Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-484/2019 ~ М-450/2019 от 04.10.2019

дело № 2 -1- 484\2019

УИД-40 RS0011-01-2019-000636-51

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Ворониной Т.А.,

с участием истца Алпатовой Е.А., ответчика Захаровой Н.А., третьего лица Алпатова А.В., Колесниченко Т.Г., Ауличевой Е.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

13 ноября 2019 года

дело по иску Алпатовой Е.А. к Захаровой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Алпатова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Захаровой Н.А., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленное протоколом от 19.03.2019 года.

В судебном заседании истец Алпатова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме и показала следующее. Она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на кв.№, расположенную по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Козельский район». В середине мая 2019 года из платежного документа по оплате за жилье, ей стало известно о расходовании части денежных средств, собранных и неиспользованных собственниками МКД по статье «текущий ремонт» в размере 8000 рублей. При обращении в «УК Козельский район» она получила протокол общего собрания собственников от марта 2019 года. Она не была надлежащим образом извещена о факте проведение общего собрания в марте 2019 года, не знала о вопросах поставленных для голосования на собрании. Её сын Алпатов А.В., являющийся собственником второй 1\2 части жилого помещения также не знал о проведении общего собрания, о его результатах. По существу с решением общего собрания от 19 марта 2019 года она также не согласна. Учитывая, что ни она, ни другие собственники, кроме ответчицы не знали о дате проведения общего собрания, просит данное решение отменить.

Ответчик Захарова Н.А. исковые требования не признала в полном объеме и показала следующее. Она является собственником кв.№ в доме № по <адрес>. Так дом, в котором она проживает имеет 4 квартиры, Алпатова Е.А. в своей квартире не проживает около 10 лет. Придомовая территория дома нуждалась в отсыпке щебня, так как во дворе была постоянно лужа. По ее инициативе было решено проводить собрание. Уведомление о проведении собрания было вывешено во дворе дома 19 марта 2019 года в 07.15 часов. Она лично остальных собственников иным образом о проведении собрания не уведомляла. 19 марта 2019 года в 18.00 часов кроме её на собрание пришла Колесниченко Т.Г., по результатам голосования был составлен протокол общего собрания, Алпатова Е.А. не принимала участия в голосовании, так как она не знала где её нужно извещать. Считает, что общее собрание от 19.03.2019 года проведено законно, желающие участвовать в собрании, приняли участие, права собственников не нарушены, ущерб собственникам также не причинен. Отсыпка щебня во дворе дома соответствует интересам всех собственников.

Третье лицо Алпатов А.В. исковые требования поддержал, суду показал, что является собственником 1\2 доли кв.№ дома № по <адрес>. Фактически он проживает по другому адресу, по данному адресу проживает его бабушка. О собрании собственников дома от 19.03.2019 года он не знал, его не уведомляли, узнал только в октябре 2019 года, из искового заявления. С результатами голосования не согласен, просит также признать решение общего собрания недействительным.

Третье лицо Колесниченко Т.Г. возражала против исковых требований, суду показала, что она является собственником кв.№ дома № по <адрес>. Так 10 марта 2019 года она была уведомлена об общем собрании собственников дома и 19.03.2019 года принимала участие в собрании. Кроме неё на собрании была Захарова Н.А., Алпатовой Е.А.не было, её фамилия была только включена в список. По результатам собрания было принято решение об отсыпки щебнем придомовой территории. Она согласна с указанным решением.

Третье лицо Ауличева Е.Г. показала следующее. Она является собственником кв.№ дома № по <адрес>. О проведении собрания 19.03.2019 года она не знала, во дворе никаких уведомлений не видела. О собрании узнала только в мае 2019 года, с принятым решением общего собрания она не согласна, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Козельского района» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, третьи лица и ознакомившись с материалами делу суд приходит к выводу о следующем.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2007 года Захарова Н.А. является собственником квартиры, общей площадью 63 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2009 года Алпатова Е.А. и Алпатов А.В. являются собственниками по 1\2 доли квартиры, общей площадью 28,7 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2010 года Ауличева Е.Г. является собственником квартиры, общей площадью 63 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2004 года Колесниченко Т.Г. является собственником квартиры, общей площадью 27,6 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>

Также в материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Инициатор собрания Захарова Н.А., собрание проводится в форме очного голосования 19 марта 2019 года в 18.00 часов. Повестка дня: утверждение председателя и секретаря собрания, определение порядка подписания протокола общего собрания ; определение лиц уполномоченных провести подсчет голосов и порядка подсчета голосов на общем собрании; решение вопроса о закупке щебня для отсыпки придомовой территории и определение источника финансирования работ; определение места размещения всей информации, касающейся собственником многоквартирного дома, определение места хранения документов общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При рассмотрении дела судом было установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> не были извещены надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания ( 3 собственника из пяти).

Таким образом, суду не было представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания в соответствии с требованиями ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в том числе: о форме проведения собрания; дате, месте, времени проведения собрания; повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Проверяя законность проведенного общего собрания собственников жилого дома № по <адрес>, от 19.03.2019 года суд приходит к выводу о том, что отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, уведомления о принятых решениях на общем собрании, свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, т.е. изложенное является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчик Захарова Н.А. не представила доказательств надлежащего исполнения вышеприведенных требований закона при подготовке, проведении собрания, оформлении результатов голосования, в связи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленный протоколом № б\н от 19 марта 2019 года, законным признать нельзя, поэтому данное решение следует признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алпатовой Е.А. удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленный протоколом № б\н от 19 марта 2019 года.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : __________________________