правовой экспертизы документов, проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

На момент осуществления государственной регистрации, проверки документов, каких-либо сведений о смерти сособственников земельного участка в Управление не поступало, заинтересованные лица не обращались с соответствующим заявлением. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации спорного договора аренды отсутствовали.

3. В силу Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, т.е. государственным органом. Оспаривание    решений,    действий    (бездействий)    органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих регулируется гл. 25 ГПК РФ. Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Из смысла и содержания данной нормы следует, что для подачи заявления об оспаривании действий или решений органа государственной власти необходимо, чтобы гражданин обратился в данный орган с заявлением, и последующее действие или решение данного органа нарушило его право. Только в этом случае суд, руководствуясь п.1 ст.258 ГПК РФ, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязании соответствующего органа государственной власти устранить допущенное нарушение прав и свобод гражданина. Между тем, истец с заявлением об оспаривании действий и решений Управления в порядке гл. 25 ГПК РФ не обращался, в связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения требования об обязании Управления погасить соответствующую запись в ЕГРП. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

4. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Кроме того, согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ - заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая заинтересованность может признаваться за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Из материалов дела следует, что на протяжении нескольких лет истец получал арендную плату, что является одобрением оспариваемого договора аренды и в соответствии со ст. 183 ГК РФ свидетельствует о ее действительности. В связи с изложенным нельзя говорить о недействительности оспариваемого договора и нарушении им прав и законных интересов истца.

            Третье лицо Яловая А.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает необоснованными, возражает против их удовлетворения, так как общее собрание проводилось на улице, так как клуб был закрыт, она была представителем всех пайщиков, доверенности и правоустанавливающие документы были при ней. Председателем собрания был ФИО6, секретарь ФИО7.

            Третьи лица Ковалева И.П., Фоменко П.А., Фоменко В.П., Рыбалкина Л.Т., Семилетова М.В., Свирская А.В., Хижнякова М.Н., Чечета Р.С., Лисова Л.И., Жмурская З.П., Мартыненко С.В., Зинченко А.С., Бовтиев М.А., Шульженко Т.Г., Шульженко А.И., Бондарева В.С., Грицаенко Л.Н., Мохно Н.П. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

                 Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений /ст.56 ГПК РФ/.

                  Истцом Ковалевым В.П. ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на имя Шальнева В.И., Яловой А.В., Яковенко Д.П., удостоверенная нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО8 Указанной доверенностью истец уполномочивал Шальнева В.И., Яловую А.В., Яковенко Д.П., заключать договоры аренды земельного участка, в том числе с множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Калач-АГРО-Инвест». Доверенность выдана сроком на три года.

                  ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №, который был подписан генеральным директором ООО «Калач-АГРО-Инвест» и Яловой А.В. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за пользование принятым в аренду земельным участком, указанным в п. 1.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателям следующую арендную плату на вышеуказанный земельный участок: в натуральном выражении – 120 кг. фуражного зерна за аренду одного гектара земли, денежную компенсацию суммы земельного налога, а так же компенсацию иных налогов и сборов. Кроме того, в арендном договоре так же указаны сроки выплаты арендной платы – ежегодно после завершения сельскохозяйственных работ, но не позднее до 01 декабря.

             Действительно, в силу требований ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения указано, что:

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7.Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

     Согласно статья 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

          Таким образом, решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление.

          Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 531 га, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего СХА «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня ставились вопросы, среди которых: определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах, которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, а так же определение местоположения части земельного участка, в границах, которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду ООО «Калач-АГРО-Инвест». По четвертому вопросу, вынесенному на голосование - об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадью 420,84 га в границах которой выделяются земельные участки в счет 66,5 долей в праве долевой собственности на земельный участок, принадлежащих 66 лицам, для передачи таких земельных участков в аренду ООО «Калач-АГРО-Инвест» с предложенными топографическими контурами были согласны присутствующие.

             В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.П. имеет право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.11-13).

             Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что общего собрания участников долевой собственности, а именно собственников земельного участка с кадастровым номером № для определения условий сдачи этого участка в аренду не проводилось.

              Собранием общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 531 га, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего СХА «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был определен состав сособственников земельного участка спорного договора аренды, имеющих право распоряжаться им.

              Таким образом, на дату проведения общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ, выше указанный земельный участок не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

          Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1509989 кв. м., на момент проведения общего собрания участников долевой собственности, т.е. ДД.ММ.ГГГГ образован не был, и не был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сообщением отдела по Калачеевскому району ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельных участках, находящихся в пределах землепользования СХА <данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19720000 кв.м., с входящими в состав единого землепользования участков: № – 12720000 кв.м.; № – 5640000 кв.м., № – 1360000 кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

         В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

            Следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушениями ст. ст. 9, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

             Подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

              К моменту заключения оспариваемого договора аренды прекратили действие доверенности, выданные ФИО1, ФИО2, ФИО3.

             В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

              Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

    Признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 кв. м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Калачеевский районный суд, начиная с 08 ноября 2011 года.

Судья:                                                           /Маликов Ю.Н./.

Дело № 2-686/11.

                                                         РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                        «31» октября 2011 года.

             Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

         председательствующего Маликова Ю.Н.,

         при секретаре Постригань О.В.,

         с участием представителя истца Ковалева В.П. – Белова О.Б.,

         представителя ответчика ООО «Калач-АГРО-Инвест» - Гришаевой И.А.,

         третьего лица - Яловой А.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковалева Василия Петровича к ООО «Калач-АГРО-Инвест», и третьим лицам Ковалевой Ирине Петровне, Фоменко Петру Александровичу, Фоменко Валентине Петровне, Рыбалкиной Любови Тихоновне, Симилетовой Марии Васильевне, Свирской Антонине Васильевне, Хижняковой Марии Николаевне, Чечета Роману Сергеевичу, Лисовой Людмиле Ивановне, Жмурской Зои Петровне, Мартыненко Сергею Васильевичу, Зинченко Алексею Степановичу, Бовтиеву Михаилу Алексеевичу, Шульженко Татьяне Григорьевне, Шульженко Анастасии Иосифовне, Бондаревой Варваре Семеновне, Грицаенко Людмиле Николаевне, Мохно Нине Петровне, Яловой Александре Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, о признании недействительной государственной регистрации договора аренды земельного участка, о возложении обязанности произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды,

                                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев В.П. просит суд признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

- признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров с кадастровым номером №, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ,

- обязать Управление Росреестра по Воронежской области произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

В обоснование исковых требований истец указал на следующее, что ему принадлежали доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в пределах землепользования СХА «<данные изъяты>» <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность, которой уполномочил Яловую Александру Владимировну представлять его интересы как собственника доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок. В частности, он ей поручил:

выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по своему усмотрению осуществить выделение земельного участка совместно с любыми другими участниками общей долевой собственности;

подать заявление о постановке выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет, получить кадастровый паспорт земельного участка;

подать заявление о государственной регистрации его права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права;

подписать договор аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок, подписать передаточный акт. В результате совершения А.В. Яловой действий по выделению земельного участка ему стали принадлежать 50/1193 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1509989 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №. Третьи лица, указанные в настоящем исковом заявлении, за исключением Яловой Александры Владимировны и Управления Росреестра по Воронежской области, являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ истец забрал у ответчика зерно за пользование землей и обнаружил, что его количество оказалось меньшим, чем в предыдущие годы. Представители ответчика объяснили, что количество зерна определено договором аренды. Истец решил узнать условия договора аренды, экземпляр которого после его заключения А.В. Яловая истцу не передавала, о самом факте заключения договора и его условиях истцу не сообщила. Она также не представила истцу ни в устной, ни в письменной форме отчёт об исполнения поручений, содержащихся в доверенности, не передала правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Получив в ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Воронежской области текст договора аренды земельного участка, истец изучил его и пришел к выводу, что он заключён с нарушением правил, установленных действовавшими на момент его заключения нормативными актами, регламентирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения, а также с нарушением указаний, содержащихся в доверенности. Тогда же он узнал, что дата заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы (в настоящее время - Управление Росреестра) по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

До заключения договора аренды умерли несколько сособственников земельного участка:

ФИО1, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>;

ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>;

ФИО3, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу:

<адрес>.

После заключения договора аренды умерли:

ФИО4, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>;

ФИО5, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статья 260 ГК РФ наделяет лиц, имеющих в собственности земельный участок, правом продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Общее правило статьи 246 ГК РФ заключается в том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей до 01.07.2011 года), статьей 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 1.2. статьи 14 Закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление. Вопреки вышеприведенным законоположениям А.В. Яловая заключила договор аренды земельного участка с арендатором и на условиях, которые фактически определила самостоятельно. В тексте доверенности арендатор и условия договора аренды (срок, размер арендной платы, права и обязанности сторон) не указаны. В доверенности сформулировано полномочие поверенного на подписание договора аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых А.В. Яловая могла подписать договор аренды. До настоящего времени не созывалось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому не определены условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. Подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Это означает, что к моменту заключения оспариваемого договора аренды прекратили действие доверенности, выданные ФИО1, ФИО2, ФИО3. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из пункта 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года усматривается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. В пункте 56 вышеуказанного постановления разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Из разъяснения, содержащегося в пункте 57 названного постановления, следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Цена настоящего иска определяется истцом как годовая сумма арендной платы в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости продукции, передаваемой в качестве арендной платы. Ориентировочно цена иска составляет 91000 рублей.

Истец Ковалев В.П. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

        В судебном заседании представитель истца Белов О.Б. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

        Представитель ответчика ООО «Калач-АГРО-Инвест» Гришаева И.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласны по следующим основанием. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В своем исковом заявлении Истец в качестве основания для признания договора недействительным, указывает ст. 168 ГК РФ - несоответствие заключенного между ответчиком и собственниками земельных долей требованиям ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом не правильно трактует положения ст. 14 указанного закона. Безусловно, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Однако в законодательстве отсутствует указание на необходимость проведения повторного собрания во вновь выделенном земельном участке для определения условий передачи его в аренду. По существующей практике, оформление с аренду земельных долей до внесения изменений в ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проходило следующие этапы:

1.Проведение общего собрания собственников земельных долей в конкретном хозяйстве. В компетенцию такого собрания входило, в том числе, и определение условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (ч.1 ст. 14 ФЗ).

2.Проведение межевых работ и постановка образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

3.Регистрация права собственности граждан, обладающих земельными долями, во вновь образованных земельных участках.

4.Заключение и государственная регистрация договоров аренды на вновь образованные земельные участки.

Только после последовательного совершения действий, направленных на выдел земельного участка, осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности на вновь возникший объект - земельный участок с определенным кадастровым номером. Именно поэтому, при подаче документов на государственную регистрацию такого права по СХА «<данные изъяты>» <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области был представлен протокол собрания собственников земельных долей СХА «<данные изъяты>» <адрес>. В противном случае, регистрирующим органом было бы отказано не только в государственной регистрации договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, но и в государственной регистрации права собственности истца во вновь образованном участке, что истцом не оспаривается. Копии указанных документов хранятся в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, откуда будут затребованы по ходатайству ответчика. Указанные обстоятельства подтверждаются так же опубликованным в газете «Молодой коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ объявлением о проведении такого собрания ДД.ММ.ГГГГ, в повестке дня которого отдельным пунктом стоит определение условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду ООО «Калач-АГРО-Инвест». Таким образом, ссылка истца на то, что до регистрации договора аренды не проводилось общего собрания собственников земельных долей, несостоятельна. Кроме того, истец в тексте искового заявления неверно указывает те полномочия, которые он доверил осуществлять своему представителю, выдавая ДД.ММ.ГГГГ доверенность. В тексте нотариально удостоверенной доверенности указывается, что истец доверяет: «...распоряжаться выделенным земельным участком и долей в праве общей долевой собственности в выделенном земельном участке путем совершения сделок с ООО «Калач-АГРО-Инвест», для чего предоставляет следующие полномочия:.. . заключать договоры аренды земельного участка, в том числе с множественностью лиц на стороне Арендодателя, и передаточные акты с ООО «Калач-АГРО-Инвест», выступающим в качестве Арендатора,.. . при этом определять остальные условия договоров и соглашений по своему усмотрению...». Исходя из изложенного, представитель истца по доверенности Яловая А.В. при подписании договора аренды действовала в рамках предоставленных ей истцом полномочий. Хотелось бы особо обратить внимание на тот факт, что выданная доверенность подписана истцом лично, удостоверена нотариально. Кроме того, вопросы наследственных правоотношений, возникающих после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 между их наследниками и ООО «Калач-АГРО-Инвест», не входят в предмет доказывания по данному делу, так как не затрагивают правоотношений между истцом и ответчиком, вытекающих из оспариваемого договора аренды. А так же, согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренду.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Секирин А.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просит в удовлетворении исковых требований отказать, в письменных возражениях указал следующее: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области рассмотрев исковое заявление Ковалева В.П. о признании недействительными договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации данного договора аренды и обязании Управления погасить запись в ЕГРП, считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования     зарегистрированного     права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Оспаривание зарегистрированного права осуществляется, в том числе, путем оспаривания правоустанавливающего документа, на основании которого внесена запись в ЕГРП. В ст.8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Среди них отсутствует такое основание как государственная регистрация     права.     Государственная     регистрация     носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. В связи с этим признание недействительной государственной регистрации не влечет прекращения права, тем более, подобный способ защиты гражданских прав не предусмотрен ст. 12 ГК РФ, а также иным действующим законодательством. Требования о признании недействительной государственной регистрации спорного договора аренды и об обязании Управления погасить запись в ЕГРП не основаны на нормах действующего законодательства, а заявлены как последствия признания недействительным договора аренды земельного участка. Однако последствия недействительности сделок императивно закреплены нормами гражданского законодательства.

        2. Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной    регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

           Статья 13 Закона о регистрации закрепляет порядок проведения государственной регистрации, в который входят также осуществление правовой экспертизы документов, проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

На момент осуществления государственной регистрации, проверки документов, каких-либо сведений о смерти сособственников земельного участка в Управление не поступало, заинтересованные лица не обращались с соответствующим заявлением. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации спорного договора аренды отсутствовали.

3. В силу Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, т.е. государственным органом. Оспаривание    решений,    действий    (бездействий)    органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих регулируется гл. 25 ГПК РФ. Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Из смысла и содержания данной нормы следует, что для подачи заявления об оспаривании действий или решений органа государственной власти необходимо, чтобы гражданин обратился в данный орган с заявлением, и последующее действие или решение данного органа нарушило его право. Только в этом случае суд, руководствуясь п.1 ст.258 ГПК РФ, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязании соответствующего органа государственной власти устранить допущенное нарушение прав и свобод гражданина. Между тем, истец с заявлением об оспаривании действий и решений Управления в порядке гл. 25 ГПК РФ не обращался, в связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения требования об обязании Управления погасить соответствующую запись в ЕГРП. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

4. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Кроме того, согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ - заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая заинтересованность может признаваться за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Из материалов дела следует, что на протяжении нескольких лет истец получал арендную плату, что является одобрением оспариваемого договора аренды и в соответствии со ст. 183 ГК РФ свидетельствует о ее действительности. В связи с изложенным нельзя говорить о недействительности оспариваемого договора и нарушении им прав и законных интересов истца.

            Третье лицо Яловая А.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает необоснованными, возражает против их удовлетворения, так как общее собрание проводилось на улице, так как клуб был закрыт, она была представителем всех пайщиков, доверенности и правоустанавливающие документы были при ней. Председателем собрания был ФИО6, секретарь ФИО7.

            Третьи лица Ковалева И.П., Фоменко П.А., Фоменко В.П., Рыбалкина Л.Т., Семилетова М.В., Свирская А.В., Хижнякова М.Н., Чечета Р.С., Лисова Л.И., Жмурская З.П., Мартыненко С.В., Зинченко А.С., Бовтиев М.А., Шульженко Т.Г., Шульженко А.И., Бондарева В.С., Грицаенко Л.Н., Мохно Н.П. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

                 Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений /ст.56 ГПК РФ/.

                  Истцом Ковалевым В.П. ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на имя Шальнева В.И., Яловой А.В., Яковенко Д.П., удостоверенная нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО8 Указанной доверенностью истец уполномочивал Шальнева В.И., Яловую А.В., Яковенко Д.П., заключать договоры аренды земельного участка, в том числе с множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Калач-АГРО-Инвест». Доверенность выдана сроком на три года.

                  ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №, который был подписан генеральным директором ООО «Калач-АГРО-Инвест» и Яловой А.В. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за пользование принятым в аренду земельным участком, указанным в п. 1.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателям следующую арендную плату на вышеуказанный земельный участок: в натуральном выражении – 120 кг. фуражного зерна за аренду одного гектара земли, денежную компенсацию суммы земельного налога, а так же компенсацию иных налогов и сборов. Кроме того, в арендном договоре так же указаны сроки выплаты арендной платы – ежегодно после завершения сельскохозяйственных работ, но не позднее до 01 декабря.

             Действительно, в силу требований ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения указано, что:

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7.Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

     Согласно статья 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

          Таким образом, решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление.

          Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 531 га, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего СХА «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня ставились вопросы, среди которых: определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах, которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, а так же определение местоположения части земельного участка, в границах, которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду ООО «Калач-АГРО-Инвест». По четвертому вопросу, вынесенному на голосование - об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадью 420,84 га в границах которой выделяются земельные участки в счет 66,5 долей в праве долевой собственности на земельный участок, принадлежащих 66 лицам, для передачи таких земельных участков в аренду ООО «Калач-АГРО-Инвест» с предложенными топографическими контурами были согласны присутствующие.

             В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.П. имеет право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.11-13).

             Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что общего собрания участников долевой собственности, а именно собственников земельного участка с кадастровым номером № для определения условий сдачи этого участка в аренду не проводилось.

              Собранием общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 531 га, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего СХА «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был определен состав сособственников земельного участка спорного договора аренды, имеющих право распоряжаться им.

              Таким образом, на дату проведения общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ, выше указанный земельный участок не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

          Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1509989 кв. м., на момент проведения общего собрания участников долевой собственности, т.е. ДД.ММ.ГГГГ образован не был, и не был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сообщением отдела по Калачеевскому району ФБУ «Кадастровая палата» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельных участках, находящихся в пределах землепользования СХА <данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19720000 кв.м., с входящими в состав единого землепользования участков: № – 12720000 кв.м.; № – 5640000 кв.м., № – 1360000 кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

         В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

            Следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушениями ст. ст. 9, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

             Подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

              К моменту заключения оспариваемого договора аренды прекратили действие доверенности, выданные ФИО1, ФИО2, ФИО3.

             В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

              Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

    Признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 кв. м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1509989 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Калачеевский районный суд, начиная с 08 ноября 2011 года.

Судья:                                                           /Маликов Ю.Н./.

1версия для печати

2-686/2011 ~ М-691/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ковалев Василий Петрович
Ответчики
ООО "Калач-АГРО-Инвест"
Другие
Шульженко Татьяна Григорьевна
Свирская Антонина Васильевна
Белов Олег Булатович
Бондарева Варвара Семеновна
Ковалева Ирина Петровна
Фоменко Валентина Петровна
Фоменко Петр Александрович
Бовтиев Михаил Алексеевич
Грицаенко Людмила Николаевна
Мартыненко Сергей Васильевич
Зинченко Алексей Степанович
Яловая Александра Владимировна
Семилетова Мария Васильевна
Чечета Роман Сергеевич
Гришаева Ирина Александровна
Шульженко Анастасия Иосифовна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области
Хижнякова Мария Николаевна
Мохно Нина Петровна
Лисова Людмила Ивановна
Жмурская Зоя Петровна
Рыбалкина Любовь Тихоновна
Суд
Калачеевский районный суд Воронежской области
Судья
Маликов Юрий Николаевич
Дело на странице суда
kalacheevsky--vrn.sudrf.ru
17.08.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.08.2011Передача материалов судье
22.08.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.08.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.08.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.09.2011Судебное заседание
06.10.2011Судебное заседание
31.10.2011Судебное заседание
21.11.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.03.2012Дело оформлено
29.03.2012Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее