Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2021 ~ М-680/2021 от 26.02.2021

63RS0-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.04.2021г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Григорьевой М. В. к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

                    

                     У С Т А Н О В И Л:

    Григорьева М.В. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 85, 9 кв.м. и нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 486 кв.м., расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в указанном здании ей было предоставлено согласие на изменение фасадной части здания, расположенного со стороны <адрес> в границах принадлежащих ей помещений в целях обустройства отдельного входа и витринных окон указанных нежилых помещений. Управлением главного архитектора администрации г.о. Самара уполномоченного на изменение архитектурного облика здания в <адрес>, было согласовано данное изменение и выдано архитектурно- планировочное здание от 25.04.2019г. на разработку П. по изменению фасада здания. Также на основании данного архитектурно- планировочного задания был разработан П. по изменению фасада, в соответствии с которым были выполнены мероприятия по остеклению. Она обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара, администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара и Министерство строительства <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на перепланировку, переустройство принадлежащих ей нежилых помещений. Однако данное разрешение выдано не было. Все работы по перепланировкам были выполнены лишь в принадлежащих ей помещениях и полностью соответствуют плану, выданному главным архитектором г.о. Самара. Кроме того, нарушений каких – либо строительно- технических, санитарно – гигиенических, противопожарных требований допущено не было, права и законные интересы третьих лиц также не нарушаются, переустроенное помещение является безопасным для эксплуатации. Поскольку у нее отсутствует разрешение на переустройство она не имеет возможности

зарегистрировать право собственности на помещение в перепланированном состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение после переустройства площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

В последующем истица уточнила требования, просила сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на нежилое помещение после переустройства и перепланировки, площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером по адресу: <адрес> по приведенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель истца Матвеев Д.А., действующий на основании доверенности, полностью поддержал уточненные требования, просил сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Григорьевой М.В. право собственности на нежилое помещение после переустройства и перепланировки, площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером по адресу: <адрес> по приведенным выше основаниям.

    Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара и 3 – его лица администрации г.о. Самара Матвеева Г.В., действующая на основании доверенностей, требования не признала, при этом пояснила, что документов, подтверждающих безопасность объекта, соблюдения при проведении выполненных работ градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, не представлено. В связи с этим, просила в иске отказать.

    Представитель 3 – его лица – Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Из ч.2 ст.1 ЖК РФ следует, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка помещений в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением П. переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из материалов дела следует, что истица является собственником нежилого помещения с кадастровым номером площадью 85, 9 кв.м. и нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 486 кв.м., расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в указанном здании истице было предоставлено согласие на изменение фасадной части здания, расположенного со стороны <адрес> в границах принадлежащих ей помещений в целях обустройства отдельного входа и витринных окон указанных нежилых помещений, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> от 20.04.2018г.

Управлением главного архитектора администрации г.о. Самара уполномоченного на изменение архитектурного облика здания в <адрес>, было согласовано архитектурно- планировочное здание от 25.04.2019г. на разработку П. по изменению фасада здания.

ООО АПК «Ритм» разработан П. перепланировки помещений по адресу: <адрес> от 2019г.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 12.11.2020г. следует, что Григорьева М.В. обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на перепланировку, переустройство нежилых помещений по указанному выше адресу. Однако Департаментом ей было указано, что в данном случае выдается акт оценки выполненных строительных мероприятий либо направляется письмо о невозможности выдачи указанного документа.

Согласно ответа администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 16.11.2020г. Григорьева М.В. на ее обращения по вопросу согласования перепланировки помещения в здании по адресу: <адрес> было отказано, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

Согласно технического плана указанных помещений от 08.10.2020г., площадь переустроенного помещения составляет 615 кв.м.

Согласно ответов государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 22.12.2020г. демонтажные и строительные работы в помещениях Григорьевой М.В. осуществлялись на основании П. перепланировки разработанного ООО АПК «Ритм», в целях изменения фасада здания было получено Архитектурно-планировочное задание в Управлении главного архитектора Администрации г.о. Самара, все выполненные работы согласованы на внеочередном собрании собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц. В результате переустройства указанные выше нежилые помещения с кадастровыми номерами были объединены в одно помещение, его площадь составила 615 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом «Обследование технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый и », выполненного ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от 2021 г., из которого следует, что выполненные работы по перепланировки ( переустройству) не снижают конструктивные характеристики надежности и устойчивости несущих конструкций, которые находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация помещения не несет угрозу жизни и здоровья граждан; экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизе ООО « Поволжского центра санитарно- эпидемиологического аудита» от 2.04.2021г., согласно выводов которого нежилое помещение по указанному выше адресу после произведенной перепланировки не противоречит требованиям ФЗ РФ - ФЗ от 30.03.1999г. « О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения»; экспертным заключением негосударственного частного учреждения науки научно – исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности от 28.03.2021г., согласно которого выполненные работы по перепланировке объемно- планировочных и конструктивных решений объекта, площадью 615 кв.м. по вышеуказанному адресу соответствуют нормативным требованиям пожарной и строительной безопасности действующим в РФ; справкой ООО АПК « Ритм», из которой следует, что работы, предусмотренные П. помещений по адресу: <адрес> выполнены согласно П. в полном объеме.

Работы по переустройству согласованы с главным архитектором администрации г.о. Самара, уполномоченного на изменение архитектурного облика здания в <адрес>.

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, указанные работы выполнены в пределах принадлежащих истице нежилых помещений, были согласованы со всеми собственниками помещений здания по <адрес> в <адрес>, а также принимая во внимание, что права и законные интересы иных лиц затронуты не были, угрозу их жизни и здоровью не причиняют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Григорьевой М.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истицей не представлены документы, подтверждающие безопасность здания, а также его соответствие строительно- техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам, не состоятельны, поскольку данные обстоятельства опровергаются вышеприведенными доказательствами. Кроме того, правильность представленных истцом заключений представителем ответчика, а также третьими лицами не оспаривалась, каких – либо ходатайств о проведении судебной экспертизы представителем ответчика не заявлялось. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что выполненные переустройство и перепланировка не соответствует строительно- техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Григорьевой М. В. удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Григорьевой М.В. право собственности на нежилое помещение после переустройства и перепланировки, площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в административную коллегию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2021г.

Судья                                   Ю.В. Косенко

2-1349/2021 ~ М-680/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Григорьева М.В.
Ответчики
Департамент градостроительства г.о. Самара
Другие
Администрация г.о. Самара
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Косенко Ю. В.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
26.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.02.2021Передача материалов судье
03.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.03.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.03.2021Судебное заседание
06.04.2021Судебное заседание
13.04.2021Судебное заседание
16.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее