Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2011 ~ М-824/2011 от 18.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1415/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Родионовой Е.В.

с участием представителя истца – Бобрешовой О.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Бибикова В.П., представителя ответчика – (Наименование1) Бугаева Е.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котляр Л. В. к Бибикову В. П., Волковой В. С. и (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и исключении сведений о регистрации юридического лица из ЕГРЮЛ, -

УСТАНОВИЛ:

Котляр Л.В. обратилась в суд с иском к Бибикову В.П., Волковой В.С. и (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) г. и исключении из ЕГРЮЛ сведений о регистрации (Наименование1). В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирным домом управляет (Наименование1), созданное и зарегистрированное в (ДД.ММ.ГГГГ) г. Решением собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, путем заочного голосования и оформленным протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) избран способ управления указанными домами – (Наименование1). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, управлять домом (№) может только одно ранее созданное (Наименование1).

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила, помимо оснований недействительности решения общего собрания в связи с нарушением процедуры создания (Наименование1), истец сослалась также и на то, что проведение общего собрания и голосование, избрание членов правления было осуществлено в нарушением процедуры, установленной нормами ГК РФ и ЖК РФ. Истец не была надлежащим образом уведомлена о предстоящем собрании и не могла принять участие в голосовании и выразить свое волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания. Нарушены права истца в части голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, поскольку она не выражала своего волеизъявления по данному вопросу. При проведении собрания не было необходимого кворума для принятия решений ( т. 1 л.д. 160-162)

В судебное заседание истец не явилась, как не являлась и в предыдущие судебные заседания ни разу, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие ( т. 1 л.д. 76, 153, т. 2 л.д. 185)

Представитель истца Бобрешова О.С. требования и доводы иска поддержала, суду пояснила, что высказать свои соображения по представленным ответчиками письменным решениям собственников помещений многоквартирных домов (№) при проведении общего собрания о способе управления домами не может, так как ей не хватило времени для ознакомления с ними, просила отложить судебное заседание для ознакомления с документами.

На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ), изложенного в протоколе судебного заседания в удовлетворении ходатай ства об отложении дела отказано, так как судом предоставлялось время для ознакомления с материалами дела по просьбе представителя истца, копии документов, представленных ответчиками были вручены представителю истца в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) и судебное заседание откладывалось по этой причине с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 216-218)

Ответчик Бибиков В.П., представитель ответчика (Наименование1) против иска возражали, по делу представлены письменные возражения ( т. 1 л.д. 93-97)

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Бибикова В.П., представителя ответчика Бугаева Е.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что Котляр Л.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, выданной (Госорган2) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) ( т. 1 л.д.9)

(ДД.ММ.ГГГГ) осуществлена регистрация юридического лица при его создании – (Наименование1) ( т. 1 л.д. 13, 14, 15- 32)

На общем собрании ( в форме заочного голосования) собственниками помещений многоквартирных жилых домов (№) по <адрес> оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о выборе способа управления многоквартирными жилыми домами, создании товарищества собственников жилья (Наименование1), утвержден Устав (Наименование1), избраны члены правления, избрана ревизионная комиссия, счетная комиссия, утверждено место размещения сообщений о собрании и решений общего собрания, утверждена смета на (ДД.ММ.ГГГГ) г., всего принято решений по 12 вопросам, входящим в повестку дня ( т. 1 л.д. 10-12)

(ДД.ММ.ГГГГ) запись о создании (Наименование1) внесена в ЕГРЮЛ ( т. 1 л.д. 33- 52)

С указанно времени (Наименование1) осуществляет свою деятельность согласно Уставу и решению общего собрания собственников жилых помещений, что подтверждается заключением договоров с обслуживающими организациями, коммунальными службами, поставщиками коммунальных услуг, на ремонт и обслуживание общедомового имущества ( т. 1 л.д. 98-133).

Полагая, что данным решением нарушены ее права, истец и обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что о проведении собрания надлежащим образом не уведомлена, лишена права на участие в голосовании по вопросу изменения способа управления жилым домом, собрание проведено в отсутствии кворума, ТСЖ « Наука ВГУ» создано в нарушение ст. ст. 136, 161, 162, 44, ЖК РФ и ст. ст. 57, 58 и 59 ГК РФ.

Данные доводы проверялись судом и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) избран способ оповещения о всех проводимых в будущем общих собраниях собственников помещений и утвержден способ доведения до собственников помещений решений, принятых общим собранием собственников помещений в указанных многоквартирных домах и итогов голосования, путем размещения письменного сообщения ( уведомления) в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте, а именно на входных дверях в каждый подъезд дома со стороны улицы ( л.д.87-41)

О проведении общего собрания в форме заочного голосования собственники помещений в многоквартирных жилых домах <адрес> были извещены путем размещения соответствующего письменного объявления (уведомления) в помещении данного дома, и доступном для всех собственников помещений в данном доме месте, не менее, чем за 10 дней, что предусмотрено п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В суде нашел свое подтверждение тот факт, что (ДД.ММ.ГГГГ) сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования и предлагаемой повестке дня, было размещено на каждой входной двери в подъезды многоквартирного дома, то есть в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме. Такой способ оповещения соответствует утвержденному решением общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) ( т. 1 л.д. 134-139)

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Сопоставив текст и содержание Уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирных домах <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оно содержит все необходимые данные, предусмотренные ч.4 ст.45 ЖК РФ и сделано в установленный законом 10-ти дневный срок до начала голосования.

Как следует из уведомления о проведении заочного общего собрания на повестку дня ставились 12 вопросов: выборы председателя общего собрания и секретаря, выбор формы проведения собрания, выбор способа управления многоквартирными жилыми домами - создание (Наименование1), утверждение Устава (Наименование1), избрание членов правления (Наименование1), выбор ревизионной комиссии, выбор счетной комиссии, утверждение места размещения сообщений о собрании и решений общего собрания, утверждение сметы ( финансового плана) (Наименование1) на (ДД.ММ.ГГГГ) год, утверждение места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений домов (№) и (№), наделение полномочиями члена правления по оформлению необходимых документов и регистрации (Наименование1)

Местом приема решений собственников помещений многоквартирных жилых домов (№) и (№) по поставленным на голосование вопросам в уведомлении определено – квартира <адрес> ( Бибиков В.П. и кВ. <адрес> ( (ФИО1)). Окончание приема решений собственников помещений по поставленным вопросам – 21 час (ДД.ММ.ГГГГ)

Для оформления листов о заочном голосовании собственникам помещений предложено указать сведения о документе, подтверждающем право собственности на свою квартиру, указаны фамилии членов инициативной группы ( т. 1 л.д. 139)

В судебном заседании обозревались подлинные решения собственников помещений ( квартир) многоквартирных жилых домов <адрес>, копии которых приобщены к материалам дела, ( т. 1 л.д. 187-291 и т. 2 л.д. 1- 215 ) с указанием их ФИО, паспортных данных, реквизитов свидетельств о праве собственности на квартиру и общей площади принадлежащих квартир, с графами голосования по всем вопросам, указанным в уведомлении.

На оборотной стороне решений содержится разъяснение о том, что по всем вопросам, поставленным на голосование необходимо избрать только один из вариантов ответа : «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». В представленных суду подлинниках решений собственников помещений правильно избран и указан вариант голосования и напротив каждого из вопросов стоит подпись собственника квартиры.

Обозрев в судебном заседании все подлинные решения, суд приходит к выводу о том, что голосование собственников жилого дома в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, проводилось в порядке, установленном законом, решения содержат указания по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Общим собранием приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе о создании товарищества собственников жилья, утверждении устава товарищества собственников жилья, избрании членов правления товарищества собственников жилья, исполнительного органа, членов ревизионной комиссии (ревизора); а также уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов собственников, принимавших участие в данном собрании и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.136 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно справке (Госорган1) <адрес> общая площадь жилых помещений ( квартир) многоквартирного жилого дома <адрес> составляет – 7012.4 кв.м., дома (№) - 15716, 5 кв.м. ( т. 1 л.д. 181 и об.)

Как следует из реестра собственников жилья указанных жилых домов и протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) в заочном голосовании приняли участие собственники в совокупности владеющие помещениями в доме (№) – площадью 4198.0 кв.м., в доме (№) - 13248.7 кв. м., общая площадь жилых помещений в домах (№) и (№) равна 31004. 4 кв.м., площадь жилых помещений в двух жилых домах, собственники которых приняли участие в голосовании составила 17446.7 или 56.27 % голосов от общего числа голосов ( т. 1 л.д. 10- 12, 177- 180).

За принятие решений о выборе способа управления жилым домом и создание (Наименование1) голосовали собственники, владеющие в совокупности 17142.3 кв.м. или 55.29 % голосов от количества голосов, принявших участие в голосовании ( собрании), против 173 кв.м. – 0.56% голосов, воздержались – 251.2 кв.м. - - 0.81 %.

По всем остальным вопросам, входящим в повестку дня и поставленным на голосование принято положительное решение также большинством голосов.

В силу ст.48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Представленные решения собственников, оформленные в письменной форме полностью соответствуют данным требованиям.

Как следует из представленных подлинных решений, в тех случаях, где помещение принадлежит гражданам на праве общей совместной собственности, как правило, это супруги, или на праве общей долевой собственности, с выделением доли несовершеннолетнего ребенка, то представлены решения всех сособственников, доли которых определены, при этом за несовершеннолетнего, такое решение принято его законным представителем. Если помещение принадлежит на праве общей совместной собственности, то представлено решение того собственника, на имя которого зарегистрированы права на такое помещение.

Учитывая изложенное выше, суд не находит существенных нарушений норм ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ)

Довод истца о том, что она уже является членом (Наименование1), и многоквартирный жилой дом <адрес> управляется этим (Наименование1), и создание второго (Наименование1) для управления этим домом не допускается, не может повлечь за собой признание решения собственников помещений данного многоквартирного дома о выборе способа управления и создании (Наименование1) незаконным по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Оспариваемое решение не принуждает истца вступать во вновь созданное (Наименование1), членство в (Наименование1) возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в (Наименование1) в силу положений ст. 143 ЖК РФ.

Ссылки истца на нарушение положений ст. ст. 136, 161, 162 ЖК РФ суд находит необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам помещений в многоквартирном доме ( ч. 2 ст. 136 ЖК РФ)

Истец и его представитель, ссылаясь на то, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> уже выбрали способ управления данными многоквартирными домами и создали ранее в этих целях (Наименование1), никаких доказательств в подтверждение данного факта суду не представили. В связи с чем суд исходит из того, что собственники помещений этих домов не принимали решения о создании (Наименование1) и не вступали в члены данного (Наименование1). Единственным доказательством выбора способа управления многоквартирным домом и создания (Наименование1) является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

Решения собственников многоквартирных домов (№) о выборе способа управления и создания (Наименование1) суду не представлено.

То обстоятельство, что (Наименование1) осуществляло в отношении указанных многоквартирных домов функции управляющей организации, не является доказательством того, что собственники помещений указанных домов принимали решение о создании ТСЖ « Наука».

Договор управления многоквартирным домом может быть заключен только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и только на определенных таким решением условиях. Принятие собранием собственников помещений этого решения является необходимым условием действительности договора управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

При принятии решения о выборе способа управления и создании (Наименование1) собственники помещений многоквартирного дома <адрес> действовали в соответствии с данной нормой закона и не допустили нарушений ее положений.

Для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и принятии положительного решения по такому требованию необходимо наличие одновременно совокупно нескольких условий : решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против такого решения, принятым решением должны нарушаться его законные права и интересы. В случае отсутствия хотя бы одного из перечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Вместе с тем, ЖК РФ суду предоставлено право с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Факта нарушения закона и прав собственника для принятия окончательного решения об отмене также недостаточно. Помимо этого, на собственнике лежит обязанность доказать, что из-за принятых общим собранием решений он произвел непредвиденные расходы или не получил доход. Каких либо доказательств причинения истцу убытков оспариваемым решением суду не представлено.

Как следует из материалов дела, в заочном голосовании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями площадью 17446.7 кв.м. или 56.27 % от общего количества квадратных метров, находящихся в собственности. За принятие решения о создании (Наименование1) голосовали собственники, владеющие в совокупности 16974 кв.м., что составляет 54.74 % от общей площади помещений, находящихся в собственности, или 97.3 % от общей площади помещений собственников, принявших участие в голосовании.

По данным БТИ истцу принадлежит помещение ( квартира) площадью 89.2 кв.м., что соответствует 89.2 голосам, что составляет 0.03% от количества голосов, принявших участие в голосовании – 16974, что составляет 54.74 %. Из чего следует, что при участии в общем собрании и голосовании по повестке дня против, голос Котляр Л.В. понизил бы результаты голосования на 0.03%, и они составили бы 54.71 %. Таким образом, участие истца в голосовании не могло повлиять на результаты общего голосования.

Как установлено судом процедура созыва, уведомления и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> не была нарушена, голосование проводилось при наличии кворума и по всем, поставленным в повестке дня вопросам.

Представленный в материалах дела акт от (ДД.ММ.ГГГГ) об отказе Котляровой Л.В. получить уведомление о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>, истцом не опровергнут и на такие обстоятельства она не ссылалась( л.д.92)

Обстоятельств, при которых решение общего собрания, может быть признано недействительным, в ходе судебного разбирательства не установлено, что дает суду основания для отказа в заявленном иске.

Кроме (Наименование1) по данному делу в качестве ответчиков указаны также Бибиков В.П. и Волкова В.С. Исходя из предмета спора и доводов иска, указанные лица не могут выступать в качестве надлежащих ответчиков по делу, поскольку оспаривается решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, каких – либо самостоятельных требований к данным ответчикам истец не заявляла. Бибиков В.П. был избран решением общего собрания в качестве члена правления (Наименование1) и он был наделен соответствующими полномочиями по оформлению необходимых документов (Наименование1), Волкова В.С. была избрана в качестве секретаря общего собрания. Правовые последствия в случае удовлетворения иска могут наступить лишь для вновь созданного юридического лица – (Наименование1) а не для Бибикова В.П. и Волковой В.С., в связи с чем они не являются субъектами спорного правоотношения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и представленных по делу доказательств, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Котляр Л. В. к Бибикову В. П., Волковой В. С. и (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов <адрес>, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) и исключении сведений о регистрации (Наименование1) из ЕГРЮЛ отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 22.08. 2011 г.