Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2017 ~ М-822/2017 от 26.05.2017

Дело № 2-947/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Ульяновск                                                                                             04 июля 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Земцовой О.Б.,

    при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзяновой Г.И. к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметзянова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом №, данный гаражный бокс был возведен в 1987 г., пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит на праве аренды ГСК «Сигнал». Паевой взнос оплачен полностью. Иных лиц, претендующих на гаражный бокс и обременений в отношении него не имеется.

Поскольку гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, члены ГСК не могут оформить свои права.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. «Энергетиков», 4А, в ГСК «Сигнал».

Судом к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Истица Мухаметзянова Г.И. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется. Являясь членом ГСК, она производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска и третьего лица УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что администрация г. Ульяновска является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» председатель Мошков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица МУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГЭС», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ОГУП БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УМУП «Городская теплосеть», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Ульяновска № от 20 августа 2010 г., в редакции постановления администрации г. Ульяновска № от 20 февраля 2015 г., ГСК «Сигнал» было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, 4А, и утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> под строительство гаражей по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, 4А (земли населенных пунктов) (территориальная зона П1), вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (строительство гаражей).

На основании постановления мэра г. Ульяновска № от 11 марта 2011г. земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, 4А (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), передан в аренду на 11 месяцев ГСК «Сигнал» под строительство гаражей.

06 апреля 2011г. между мэрией г. Ульяновска и ГСК «Сигнал» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно сообщению Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска от 18 февраля 2013 г. вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, 4А, поставлен на кадастровый учет 31 марта 2015 г. (кадастровый №).

В настоящее время арендные платежи вносятся ГСК «Сигнал» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Гаражные боксы, расположенные в ГСК «Сигнал» на арендуемом земельном участке площадью <данные изъяты> в эксплуатацию не введены.

Мухаметзянова Г.И. является членом ГСК «Сигнал», указанный факт подтверждается справкой, списками членов гаражного кооператива, членской книжкой.

Из технического паспорта, составленного ОГУП БТИ по состоянию на 26 января 2017 г., следует, что гаражный бокс № в ГСК «Сигнал», общей площадью <данные изъяты> в эксплуатацию не сдан.

Суд установил, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, г. Ульяновск, Железнодорожный район, пр. Энергетиков, 4-А, ГСК «Сигнал» ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Ульяновской области от 05 июня 2017 г.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до 1 сентября 2006 года, предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № от 26 июня 2017 г. гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу: г. Ульяновск, прд. Энергетиков, 4А требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

Как следует из показаний свидетелей: ФИО8 владельца гаражного бокса № и ФИО5, владельца гаражного бокса №, в судебном заседании, истица является членом ГСК «Сигнал» и пользуется гаражным боксом № более 10 лет, правотпритязаний со стороны других лиц на данный гаражный бокс не имеется.

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ГСК «Сигнал» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мухаметзяновой Г.И. удовлетворить.

Признать за Мухаметзяновой Г.И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, проезд Энергетиков, 4А, в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               О.Б. Земцова