Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3157/2020 ~ М-2993/2020 от 28.08.2020

63RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года     Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова А.В. к ООО «СК «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.В. обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гаражные боксы №, 116 и 170, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Магистраль» заключён договор № CN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет ООО «Магистраль» гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Магистраль» заключён договор № CN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет ООО «Магистраль» гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и Пензиным О.В. заключён договор №SN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет дольщику гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Магистраль» заключён договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Магистраль» заключён договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Пензиным О.В. заключён договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В.

Свои обязательства по договорам он выполнил в полном объёме, денежные средства оплачены в соответствии с условиями договоров. Комплекс принят в эксплуатацию. Гаражи переданы ему в пользование, однако по вине общества он не мог зарегистрировать своё право собственности на объект. В настоящее время он использует нежилые помещения, расположенное по адресу <адрес>, гаражные боксы №, 116, 170, вносит членские взносы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на гараж №, общей площадью 17,2 кв. м, расположенный на первом этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 16,2 кв. м, расположенный на первом этаже кадастровый № по адресу: <адрес> и гараж №, общей площадью 17 кв. м, расположенный на втором этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители У. Р. по <адрес> и Администрации г.о. Самара, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» заключён договор № о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Магистраль» заключён договор № CN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет ООО «Магистраль» гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Магистраль» заключён договор № CN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет ООО «Магистраль» гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и Пензиным О.В. заключён договор №SN/03 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет дольщику гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистраль» и Захаровым А.В. заключён договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистраль» и Захаровым А.В. заключён договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между Пензиным О.В. и Захаровым А.В. заключён договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В.

В соответствии с распоряжением заместителя <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаражного комплекса присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Установлено, что свои обязательства по договору Захаров А.В. выполнил в полном объёме, однако лишён возможности зарегистрировать право собственности на объекты, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

ООО «ПКЦ «Контур» изготовлены технические паспорта на нежилые помещения – гаражный бокс №, литера А общей площадью 17,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, литера А общей площадью 16,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и гаражный бокс №, литера А общей площадью 17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Также гаражи поставлены на кадастровый учёт.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости, принадлежащие истцу конкретно определены, поскольку, имеет точное описание в договорах о долевом участии и о переуступке доли, а также в технических паспортах, что позволяет выделить нежилые помещения из числа других и идентифицировать их. В настоящее время Захаров А.В. использует нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, гаражные боксы №, 116, 170, вносит членские взносы, что подтверждается справками гаражного специализированного потребительского кооператива «Партнер-Авто».

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Захарова А.В. - удовлетворить.

Признать за Захаровым А..В. право собственности на гараж №, общей площадью 17,2 кв. м, расположенный на первом этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за Захаровым А.В. право собственности на гараж №, общей площадью 16,2 кв. м, расположенный на первом этаже кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за Захаровым А.В. право собственности на гараж №, общей площадью 17,0 кв. м, расположенный на втором этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение тридцати дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья