Решение по делу № 2-1426/2013 ~ М-1327/2013 от 29.11.2013

Гражданское дело № 2-1426/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз               27 декабря 2013 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:                       

председательствующего судьи Петрова И.М.,

с участием представителя истца - администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия в лице Чайдонова С.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Шулбаевой А.В. в лице адвоката ХРКА Идимешева Л.Л., действующего на основании удостоверения № №, а также ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Ачитаевой И.А. в лице адвоката ХРКА Ивандаева В.А., действующего на основании удостоверения № №, а также ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Чебодаевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия к Ачитаевой И.А. , Шулбаевой А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия Токмашев Н.К. обратился в суд с иском к Ачитаевой И.А. и Шулбаевой А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усть-Камыштинского сельсовета и Ачитаевой И.А. был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в муниципальной собственности. В качестве члена семьи нанимателя в квартиру вселилась дочь нанимателя Шулбаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супруг Ачитаев А.А. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в спорном жилье не проживают, обязанностей нанимателей не выполняют, то есть не проводят текущий ремонт жилого помещения, не обеспечивают его сохранность, не вносят плату за квартиру. В связи с тем, что местонахождение ответчиков неизвестно, не представляется возможным решить вопрос об их снятии с регистрационного учета. Поскольку договор социального найма жилого помещения с ответчиками фактически расторгнут, спорное жилое помещение предоставлено бывшему супругу нанимателя - Ачитаеву А.А., который проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и несет расходы по ее содержанию.

В судебном заседании представитель истца администрации Усть-Камыштинского сельского совета Чайдонов С.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, дополнив, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер, Ачитаева И.А. выехала первой, затем забрала дочь Шулбаеву А.В., из квартиры были вывезены вещи и мебель ответчиков.

Ответчики Ачитаева И.А. и Шулбаева А.В. в судебное заседание не явились, в ходе судебного разбирательства установить их местонахождение не представилось возможным. В связи с изложенным, с целью соблюдения прав и законных интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителями ответчиков адвокатов Аскизского филиала ХРКА Ивандаева В.А. и Идимешева Л.Л.

Участвующие в судебном заседании представитель ответчика Ачитаевой И.А. - адвокат Ивандаев В.А., а также представитель ответчика Шулбаевой А.В. - адвокат Идимешев Л.Л. возражали против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что им не известна позиция ответчиков в отношении заявленного иска.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющаяся собственностью муниципального образования Усть-Камыштинский сельсовет, что подтверждается справкой администрации Усть-Камыштинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Усть-Камыштинский сельсовет и Ачитаевой И.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. Совместно с нанимателем в жилое помещение была заселены члены семьи нанимателя - дочь Шулбаева А.В. и супруг Ачитаев А.А.

Из адресных справок, предоставленных отделением УФМС России по Республике Хакасия в Аскизском районе, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Ачитаева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шулбаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с информацией Аскизского отдела Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Пунктом 10, 11 договора социального найма установлено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. По требования наймодателя договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.

Как следует из протокола заседания жилищной комиссии администрации Усть-Камыштинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ачитаева И.А. и ее дочь Шулбаева А.В. в спорной квартире фактически не проживают, расходов по содержанию квартиры не несут, то есть не исполняют обязанности нанимателя, предусмотренные частью 3 ст. 67 ЖК РФ. Плату за найм жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в бухгалтерию администрации Усть-Камыштинского сельсовета производит Ачитаев А.А., оплата произведена до ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам рассмотрения комиссией заявления Ачитаева А.А. о переоформлении на него договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было решено переоформить договор социального найма вышеуказанной квартиры на Ачитаева А.А.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Усть-Камыштинского сельсовета договор социального найма в отношении спорной квартиры был заключен с Ачитаевым А.А.

Допрошенный в качестве свидетеля Ачитаев А.А. пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ вселился в качестве члена семьи нанимателя Ачитаевой И.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> где проживал совместно с супругой Ачитаевой И.А., брак с которой расторг в ДД.ММ.ГГГГ года, а фактические брачные отношения прекратил ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени Ачитаева И.А. с дочерью Шулбаевой А.В. выехала в <адрес> и место их нахождения ему не известно. С момента выезда супруги и по настоящее время в спорной квартире он проживает один, несет расходы по ее содержанию, осуществляет текущий ремонт квартиры. ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией Усть-Камыштинского сельсовета договор социального найма спорной квартиры.

Свидетель Тугарин А.Н. подтвердил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года Ачитаева И.А. и ее дочь Шулбаева А.В. не проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> в квартире проживает Ачитаев А.А.

Таким образом, при разрешении спора суд исходит из того, что ответчики Ачитаева И.А. и Шулбаева А.В. в спорной квартире не проживают длительное время, их выезд носит постоянный характер, кроме того, ответчики оплату за содержание квартиры не несут, что, в своей совокупности, является основанием для расторжения с ответчиками договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление администрации Усть-Камыштинского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 09.01.2014 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░               ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░