Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2021 ~ М-680/2021 от 26.02.2021

63RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.04.2021г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по иску Григорьевой М. В. к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

                     У С Т А Н О В И Л:

Григорьева М.В. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 85, 9 кв.м. и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в указанном здании ей было предоставлено согласие на изменение фасадной части здания, расположенного со стороны <адрес> в границах принадлежащих ей помещений в целях обустройства отдельного входа и витринных окон указанных нежилых помещений. Управлением главного архитектора администрации г.о. Самара уполномоченного на изменение архитектурного облика здания в <адрес>, было согласовано данное изменение и выдано архитектурно- планировочное здание от 25.04.2019г. № на разработку П. по изменению фасада здания. Также на основании данного архитектурно- планировочного задания был разработан П. по изменению фасада, в соответствии с которым были выполнены мероприятия по остеклению. Она обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара, администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара и Министерство строительства <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на перепланировку, переустройство принадлежащих ей нежилых помещений. Однако данное разрешение выдано не было. Все работы по перепланировкам были выполнены лишь в принадлежащих ей помещениях и полностью соответствуют плану, выданному главным архитектором г.о. Самара. Кроме того, нарушений каких – либо строительно- технических, санитарно – гигиенических, противопожарных требований допущено не было, права и законные интересы третьих лиц также не нарушаются, переустроенное помещение является безопасным для эксплуатации. Поскольку у нее отсутствует разрешение на переустройство она не имеет возможности

зарегистрировать право собственности на помещение в перепланированном состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение после переустройства площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В последующем истица уточнила требования, просила сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами № в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на нежилое помещение после переустройства и перепланировки, площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по приведенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель истца Матвеев Д.А., действующий на основании доверенности, полностью поддержал уточненные требования, просил сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами № в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Григорьевой М.В. право собственности на нежилое помещение после переустройства и перепланировки, площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по приведенным выше основаниям.

    Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара и 3 – его лица администрации г.о. Самара Матвеева Г.В., действующая на основании доверенностей, требования не признала, при этом пояснила, что документов, подтверждающих безопасность объекта, соблюдения при проведении выполненных работ градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, не представлено. В связи с этим, просила в иске отказать.

    Представитель 3 – его лица – Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Из ч.2 ст.1 ЖК РФ следует, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка помещений в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением П. переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из материалов дела следует, что истица является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 85, 9 кв.м. и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в указанном здании истице было предоставлено согласие на изменение фасадной части здания, расположенного со стороны <адрес> в границах принадлежащих ей помещений в целях обустройства отдельного входа и витринных окон указанных нежилых помещений, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> от 20.04.2018г.

Управлением главного архитектора администрации г.о. Самара уполномоченного на изменение архитектурного облика здания в <адрес>, было согласовано архитектурно- планировочное здание от 25.04.2019г. № на разработку П. по изменению фасада здания.

ООО АПК «Ритм» разработан П. перепланировки помещений по адресу: <адрес> от 2019г.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 12.11.2020г. следует, что Григорьева М.В. обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на перепланировку, переустройство нежилых помещений по указанному выше адресу. Однако Департаментом ей было указано, что в данном случае выдается акт оценки выполненных строительных мероприятий либо направляется письмо о невозможности выдачи указанного документа.

Согласно ответа администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 16.11.2020г. Григорьева М.В. на ее обращения по вопросу согласования перепланировки помещения в здании по адресу: <адрес> было отказано, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

Согласно технического плана указанных помещений от 08.10.2020г., площадь переустроенного помещения составляет 615 кв.м.

Согласно ответов государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 22.12.2020г. демонтажные и строительные работы в помещениях Григорьевой М.В. осуществлялись на основании П. перепланировки разработанного ООО АПК «Ритм», в целях изменения фасада здания было получено Архитектурно-планировочное задание в Управлении главного архитектора Администрации г.о. Самара, все выполненные работы согласованы на внеочередном собрании собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц. В результате переустройства указанные выше нежилые помещения с кадастровыми номерами № были объединены в одно помещение, его площадь составила 615 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом «Обследование технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и №», выполненного ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от 2021 г., из которого следует, что выполненные работы по перепланировки ( переустройству) не снижают конструктивные характеристики надежности и устойчивости несущих конструкций, которые находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация помещения не несет угрозу жизни и здоровья граждан; экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизе ООО « Поволжского центра санитарно- эпидемиологического аудита» от 2.04.2021г., согласно выводов которого нежилое помещение по указанному выше адресу после произведенной перепланировки не противоречит требованиям ФЗ РФ №- ФЗ от 30.03.1999г. « О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения»; экспертным заключением негосударственного частного учреждения науки научно – исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности от 28.03.2021г., согласно которого выполненные работы по перепланировке объемно- планировочных и конструктивных решений объекта, площадью 615 кв.м. по вышеуказанному адресу соответствуют нормативным требованиям пожарной и строительной безопасности действующим в РФ; справкой ООО АПК « Ритм», из которой следует, что работы, предусмотренные П. помещений по адресу: <адрес> выполнены согласно П. в полном объеме.

Работы по переустройству согласованы с главным архитектором администрации г.о. Самара, уполномоченного на изменение архитектурного облика здания в <адрес>.

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, указанные работы выполнены в пределах принадлежащих истице нежилых помещений, были согласованы со всеми собственниками помещений здания № по <адрес> в <адрес>, а также принимая во внимание, что права и законные интересы иных лиц затронуты не были, угрозу их жизни и здоровью не причиняют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Григорьевой М.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истицей не представлены документы, подтверждающие безопасность здания, а также его соответствие строительно- техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам, не состоятельны, поскольку данные обстоятельства опровергаются вышеприведенными доказательствами. Кроме того, правильность представленных истцом заключений представителем ответчика, а также третьими лицами не оспаривалась, каких – либо ходатайств о проведении судебной экспертизы представителем ответчика не заявлялось. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что выполненные переустройство и перепланировка не соответствует строительно- техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Григорьевой М. В. удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами № в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Григорьевой М.В. право собственности на нежилое помещение после переустройства и перепланировки, площадью 615 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в административную коллегию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2021г.

Судья                                   Ю.В. Косенко