Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2015 ~ М-1164/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-1165/2015                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                 28 декабря 2015 года.

                   Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

               председательствующего Зеленковой Н.В.,

               с участием истца Клеванова А.В.,

               при секретаре Краснолуцкой М.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клеванова Александра Владимировича к муниципальному образованию городскому поселению города Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на ? доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

               Клеванов А.В. обратился в суд к ответчику с иском о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, в размере ? доли, на имя Клеванова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

           В обоснование своих требований истец указал на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 7 договора купли- продажи, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

Право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано, поэтому требование о переходе права общей долевой собственности на земельный участок в настоящем иске истцом не заявлено.

    года ФИО2 умер. Наследников у него ни по закону, ни по завещанию нет, во всяком случае, заявление о принятии наследства нотариусу никто не подал. До смерти ФИО2 государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на жилой дом на имя истца не произвел.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся следующие разъяснения.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания

недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьями 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Следовательно, ответчиком по настоящему иску является муниципальное образование Калачеевское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области.

                          Истец Клеванов А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил иск удовлетворить в полном объеме.

                          Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором он признает исковые требования.

                           Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

                  В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

                  Истцом предоставлены суду следующие доказательства:

     - копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4);

    - копию свидетельства о смерти ФИО2 (л.д. 5);

    - копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6);

    - копию паспорта (л.д. 7).

    Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

                Согласно договора купли - продажи, заключенного между ФИО2 и Клевановым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ Клеванов А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

          Истцом переданы деньги за вышеуказанный объект недвижимости, а ФИО2 получил причитающиеся ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано ДД.ММ.ГГГГ повторное свидетельство о смерти <данные изъяты> №.

              В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

              До настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, на имя Клеванова А.В., и не может быть произведена в связи со смертью продавца ФИО2.

                      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Клеванова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

                 Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд в течение 1 месяца.

              Судья                                                                               Н.В.Зеленкова