Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-387/2021 ~ М-2167/2020 от 16.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 февраля 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2021по исковому заявлению Жемковой М.А., Жемкова П.А., Жемкова А.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Жемкова М.А., Жемков П.А., Жемков А.А. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А., Жемков А.Г. купил у АО им. Ленина одну вторую часть жилого дома полезной площадью 55 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., состоящая из одноэтажного кирпичного строения, расположенная на земельном участке площадью в 200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер Жемков А.Г. Истцы являются единственными наследниками после смерти Жемкова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и одну вторую долю целого жилого дома, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН истцы являются собственниками земельного участка на котором расположен спорный жилой дом.

В целях улучшения жилищных условий истцами была самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь блокированного жилого дома.

Поскольку реконструкция жилого дома была выполнена самовольно, без получения на то разрешения соответствующего органа, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Жемкова М.А., Жемков П.А., Жемков А.А. в судебное заседание не явились, ранее при проведении досудебной подготовки представитель истца Царев О.Е. и истец Жемкова М.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Шилан в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Жемкова М.А., Жемков П.А., Жемков А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А., зарегистрированного в реестре за № являются собственниками одной второй доли целого жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю Жемкову А.Г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района, Самарской области по реестру за №. Дом целый жилой состоит из дома одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 74,0 кв.м, жилой площадью – 56,0 кв.м. (л.д. №).

Материалами дела также подтверждается, что согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Распоряжения главы сельского поселения Шилан № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в селе <адрес>, дому (участку), принадлежащему Жемковой М.А., Жемкову А.А., Жемкову П.А. присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № установлено, что площадь земельного участка 787 кв.м. Адрес: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями по 1/3 доли за каждым указаны Жемкова М.А., Жемков А.А. Жемков П.А. (л.д. №).

При этом судом установлено, что истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем изменилась общая площадь с 74 кв.м. на 99,9 кв.м.

    Поскольку реконструкция здания была произведена самовольно, истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки, что подтверждается письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО "Строй-Инвест" ФИО1 установлено, что общая площадь объекта недвижимости – 99,9 кв.м. Блокированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №) (л.д. №).

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. №).

Согласно заключению ООО НПО «ЭкспертСП» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций части жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: на момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие конструкции части здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения части здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация части здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Жемковой М.А., Жемкова П.А., Жемкова А.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственностина жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.

    Признать за Жемковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Жемковым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Жемковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности(по 1/3 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки,общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать одну вторую долю целого жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>,жилым домом блокированной застройки.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья     Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Абишев М.С.