Решение по делу № 2-3429/2014 ~ М-2816/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Кочкаровой Д.А.,

с участием представителя истца Третьякова Б.В. – Третьякова Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Третьяков Б.В. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному товариществу «Север» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаража № в гаражном кооперативе «Север». На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности, но это невозможно, так как Третьяков Б.В. не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Просит суд признать за истцом, Третьяковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж с подвалом литер Г24 общей площадью 41,2 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 23 кв. м по адресу: <адрес> №

В судебном заседании представитель истца заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением Черкесского городского суда ненадлежащий ответчик – гаражное товарищество «Север» заменено на надлежащего ответчика – Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска.

Истец, представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – гаражного товарищества «Север», о времени и месте рассмотрения дела извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража с подвалом № в гаражном товариществе «Север» составляет 41,2 кв. м.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геодезист» площадь земельного участка под гаражом № в гаражном товариществе «Север» составляет 23 кв. м.

Из справки председателя гаражного товарищества «Север» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № принадлежит Третьякову Б.В., который является членом гаражного кооператива и задолженности по членским взносам не имеет.

Свидетельством о праве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования гаражного товарищества «Север» земельным участком площадью 0,5 га, предоставленному постановлением Главы администрации г. Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Третьякову Б.В. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Третьякова Б.В. был предоставлен для строительства гаражей гаражному товариществу «Север». Согласно справки гаражного товарищества «Север», выданной председателем товарищества, гараж № принадлежит Треьякову Б.В.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 41,2 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 23 кв. м в гаражном товариществе «Север» в г. Черкесске под №

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Третьякова ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Третьяковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж с подвалом литер Г24 общей площадью 41,2 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 23 кв. м по адресу: <данные изъяты> №

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж с подвалом литер Г24 общей площадью 41,2 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 23 кв. м по адресу: <данные изъяты> № за Третьяковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова