Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2014 ~ М-1941/2014 от 01.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Лейзерукова Е.М. к Пугачев С.В., Пугачева М.А., Пугачев А.С. и Пугачева-Джанкл Е.С. о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Лейзерукова Е.М. обратилась с исковыми требованиями к Пугачев С.В., Пугачева М.А., Пугачев А.С. и Пугачева -Джанкл Е.С.. о признании ипотеки прекращенной.

В исковом заявлении и в судебном заседании истица свои требования мотивировала следующим. 28.12.10г. по договору купли-продажи она приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи оплата за купленную квартиру производилась с рассрочкой платежа, 50000 рублей были переданы 11.12.10г., 1450 000 рублей были переданы 28.12.10г., оставшаяся сумма 500000 рублей была передана ответчикам после подписания договора купли-продажи- 30.12.10г.; в связи с этим, на квартиру было наложено обременение- ипотека в силу закона. Она полностью рассчиталась с ответчиками по договору купли-продажи, что подтверждается распиской от 30.12.10г., однако, погасить запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, так как ответчик Пугачев С.В. болен, ответчик Пугачев А.С. учится в <адрес>, ответчик Пугачева Е.С. фактически проживает <адрес>, в связи с этим они не могут явиться в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для подачи заявления. С учетом изложенного, истица просит признать прекращенной ипотеку недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики Пугачев С.В., Пугачева М.А., Пугачев А.С. и Пугачева -Джанкл Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ответчик Пугачева М.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, против удовлетворения требований не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В суд сторонами представлены и судом истребованы следующие доказательства: договор купли-продажи от 28.12.10г.; свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.10г.; расписка от 30.12.10г.; адресные справки; выписка из ЕГРП от 13.08.14г.; расписки от 28.12.10г.; заявления от 28.12.10г.; кредитный договор от 28.12.10г.; выписка из домовой книги.

Выслушав истицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает установленными вышеизложенными доказательствами фактические обстоятельства, изложенные истцом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истица свои обязательства по оплате недвижимого имущества перед ответчиками исполнила полностью.

Учитывая, что обязательства, в обеспечение которых заключен договор залога недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд полагает, требования истицы о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лейзерукова Е.М. к Пугачев С.В., Пугачева М.А., Пугачев А.С. и Пугачева- Джанкл Пугачева Е.С. о признании ипотеки прекращенной удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенной ипотеку недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 95,6 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лейзерукова Е.М..

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: