Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2015 ~ М-2123/2015 от 20.04.2015

№ 2-3218/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Полевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование2) к Говорову И. И. о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги,

Установил:

    ООО (Наименование2) обратились в суд с иском к Говорову И. И. о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационным платежам <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указали, что истец осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и составляет <данные изъяты> руб. в связи с чем истец обратился в суд с иском.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика – Бузинова Л.Л., просила отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания платежей за отопление с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), оплаты услуг консьержа и отопление с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и снизить размеры неустойки и судебных расходов.

    Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (№) с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) (Наименование3) (доверитель ЗАО (Наименование3)). Передача Объекта долевого строительства Застройщиком, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была осуществлена (ДД.ММ.ГГГГ) года согласно акту приема-передачи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ)

              В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2, п.6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ и п.3 Акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи помещения Застройщиком лицу, заключившим с ним договор участия в долевом строительстве, по акту – приема передачи, т.е. с (ДД.ММ.ГГГГ) года. Если в каком либо договоре прописано иное, то сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна (ст. 168 ГК РФ). Ничтожная сделка является недействительной, которая не влечет за собой возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки.

(ДД.ММ.ГГГГ) было оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру в (Госорган1) по <адрес>. Зарегистрирован ответчик по адресу: <адрес>, где он является собственником <данные изъяты> доли.

        Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Постановление ФАС ВВО от 19.11.2009 N А29-1022/2009). Однако, он имеет право на перерасчет задолженности по коммунальным платежам согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 утвержденных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. При этом п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Как следует из приведенных норм ЖК РФ, плата за услуги консьержа не включена в структуру обязательной платы за коммунальные услуги. Услуги консьержа не включены также в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, оплата услуг консьержа может быть произведена исключительно в добровольном порядке на основании соглашения сторон заключенного без какого-либо принуждения к его заключению. Навязывание дополнительных услуг и принуждение к заключению договора на такие услуги прямо запрещено законом. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 1, 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Отдельного договора на оказание услуг консьержа между ООО (Наименование2) и Ответчиком не заключалось. Ст.308 ч.3 ГК РФ предусматривает, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для лиц, его заключивших.

Кроме того, с момента передачи квартиры участнику долевого строительства Ответчик сам несет ответственность за неприкосновенность и сохранность квартиры и, следовательно, самостоятельно определяет необходимость приобретения дополнительных услуг по охране квартир. Как было указано в п. 3 акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) «с момента подписания настоящего акта, «участник долевого строительства» несет ответственность за содержание, эксплуатацию и сохранность квартиры».Согласно п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.При этом согласно п. 1 ст. 981 ГК РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.В соответствии с п. 1 ст. 983 ГК РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Поэтому действия Истца по начислению платы за услуги консьержа не основаны ни на нормах жилищного, ни на нормах гражданского законодательства.

        Истцом предоставлены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги МО <адрес>, согласно которым начисление платы за отопление рассчитывается за фактический объем подогрева на м2 квартиры. В летний период квартира не отапливается, однако в оборотной ведомости ошибочно указаны начисления с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), а в оборотной ведомости за (ДД.ММ.ГГГГ) год начисления за отопления в летний период отсутствуют. Услуги за отопление в летний период не оказывались и соответственно не должны начисляться.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым, взыскать с Говорова И. И. в пользу ООО (Наименование2) задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационным платежам <данные изъяты>

     Истец просит так же взыскать с ответчика пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом суд считает, что в данном случае размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и потому, указанная истцом неустойка, подлежит уменьшению.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться, как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О).

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., так как указанный размер соответствует нарушению ответчиком обязательства по исполнению требования.

    Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

        Так между истцом и ООО (Наименование1) был заключен договор на оказание юридических услуг (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого истцом оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от (ДД.ММ.ГГГГ) г..

      Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить понесенные судебные расходы по данному делу по ст. 98, ст. 100 ГПК РФ. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебными расходами не являются досудебные мероприятия и представительство интересов Заказчика на стадии исполнительного производства. А также при частичном удовлетворении иска судебные расходы, в том числе государственная пошлина, присуждаются пропорционально удовлетворенным требованиям.

     Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Принимая во внимание характер и степень сложности спора, фактически оказанную правовую помощь представителя, суд считает разумным и справедливым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

        Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят, согласно ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так стороной истца, при подачи настоящего иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. исходя из цены иска – <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.

Однако, иск удовлетворен на сумму <данные изъяты> руб., соответственно с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Говорова И. И. в пользу ООО (Наименование2) задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационным платежам <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части требований ООО (Наименование2) к Говорову И. И. о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                            С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)