Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 (2-1315/2020;) ~ М-1260/2020 от 11.12.2020

63RS0028-01-2020-001660-78

№2-114/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                        04 февраля 2021 года

           Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплыгиной Л. В. к Чаплыгину Д. В. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Чаплыгина Л.В. обратился в суд с иском к Чаплыгину Д. В. об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Чаплыгина Л.В. в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить (л.д. 45).

Из искового заявления видно, что Чаплыгина Л.В. является собственником ? доли общей долевой собственности земельного участка, площадью 1306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Чаплыгин Д. В.. Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, она обратилась в ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением о проведении межевания в 2017 году, однако Чаплыгин Д.В., первоначально подписавший границы земельного участка и согласовавший их, в последствие не поддержал свои требования в суде по неизвестным причинам. Исковые требования об установлении границ земельного участка вследствие неявки ответчика, а поскольку он предупредил её о том, что он не явится в суд, она также не явилась в суд, и их иск был оставлен без рассмотрения. Однако, необходимо привести границы земельного участка в соответствии с требованиями закона. Из ответа ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении работ по заявлению № были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению работ. Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в приложении к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Это говорит о возможном захвате государственных и муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Рекомендовано привести границы земельного участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности. Действительно графический материал отличается от конфигурации земельного участка. Однако, изменения произошли по границе со смежным землепользователем Агафоновым К.А., Агафоновой Т.А. (кадастровый номер земельного №). В настоящее время границы данного земельного участка уже согласованы и данный земельный участок стоит на кадастровом учёте с уточненными границами. Изменения имели место в виде уступки принадлежащего им земельного участка в передней части, и им в задней части земельного участка бывшим собственникам земельного участка с кадастровым №. Уступка одной части и получение части земельного участка в другом месте имело место свыше 20 лет назад и до настоящего времени не изменены. План земельного участка, землепользователь Чаплыгин Д. В. (площадь 1514 кв.м.) был изготовлен по материалам фотосъемки в 1995 году, время составления декларации неизвестно, а между тем, они приобрели земельный участок по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ году. То есть земельным участком она пользовалась именно такой конфигурации, какая имеет место быть на плане установления границ земельного участка от 11.01.2018г. Площадь уточненного используемого земельного участка составляет 1384 кв.м. Площадь земельного участка отличается от площади, указанной в зарегистрированном праве на земельный участок на (1384-1306=78 кв.м.), что не превышает установленной решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о минимальной площади земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства. Документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, не имеется. Следовательно, при установлении границ земельного участка, возможно поставить на кадастровый учёт земельный участок с уточненными границами, площадью 1384 кв.м. Земельный участок огорожен. Каких-либо споров по границам не имеется. Акт согласования подписан. Но расхождение границ земельного участка в графическом материале и фактических границ земельного участка препятствует продолжить межевание. Кроме того, Чаплыгин Д.В. категорически отказывается обратиться с заявлением о государственном кадастровом учёте в части уточнения местоположения границ и площади в орган регистрации, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило, что Самарский кадастровый округ перешёл на местную систему координат МСК-63. В связи с установленными рекомендациями, разработанными Росреестром, она вновь обратилась в «ЦТИ» и был изготовлен план установления границ земельного участка с площадью 1384 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с вышеуказанными требованиями. Фактически границы остались неизменны, площадь такая же, как и в плане установления границ земельного участка с 11.01.2018г. Акт согласования местоположения границ земельного участка с измененными обозначениями координат, Чаплыгин Д.В. отказался подписывать, а также отказался обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, до настоящего времени не зарегистрировал принадлежащее ему право на ? долю. Единственным заинтересованным лицом, согласование с которым не было получено в ходе кадастровых работ, является ответчик Чаплыгин Д.В., в акте согласования от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в аналогичном акте от ДД.ММ.ГГГГ имеется его подпись. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для огородничества на землях населенных пунктов в соответствие с планом установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» в отсутствие согласия второго собственника земельного участка Чаплыгина Д.В.

Ответчик Чаплыгин Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает (л.д. 46).

Третьи лица – представитель Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель ГУП СО «ЦТИ», Лобачев В.В., Лобачев В.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены и месте, дне и времени слушания дела.

         Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

         Из материалов дела видно, что Чаплыгина Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43).

Данному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №.

Согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 1384 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано, кроме ЧаплыгинаД.В., подпись которого отсутствует в акте. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ году Чаплыгина Л.В., Чаплыгин Д.В. обратились в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал заявлением об установлении границ земельного участка.

          Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н (л.д. 26) рекомендовал Чаплыгиной Л.В., Чаплыгину Д.В. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в приложении к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1384 кв.м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 29), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1514 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 23), согласно которого площадь земельного участка составляет 1384 кв. м.

Чаплыгина Л.В., Чаплыгин Д.В. обратились в суд об установлении местоположения границ спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с их не явкой исковое заявление было оставлено без рассмотрения (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ году Чаплыгина Л.В., Чаплыгин Д.В. заново обратились в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал заявлением об установлении границ земельного участка.

          Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 27) рекомендовал Чаплыгиной Л.В., Чаплыгину Д.В. привести границы земельного участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности.

Согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 1384 кв.м., местоположение границ земельного участка собственник Чаплыгин Д.В. согласовывать отказался (л.д. 23), но исковые требования признал.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 1306 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 43).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

           В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Чаплыгиной Л.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Чаплыгина Л.В. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка. Ответчик Чаплыгин Д.В. собственник другой ? части спорного участка, иск признал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для огородничества на землях населенных пунктов в соответствие с планом установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ»

          Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                Л.А. Шишова