Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2012 ~ М-1597/2012 от 29.05.2012

Дело № 2-2074/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Ханьжиной О.В.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцова ФИО1 к Макшаковой ФИО2, Петруниной ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сунцов М.П. обратился в суд с иском о признании ответчиков Макшаковой Л.А., Петруниной А.Е. утратившими право пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета по адресу .... Свои требования мотивировал тем, что -Дата- истец приобрел в собственность спорную квартиру у Макшаковой Л.А. и Макшакова А.А. путем заключения договора купли-продажи №. С момента приобретения в собственность квартиры по вышеуказанному адресу ответчики Макшакова Л.А. и Петрунина А.Е. постоянно проживают в данной квартире, на неоднократные просьбы истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отвечают отказом.

В судебное заседание истец не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание ответчики Макшакова Л.А. и Петрунина А.Е. не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ОУФМС России по УР и ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У.ИЗПИФ «Первый Объединенный», извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее направили с адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Капина Л.Н., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что квартира была приобретена истцом на кредитные средства, на сегодняшний день истец заинтересован в освобождении ответчиками спорной квартиры, поскольку на нее по решению суда обращено взыскание. Более того, ответчики не являются ни собственниками спорной квартиры, ни членами семьи истца, как собственника данной квартиры, соглашений между сторонами о порядке пользования квартирой не имеется.

Помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушин И.Ю. в заключении исковые требования поддержал, как обоснованные и законные.

Суд, исследовав обстоятельства дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

До -Дата- квартира по адресу ..., находилась в собственности Макшаковой Л.А. и Макшакова А.А.

С -Дата- собственником квартиры по адресу ..., является Сунцов М.П. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи №, актом передачи квартиры от -Дата- и свидетельством о государственной регистрации права серии 18-АА №, выданным -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи № от -Дата- в ... зарегистрированы Макшакова ФИО2, Петрунина ФИО3.

Согласно копии поквартирной карточки в ... с -Дата- зарегистрирована Петрунина ФИО3, -Дата- года рождения, с -Дата- зарегистрирована Макшакова ФИО2, -Дата- года рождения.

Петрунина А.Е. и Макшакова Л.А. собственниками вышеуказанной квартиры не являются.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, не ведут с ним общее хозяйство, в спорном жилом помещении на сегодняшний день проживают без согласия собственника, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось. Иного суду не представлено.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности. Следовательно, истец, как собственник квартиры, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе.

Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом, как собственностью, ответчики в добровольном порядке квартиру не освобождают, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., и их выселении из данного жилого помещения, поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника жилого помещения, после смены собственника жилого помещения между сторонами какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

Таким образом, переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорной квартирой и их выселения из данного жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия Петруниной ФИО3, Макшаковой ФИО2 с регистрационного учета по адресу ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сунцова ФИО1 к Макшаковой ФИО2, Петруниной ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Макшакову ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу ....

Признать Петрунину ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу ....

Выселить Макшакову ФИО2, Петрунину ФИО3 из жилого помещения по адресу ....

В удовлетворении исковых требований Сунцова ФИО1 о снятии Макшаковой ФИО2, Петруниной ФИО3 с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате.

Судья В.Ю.Суворова