Решение по делу № 2-920/2018 ~ М-152/2018 от 23.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года                         ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Ю.Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.В.В., М.Е.А., М.В.В. к Ш.Г.И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы М.В.В., М.Е.А., М.В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Ш.Г.И., об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истцы указали, что М.В.В., М.Е.А., М.В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: ..... Истцы в 2017 году начали оформление права собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом. Для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было привлечено ООО «БТИ ....». Работниками ООО «БТИ г, Иркутска» при выполнении кадастровых работ установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о границах (координатах) жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: ...., которые пересекают фактические границы земельного участка, которым пользуются истцы для эксплуатации своего жилого дома. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «БТИ ....» Б.О.Н. от **/**/**** № фактическое расположение здания с кадастровым номером № не совпадает с данными, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости Фактически здание не попадает на земельный участок, расположенный по адресу: .....

Из приложения № к данному заключению следует, что здание с кадастровым номером: № должно иметь следующие координаты:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Из-за вышеуказанной реестровой ошибки истцы не могут реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под жилым домом по адресу: .....

Просят: исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в сведениях о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ...., путем замены следующих сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер точки	Координаты, м.
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

на следующие сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер точки	Координаты, м.
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец М.В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы М.Е.А., М.В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ш.Г.О, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по .... З.О.А. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что М.В.В., М.Е.А., М.В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Сведения о ранее учтенном здании жилого дома, расположенного по адресу: ...., с Оек, ...., в Единый государственный реестр недвижимости внесены **/**/**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **/**/****. Сведения о координатах характерных точек контура здания в ЕГРН отсутствуют, сведения о земельном участке на котором расположено данное здание в ЕГРН отсутствуют.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности М.В.В., М.Е.А., М.В.В. (по 1/3 доле в праве) на жилой дом кадастровый № на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/****.

Здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., поставлено на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технического плана здания, составленного на основании технического паспорта здания, содержащего сведения о координатах характерных точек контура здания. Таким образом, сведения о координатах характерных точек контура здания содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на ранее учтенном земельном участке с адресом: ...., с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границ которого в ЕГРН отсутствуют.

Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., является Ш.Г.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/**** №, выданной Администрацией Оёкского муниципального образования.

Согласно заключению кадастрового инженера от **/**/**** № ООО «БТИ ....» произведена геодезическая съемка здания, расположенного по адресу: ..... В результате обработке данных геодезической съемки установлено: фактическое местонахождение здания с кадастровым номером № не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН. Фактически здание не попадает на земельный участок, расположенный по адресу: .....

К заключению кадастрового инженера приложена схема фактического расположения здания и земельного участка с кадастровым номером 38:06:070107:386, а также каталог координат земельного участка и здания для приведения в соответствие.

Учитывая, что ответчик не оспаривает фактическое расположение жилых домов, их расположение совпадает с данными, определенными кадастровым инженером, в целях защиты прав истцов суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по исправлению реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.В., М.Е.А., М.В.В. к Ш.Г.И. - удовлетворить.

исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в сведениях о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: .... ...., путем замены следующих сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер точки	Координаты, м.
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

на следующие сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер точки	Координаты, м.
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.П. Коткина