Решение по делу № 2-9407/2015 ~ М-8798/2015 от 07.09.2015

№ 2-9402/2015

№ 2-9407/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года                      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО6 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исками к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в обоснование исков указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 02.09.2015г. ДД.ММ.ГГГГ она купила вышеуказанную квартиру согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. На сегодняшний день ответчики до сих пор не совершали никаких попыток добровольно сняться с регистрационного учета и упорно игнорируют ее звонки и просьбы о снятии регистрационного учета из ее собственной квартиры.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела №, № объединены в одно производство.

Истец просит суд признать прекратившими право пользования ФИО7. ФИО1, ФИО4, ФИО12 Aртуром ФИО5 жилым помещением по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Вселить ФИО6 в квартиру по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили. Из материалов дела усматривается, что ответчики уклоняются от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанных физических лиц. Неполучение корреспонденции по месту регистрации физического лица, определенному согласно сведениям о его регистрации, в связи с не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель ответчиков – адвокат ФИО10, привлеченный к участию в деле судом согласно ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, прокурора ФИО9, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Часть 1 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17, 35 и 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Альфа» с предпринимателя ФИО3 взыскано <данные изъяты>, обращено взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество: жилую квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, которую суд определил реализовать с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>

На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заложенное имущество передано в Росимущество для реализации на открытых торгах.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущество в РБ) в адрес ООО "БашТехМаркет» выдано поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию публичных торгов по реализации обращенной ко взысканию на основании решения суда квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Башкортостан» №(26474) было опубликовано сообщение о проведении Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «БашТехМаркет» публичных торгов. И в частности на продажу был выставлен лот №-жилое помещение-<адрес> г. Уфа, с начальной продажной ценой - <данные изъяты>, со сроком окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГг. в 12 часов с извещением, что торги по лоту № состоятся ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов по местному времени по адресу: <адрес>. <данные изъяты> г. Уфа, <адрес> -23,24.

Победителем торгов, состоявшимися ДД.ММ.ГГГГ, по указанному лоту была признана ФИО6, что подтверждается протоколом об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор купли продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах – <адрес> в г. Уфе.

Цена за квартиру ФИО6 уплачена полностью.

Право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Фактическое проживание ответчиков в указанной квартире подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. и в судебном заседании ответчиками не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиками каких-либо допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о наличии права пользования жилым помещением и проживания в нем, а именно: квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы о том, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков, правового значения не имеют, поскольку с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений.

Сохранение регистрации ответчиков по данному адресу нарушает жилищные права истца.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу приведенной правовой нормы, переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО6 прекратил право пользования спорным жилым помещением ответчиками и оснований для его сохранения за ответчиками не имеется.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм закона в их системной взаимосвязи, фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что бывший собственник спорной квартиры – ФИО3 и проживающие с ним ФИО2, ФИО4, ФИО5, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на жилое помещение по обязательству ФИО3 перед кредитором и его продажи.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, когда ответчики утратили право пользования жилым помещением, наличие их регистрации в ней и фактическое проживание нарушает права собственника ФИО6, предусмотренные ст.209 ГК РФ, а именно – нарушается право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░7, ░░░1, ░░░4, ░░░12 A░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.