Решение по делу № 2-1694/2019 ~ М-1328/2019 от 31.07.2019

                К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                             Едиджи С.Х.

При секретаре                                                            ФИО4

С участием:

-представителя истца ФИО5 по доверенности, ответчика ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО6 к ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно п.2.1 договора аренды, сумма ежегодной платы составляла 33 397,63 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями вносимыми в нормативно-правовые акты РФ и МО «<адрес>», не более одного раза в год.

Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору и предоставил земельный участок ФИО2

В соответствии с ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации ФИО8.

В период ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 28 728,86 рублей, из которых:

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 1125,38 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8349,41 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 6401,11 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 3929,95 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 1789,85 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 3929,95 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 3203,21 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.1 которого увеличили сумму ежегодной арендной платы до 34 789,50 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 49 743,67, из которых:

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 6256,82 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей.

Также, арендодателем начислена пеня за ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств в период с 2015 года по 2019 год в сумме 50 303,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ФИО2 требование администрации ФИО9 не исполнил.

Администрация ФИО10 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 87 169,90 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в сумме 50 303,20 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме.

В связи с погашением долга по арендной плате истец отказался от требования о расторжении договора аренды и просил в пользу администрации ФИО11 с ФИО2 взыскать пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 2015 года по 2019 год на суммы 50 303,20 рублей.

Ответчик – ФИО2 подтвердил, что погасил задолженность по арендной плате земельного участка в полном объеме и представил в судебном заседании чек об оплате денежных средств в сумме 87 500 рублей.

При этом, ответчик не согласился с заявленной истцом пеней и просил снизить ее размер, так как срок исковой давности по требованию о взыскании долга и неустойки за 2015 год истек.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно п.2.1 договора аренды, сумма ежегодной платы составляла 33 397,63 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями вносимыми в нормативно-правовые акты РФ и МО «<адрес>», не более одного раза в год.

Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору и предоставил земельный участок ФИО2

В соответствии с ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации ФИО12.

В период ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 28 728,86 рублей, из которых:

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 1125,38 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8349,41 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 6401,11 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 3929,95 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 1789,85 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 3929,95 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 3203,21 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.1 которого увеличили сумму ежегодной арендной платы до 34 789,50 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 49 743,67, из которых:

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 6256,82 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей;

-за ДД.ММ.ГГГГ года – 8697,37 рублей.

Также, арендодателем начислена пеня за ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 50 303,20 рублей.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.4 ст.395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) в надлежащей форме и в установленном законом порядке заключен договор аренды земельного участка, со всеми вытекающими из него правами и обязанностями, являющимися для сторон обязательными.

Факт просрочки исполнения ФИО2 обязательства по внесению арендной платы с 2015 года по 2019 год установлен в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами.

Однако, истец в течение трехлетнего срока, установленного ст.196 ГК РФ, в суд за защитой своих прав не обращался, и в силу положений ст.ст.199, 200 ГК РФ, не подлежит удовлетворению в заявленной сумме, в связи с истечение срока для предъявления исковых требований относительно неустойки за 2015 год.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка, заключённого между сторонами, пеня за просрочку платежей по аренде установлена в размере 0,1% за каждый день.

Таким образом, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Яблоновские городское поселение» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5 350,04 рублей, из расчета:

Пеня за 3 квартал 2016 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 789,85	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	92	1 789,85 ? 92 ? 0.1%	164,67 р.
Итого:	164,67 руб.
Сумма основного долга: 1 789,85 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 164,67 руб.

Пеня за 4 квартал 2016 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
3 929,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	92	3 929,95 ? 92 ? 0.1%	361,56 р.
Итого:	361,56 руб.
Сумма основного долга: 3 929,95 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 361,56 руб.

Пеня за 4 квартал 2017 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
3 203,21	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	92	3 203,21 ? 92 ? 0.1%	294,70 р.
Итого:	294,70 руб.
Сумма основного долга: 3 203,21 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 294,70 руб.

Пеня за 1 квартал 2018 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 256,82	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	90	6 256,82 ? 90 ? 0.1%	563,11 р.
Итого:	563,11 руб.
Сумма основного долга: 6 256,82 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 563,11 руб.

Пеня за 2 квартал 2018 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
8 697,37	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	8 697,37 ? 91 ? 0.1%	791,46 р.
Итого:	791,46 руб.
Сумма основного долга: 8 697,37 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 791,46 руб.

Пеня за 3 квартал 2018 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
8 697,37	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	92	8 697,37 ? 92 ? 0.1%	800,16 р.
Итого:	800,16 руб.
Сумма основного долга: 8 697,37 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 800,16 руб.

Пеня за 4 квартал 2018 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
8 697,37	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	92	8 697,37 ? 92 ? 0.1%	800,16 р.
Итого:	800,16 руб.
Сумма основного долга: 8 697,37 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 800,16 руб.

Пеня за 1 квартал 2019 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
8 697,37	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	90	8 697,37 ? 90 ? 0.1%	782,76 р.
Итого:	782,76 руб.
Сумма основного долга: 8 697,37 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 782,76 руб.

Пеня за 2 квартал 2019 года
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
8 697,37	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	8 697,37 ? 91 ? 0.1%	791,46 р.
Итого:	791,46 руб.
Сумма основного долга: 8 697,37 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 791,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации ФИО13 к ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО14 пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 5 350 /пять тысяч триста пятьдесят/ рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Едиджи С.Х.