Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5842/2012 ~ М-5402/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11декабря 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Агеевой Галины Михайловны к Администрации г.о. Самара, ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Агеева Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 69,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2004 года между ООО «Парадиз-Холдинг» («Застройщик»), Министерством имущественных отношений Самарской области («Плательщик») и Агеевой Г.М. («Дольщик») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие Агеевой Г.М. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей однокомнатную квартиру, общей площадью 75,5 кв.м. на 8 этаже.

Свои обязательства по договору Агеева Г.М. и Министерство имущественных отношений Самарской области выполнил в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил.

Истец приняла квартиру № по акту приема-передачи, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от него обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца просил признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 69,40 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых 4,30 кв.м. (с коэф.), расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Парадиз Холдинг» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Агеевой Г.М. признал в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Агеевой Г.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2000 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>.

04.10.2001 г. главой города Самара было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по ул. <адрес> и проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>.

17.12.2001 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7706,20 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными помещениями.

22.05.2002 г. постановлением главы города Самара № был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры
администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1 очередь) по ул. <адрес> в полном объеме проекта.

24.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по ул. <адрес> и проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>

27.09.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по улице <адрес> и проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>

31.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.12.2003 г., принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города Самара выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-ая очередь) по ул. <адрес> в объеме проекта.

02.06.2004 года между Агеевой Г.М. «Дольщик», Министерством имущественных отношений Самарской области «Плательщик» и ООО «Парадиз-Холдинг» «Застройщик» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей однокомнатную квартиру, общей площадью 75,5 кв.м. на 8 этаже.

Судом установлено, что дольщиком и плательщиком были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость квартиры была оплачена полностью.

Данные обстоятельства не отрицаются представителем Ответчика и подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

29.09.2006 г. истец приняла квартиру № по акту приема-передачи.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от 19.07.2012 г. была согласована произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>.

21.09.2007 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено-пристроенные нежилые помещения (2 очередь), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией № (3 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истец является правообладателем квартиры № в доме № по ул. <адрес>. Квартира № свободна от претензий третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Агеевой Г.М. вытекают из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств Истца перед Ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истца, в связи с чем считает, что у Агеевой Г.М. возникло право собственности на указанную выше квартиру.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что Ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеевой Галины Михайловны к ООО «Парадиз-Холдинг» удовлетворить.

Признать за Агеевой Галиной Михайловной право собственности на квартиру № общей площадью 69,40 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. Кладовых 4,30 кв.м. (с коэф.) расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.Н. Морозова.