Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2014 ~ М-127/2014 от 09.01.2014

гражданское дело №2-180/086-2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2014 года                       г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

с участием представителя истца Жиляевой В.Н. - Павленко О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тархове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляевой ФИО13 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жиляева ФИО14 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №№, расположенную в доме №№ по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорная трехкомнатная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею - Жиляевой В.Н. у колхоза «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с марта ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, на ее имя был открыт лицевой счет, однако, право собственности на приобретенную квартиру не было ею зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждены обратиться в суд. Просит признать за ней-Жиляевой ФИО15 право собственности на жилое помещение - квартиру №№ в доме №№ <адрес>.

Истец Жиляева В.Н., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Жиляевой В.Н. - Павленко О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу, квартира передана Жиляевой В.Н. и находится в пользовании и владении истца. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в Администрацию <данные изъяты> сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя истца.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явились. Согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования Жиляевой В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справкой №№, выданной ФГУП Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 17 июня 1013 года, а также сообщением Управлением Росреестра по Курской области 04 октября 2013 года.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному зам. Главы Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ФИО6 и зарегистрированному в реестре за №№, колхоз «<данные изъяты>» Курского района в лице председателя жилищной комиссии ФИО9 продал, а ФИО3 купила спорную квартиру, уплатив <данные изъяты> рубля.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен брак между ФИО4 и ФИО3, которой после заключения брака присвоена фамилия - Жиляева.

Как следует из постановления главы Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы МО «Полянский сельсовет» Курского района Курской области «О присвоении номеров жилым домам <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области» от ДД.ММ.ГГГГ №№», присвоена нумерация жилому помещению, принадлежащему Жиляевой ФИО16 - дом №№ кв.№, номер лицевого счета №.

Согласно техническому паспорту, составленному Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат и имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

В суде установлено, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный зам. Главы Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №№, согласно которому колхоз «<данные изъяты>» Курского района в лице председателя жилищной комиссии ФИО9 продал, а Жиляева В.Н. купила спорную квартиру, уплатив <данные изъяты> рубля.

Свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили факт передачи Жиляевой В.Н. спорного имущества - квартиры, приобретенной в 1996 году у колхоза «<данные изъяты>» Курского района на основании договора купли-продажи. Им известно, что с 1993 года Жиляева В.Н. проживают в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, производит ремонт. При этом, указали, что вопрос о продаже истцу спорной квартиры был решен на общем собрании колхозников колхоза «<данные изъяты>».

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО7, ФИО8. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Принадлежность спорной квартиры Жиляевой В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией похозяйственной книги № Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области за 1991-1995 года и выпиской из похозяйственной книги №№, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области на основании вышеуказанного договора купли-продажи на Жиляеву В.Н. был открыт лицевой счет, что подтверждается копией лицевого счета хозяйства №№.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1993 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью Жиляева В.Н. и ФИО9, представляя интересы колхоза «<данные изъяты>», удостоверили его в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, и на имя Жиляевой В.Н. в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме 21794 рубля были переданы колхозу «<данные изъяты>» Курского района, о чем свидетельствует отметка в вышеуказанном договоре купли-продажи, спорная квартира фактически была передана покупателю - Жиляевой В.Н. и последняя с 1993 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» был ликвидирован, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, опубликованными на официальном сайте ФНС по состоянию на 24 декабря 2013 года.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости Жиляевой В.Н., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что между Жиляевой В.Н. и колхозом «<данные изъяты>» состоялся договор купли - продажи спорной квартиры, который был совершен в 1993 году, на имя Жиляевой В.Н. был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась и с 1993 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены Жиляевой В.Н. в кассу колхоза «<данные изъяты> жизнь», о чем свидетельствует отметка в вышеуказанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Жиляевой ФИО18 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Жиляевой ФИО19 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Жиляевой ФИО20 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда                                     Е.В. Гуторова         Курской области             (подпись)

Копия верна.

Судья:                                                           (Е.В. Гуторова)

Секретарь:                                                    (Д.В. Тархов)