Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1638/2013 ~ М-1462/2013 от 24.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельниковой Н.Е. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Мельникова Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом договора являлось парковочное место, расположенное в первом этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект капитального строительства застраивался ответчиком на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка.

Согласно п.3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее декабря 2009 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными ответчика, парковочное место имеет следующие характеристики: 1/72 доля в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное на отметке – 10,250, по адресу: <адрес>, строение 3.

В настоящее время указанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право общей долевой собственности на завершенный строительством объект – 1/72 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное на первом этаже (на отметке – 10,250), общей площадью 2636,70 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 3.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представлено. Предоставил суду ходатайство, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил снизить взыскиваемую сумму госпошлины до 1000 рублей в связи с тяжелым материальным положением ООО «Экосинтез», а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, причины не явку суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истицы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3296,50 кв.м. по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Н.Е. заключила с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует одному парковочному месту, на первом этаже комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1., 2,3 вышеуказанного договора стоимость одного парковочного места составляет 10 000 условных единиц. Под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу Центрального банка РФ на момент осуществления платежа. Свои обязательства по данному договору истица исполнила в полном объеме.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (на отметке – 10,250) общей площадью 2636,70 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на на отметке – 10,250, общей площадью 2 636,70 кв.м. в гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>, строение 3, что соответствует парковочному месту №.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>, строение 3.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1,2,3 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-098э.

Истица не может решить данный вопрос о регистрации права собственности на завершенный строительством объект во внесудебном порядке, поскольку с данными требованиями должны обратиться одновременно все дольщики, что объективно невозможно. Таким образом, права истицы на регистрацию права собственности на завершенный строительством объект нарушаются.

В связи с тем, что проданное по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 72 парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 1/72 долей в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на завершенное строительством нежилое помещение (на отметке 10,250) общей площадью 2 636,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 3.

Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенной строительством гараже-стоянке, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и, руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Н.Е. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Мельниковой Н.Е. право собственности на 1/72 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж (на отметке – 10,250), общей площадью 2636,7- кв.м., что соответствует парковочному месту №, в завершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, строение 3.

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ