Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2011 ~ М-1413/2011 от 29.08.2011

Дело № 2-1452/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Колегова П.В., при секретаре судебного заседания Браун Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботовой Н.М., Ботова А.Л. к ООО КБ "М." о прекращении ипотеки, -

Установил :

Ботова Н.М., Ботов А.Л. обратились в суд с иском к ООО КБ "М." о прекращении ипотеки указав, что решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ботовой Н.М. в пользу ООО КБ "М." было взыскано (...) руб. задолженности по кредитному договору № Данное кредитное обязательство было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу<адрес> принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности. Указанным решением суда было обращено взыскание на залоговую квартиру. После вступления решения в законную силу обязательства по кредиту были исполнены Ботовой Н.М. добровольно в полном объеме. В настоящее время квартира не реализована, исполнительное производство в отношении квартиры не начато. Ботова Н.М. обратилась к залогодержателю с просьбой о снятии обременения с квартиры. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по снятию обременения с залогового имущества и решить в досудебном порядке данный вопрос истцы не смогли. Истцы указывают, что бездействие ответчика нарушает их права по владению и распоряжению имуществом, они не могут взять новый кредит и развивать бизнес, несут убытки. В связи с чем, истцы просят прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по <адрес>

Истцы Ботова Н.М. и Ботов А.Л. в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истицы Ботовой Н.М. – Туревич А.И. (действующая по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Иванов Д.С. (действующий по доверенности) в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ "М." признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначено ГК "А." После погашения задолженности перед ООО КБ "М." Ботова Н.М. обратилась к конкурсному управляющему с просьбой снять обременение с квартиры №, расположенной по <адрес> В связи с тем, что ООО КБ "М." находится в стадии банкротства обеспечить присутствие представителя для оформления прекращения залога является крайне затратным. В целях экономии затрат конкурсного управляющего Ботовой Н.М. было предложено направить паспортные данные лица на которое конкурсный управляющий выдал бы доверенность. По состоянию на настоящее время паспортные данные представителя Ботовой Н.М. конкурсному управляющему не поступили. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда и просят дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Железногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО КБ "М." удовлетворены частично - с Ботовой Н.М. взыскана в пользу ООО КБ "М." сумма задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: (...) руб.., в том числе: основной долг – (...) руб., проценты (...) руб.., неустойка – (...) руб.

Этим же решением: - обращено взыскание в пределах общей суммы задолженности на квартиру №, расположенную по <адрес>, принадлежащую Ботовой Н.М. и Ботову А.Л. на праве собственности и заложенную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной цены заложенного имущества в размере (...) руб.; - определены суммы, подлежащие уплате ООО КБ "М." из стоимости заложенного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - (...) руб..

Как установлено данным решением между ООО КБ "М." и Ботовой Н.М., Ботовым А.Л. заключен договор залога № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатели в обеспечение исполнения обязательств заемщика передают в залог трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>, принадлежащая залогодателям по праву общей долевой собственности по <данные изъяты> доли. Предмет залога обеспечивает требование кредитора в том объеме, который позволяет произвести полный возврат сумы кредита в размере (...) руб., процентов, штрафных санкций по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 30.12.2008) "О залоге" залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> Ботова Н.М. и Ботов А.Л. Ограничением права указана ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ООО КБ "М."

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ботовой Н.М. погашена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ госпошлина – (...) руб.., основной долг – (...) руб.., проценты – (...) руб.., неустойка – (...) руб..

По сообщению и.о. начальника отдела судебных приставов по г. Железногорску Кравченко О.В. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист о взыскании задолженности с Ботовой Н.М., Ботова А.Л. в пользу ООО КБ "М." в сумме (...) руб.. и судебных расходов по решению Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для принудительного исполнения в Отдел судебных приставов по г.Железногорску не поступал.

Представитель ответчика Иванов Д.С. в письменном отзыве на исковое заявление не отрицает погашения задолженности Ботовой Н.М. перед ООО КБ "М."

Истицей Ботовой Н.М. направлено представителю конкурного управляющего ООО КБ "М." письмо с просьбой снять обременения с квартиры № расположенной по <адрес> заложенной по кредитному договору №.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Однако ответ от банка получен не был и заявление о прекращении ипотеки банк в регистрирующий орган не направил.

Кроме того, сторонами по делу не представлены доказательства о продажи заложенного имущества на торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что истцом Ботовой Н.М. обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес> не продано, в связи с чем истцы вправе потребовать прекращение ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Решил :

Исковые требования Ботовой Н.М., Ботова А.Л. к ООО КБ "М." о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору залога № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в обеспечение исполнения обязательств Ботовой Н.М. перед ООО КБ "М." по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения суда – 17 октября 2011 года путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда П.В. Колегов