Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2015 ~ М-241/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-348/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 10 апреля 2015 года

Пролетарский    районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Калинкиной Л.В.,

с участием в деле представителя истца - ОАО «Российский

сельскохозяйственный банк»,

ответчика Антошкина В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Антошкину В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что истец через своего представителя – Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» заключил с Антошкиным В.В. кредитный договор № 1320281/0159 от 29 июля 2013 г., в соответствии с которым Антошкин В.В. получил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома и земельного участка. Срок возврата кредита 29 июля 2033 года под 13,75 % годовых (пункты 1.1,1.3, 1.5 договора). Истец исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил кредит в полном объеме, что подтверждается выписками со счета заемщика, мемориальным ордером №536 от 29.07.2013 г. 21 октября 2014 года заемщик вышел на просрочку по оплате основного долга и процентов по кредитному договору. До настоящего времени заемщик не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора. По состоянию на 14 января 2015 г. за заемщиком числится задолженность по указанному кредитному договору в сумме 5 244 579 руб. 84 коп. : остаток ссудной задолженности – 5 027 058 руб. 01 коп., задолженность по процентам срочная - 43 556 руб. 36 коп., задолженность по процентам просроченная – 169 450 руб. 68 коп., пени по процентам – 4 039 руб. 12 коп., пени по основному долгу - 475 руб. 67 коп.. В качестве обеспечения кредитного договора № 1320281/0159 от 29 июля 2013 г. в соответствии с п.5.2 договора выступает следующее обеспечение (ипотека в силу закона):

- имущество принадлежащее Антошкину В.В., именуемый в дальнейшем залогодатель: - жилой дом, 1-этажный, инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2013 г. сделана запись регистрации № 13-13-01/174/2013-376. Жилой дом принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 29.07.2013 г. Рыночная стоимость жилого дома составляет 6 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2013 г. сделана запись регистрации № 13-13-01/174/2013-377, принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 29.07.2013 г. Рыночная стоимость земельного участка составляет 483 000 рублей. В связи с чем истец просит взыскать в его пользу с ответчика Антошкина В.В. вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на вышеуказанное имущество, принадлежащее Антошкину В.В., установить начальную продажную цену недвижимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, а именно: жилого дома – 4 800 000 рублей, земельного участка – 386 400 рублей, установить способ реализации заложенной недвижимости – публичные торги, расторгнуть кредитный договор № 1320281/0159 от 29 июля 2013 г., а также отнести расходы по уплате госпошлины на ответчика.

19 марта 2015 года истец предоставил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит установить начальную продажную цену недвижимости равной рыночной стоимости такого имущества, а именно: начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 6 000 000 рублей, начальную продажную стоимость земельного участка в сумме 483 000 рублей, указав, что в остальной части заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание или нет. Согласно адресной справке от 18.02.2015 г., ответчик зарегистрирован по месту жительства, указанному в иске. Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Из копии кредитного договора № 1320281/0159 от 29 июля 2013 г. следует, что ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (кредитор) и Антошкин В.В. (заемщик), заключили кредитный договор на предоставление заемщику кредита в сумме <данные изъяты> рублей под 13,75% годовых с обязанностью погасить кредит в срок до 29 июля 2033 года.

Истец перечислил Антошкину В.В. во исполнение указанного кредитного договора <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией мемориального ордера № 536 от 29 июля 2013 года и выпиской со счета Антошкина В.В.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору № 1320281/0159 от 29 июля 2013 г. по состоянию на 14 января 2015 г. составляет 5 244 579 руб. 84 коп. : остаток ссудной задолженности – 5 027 058 руб. 01 коп., задолженность по процентам срочная - 43 556 руб. 36 коп., задолженность по процентам просроченная – 169 450 руб. 68 коп., пени по процентам – 4 039 руб. 12 коп., пени по основному долгу - 475 руб. 67 коп..

Правильность произведенного расчета указанной суммы, представленного истцом, судом проверена, ответчиком не оспаривалась.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 и пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

27.10.2014 г., 20.11.2014 г., 20.12.2014 г. истцом ответчику были направлены требования о погашении просроченной задолженности по кредиту, что подтверждается копиями данных требований.

Поскольку по данному делу судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Антошкиным В.В. обязательств по кредитному договору № 1320281/0159 от 29 июля 2013 г., следовательно, требования истца о расторжении данного договора и взыскании задолженности по состоянию на 14 января 2015 г. по этому договору обоснованны, и с ответчика на основании статей 809, 811 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5 244 579 руб. 84 коп.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 1320281/0159 от 29 июля 2013 г. выступает обеспечение (ипотека в силу закона), Антошкиным В.В. в залог предоставлено имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

- жилой дом, 1-этажный, инвентарный номер <данные изъяты> литер А, А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, рыночная стоимость жилого дома составляет 6 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка составляет 483 000 рублей, что подтверждается копией закладной от 29 июля 2013 года, составленной в соответствии с положениями части 1 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодателя на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога, подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права серии 13 ГА № 773711 от 01 августа 2013 года, серии 13 ГА № 773710 от 01 августа 2013, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/030/2013-11824 от 06.08.2013 г. и от № 01/030/2013-11825 от 06.08.2013 г., копией договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 29.07.2013 г.

В соответствии со статьями 1, 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу пунктов 1-3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции законов на момент возбуждения гражданского дела) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество соответствуют указанным нормам; обстоятельств, исключающих обращение взыскания на имущество, не имеется. Следовательно, требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению за счет имущества ответчика.

Согласно копии отчета № 61/1/2013 от 11.07.2013 г. рыночная стоимость жилого дома, с относящимся к нему земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.07.2013 г., с учетом округления, составляет: жилой дом – 6 000 000 рублей, земельный участок – 438 000 рублей, указанная стоимость заложенного имущества также определена сторонами в п.5.5 кредитного договора.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома - 6 000 000 рублей, земельного участка - 483 000 рублей. Иных данных о стоимости указанного имущества суду не представлено, поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 6 438 000 рублей, так как полагает, что указанная залоговая стоимость определена сторонами по их соглашению.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 422 руб. 89 коп. ((5 244 579 руб. 84 коп.- 1 000 000 рублей)х0,5%+13200 рублей)+ 6 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

решил :

Удовлетворить исковые требования открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Антошкину В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № 1320281/0159, заключенный 29 июля 2013 года, между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Антошкиным В.В.

Взыскать с Антошкина В.В. в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1320281/0159 от 29 июля 2013 года по состоянию на 14 января 2015 года в размере 5 244 579 (пять миллионов двести сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) руб. 84 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Антошкину В.В. имущество:

жилой дом, 1-этажный, инвентарный номер <данные изъяты> литер А, А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, заложенный по закладной от 29.07.2013 г., залоговой стоимостью 6 000 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, заложенный по закладной от 29.07.2013 г., залоговой стоимостью 483 000 рублей.

Указанное заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов по начальной продажной цене, равной его залоговой стоимости.

Взыскать с Антошкина В.В. в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате госпошлины в размере 46 422 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать два) руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья – подпись