Решение по делу № 2-1585/2017 ~ М-146/2017 от 27.01.2017

                                Дело № 2 -1585/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года                        г. Калининград.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Морозовой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.А. к АО «Строительная корпорация «РосСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что 12 января 2015 года между ООО «ТрансКомпСтрой» (участник долевого строительства) и застройщиком АО «Строительная корпорация «РосСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить нежилое помещение с условным номером <адрес>, в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями <адрес> с предприятиями первичного обслуживания, Квартал №1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 63,85 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Цена договора определена <данные изъяты>.

06 марта 2014 года между АО СК «РосСтрой», ООО «РосСтрой-Калининград» и ООО «ТрансКомпСтрой» был заключен договор о переводе долга №, по условиям которого ООО «РосСтрой-Калининград» перевело свой долг по договору аренды техники от 29 марта 2013 года перед ООО «ТрансКомпСтрой» на другое лицо –АО СК «РосСтрой» с последующим приобретением ООО «ТрансКомпСтрой» права требования к АО СК «РосСтрой» на сумму <данные изъяты> в т.ч. с НДС 18%. Указанные действия стороны совершили в рамках ст. 391 ГК РФ.

06 марта 2015 года между АО СК «РосСтрой» и ООО «ТрансКомпСтрой» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований № в размере <данные изъяты> с учетом НДС 18%. Указанная сумма зачтена в счет оплаты участника за объект долевого строительства.

03 апреля 2015 года между ООО «ТрансКомпСтрой» и Зайцевым А.А. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Истец, взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с пунктом 5.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 31 октября 2015 года.

Между тем, объект не передан до настоящего времени. В настоящее время в Арбитражном суде рассматривает дело №А56-83217/2015 о признании застройщика АО СК «РосСтрой» банкротом, определением от 20 апреля 2016 года в отношении должника введена процедура наблюдения.

Поскольку положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, применению не подлежит, считает возможным обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности на объект в завершенном строительстве многоквартирном доме в виде офисного (нежилого) помещения общей площадью (по факту завершенного строительством объекта) 64,00 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу : <адрес>. Просил признать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Козлов Ю.В. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что указанное нежилое помещение истец полагал использовать под магазин.

Представитель АО «Строительная корпорация «РосСтрой» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало. Возражений относительно иска также не имеется.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 января 2015 года между ООО «ТрансКомпСтрой», именуемое в дальнейшем Участник долевого строительства и ответчиком АО «Строительная корпорация «РосСтрой», в лице Товарищества на вере «Коммандитное товарищество) «СУ №155», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями <адрес> с предприятиями первичного обслуживания, квартал №1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, возводимый на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение №, общей проектной площадью 63,85 квадратных метров, расположенное <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Пунктом 5.2 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок до 31 октября 2015 года.

06 марта 2014 года между АО СК «РосСтрой», ООО «РосСтрой-Калининград» и ООО «ТрансКомпСтрой» был заключен договор о переводе долга №, по условиям которого ООО «РосСтрой-Калининград» перевело свой долг по договору аренды техники от 29 марта 2013 года перед ООО «ТрансКомпСтрой» на другое лицо –АО СК «РосСтрой» с последующим приобретением ООО «ТрансКомпСтрой» права требования к АО СК «РосСтрой» на ту же сумму <данные изъяты> в т.ч. с НДС 18%. Указанные действия стороны совершили в рамках ст. 391 ГК РФ.

06 марта 2015 года между АО СК «РосСтрой» и ООО «ТрансКомпСтрой» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований № в размере <данные изъяты> с учетом НДС 18%. Указанная сумма зачтена в счет оплаты участника за объект долевого строительства.

03 апреля 2015 года между ООО «ТрансКомпСтрой» и Зайцевым А.А. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Договор и соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи нежилого помещения не заключалось.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга в Ленинградской области от 19 апреля 2016 года в отношении АО «Строительная корпорация «РосСтрой» введена процедура наблюдения.

31 октября 2016 года выдано АО СК «РосСтрой» разрешение № на ввод многоквартирного дома со встроенными помещениями №4 в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст. 201.1 ФЗ РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем, данной нормой определен порядок предъявления и рассмотрения требований к застройщику других лиц, не являющихся участниками долевого строительства. Иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве, по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика определены положениями ст. 201.4 Закона о банкротстве, не предусматривающей возможности предъявления дольщиком в рамках дела о банкротстве застройщика требований о признании права собственности на нежилое помещение.

Исходя из совокупного толкования вышеприведенных норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе и положения п.1 ч.1 ст. 201.8 настоящего Закона к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, не применимы.

В рассматриваемой правовой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, которое предполагается использовать под магазин, и полная оплата участником цены договора, вопреки утверждениям истца, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него. Такие требования могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами ст.ст. 134, 142 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зайцева А.А. к АО «Строительная корпорация «РосСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,- оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.

Судья