Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2011 ~ М-1235/2011 от 04.02.2011

                      Дело №2 - 2331/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                             ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Исаченко М.В.

При секретаре Терзи Д.Л.

С участием представителя истца Коловой О.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаева Евгения Владимировича к администрации гор. Благовещенска о признании права собственности на гаражи, -

                                                               УСТАНОВИЛ:

Полежаев Евгений Владимирович обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации гор. Благовещенска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - гараж, общей площадью 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; гараж, общей площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***; гараж, общей площадью 56,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***; гараж, общей площадью 240,3 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер *** расположенные в *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2004 году между ним и ООС был заключен договор на участие в долевом строительстве гаражей. К данным договора прилагаются соглашении в получении денежных средств председателем ООС в сумме *** рублей. Постановлениями Мэра гор. Благовещенска от *** *** и от *** *** ООС был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей в ***. С ООС был заключен договор аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области. По окончании строительства ООС обязалось произвести ввод в эксплуатацию в установленном порядке гаражей и зарегистрировать право собственности на них в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области. Однако, до настоящего времени данные обязательства не выполнены. В *** года, истцу стало известно, что ООС ликвидирован по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При устном обращении к специалистам Управления Росреестра в регистрации его права собственности на гараж, было отказано в связи с отсутствием необходимых для такой регистрации документов

Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела указанные лица извещены надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеются заявления Полежаева Е.В., представителя Администрации гор. Благовещенска о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления спор между сторонами возник по поводу наличия у Полежаева Е.В. прав в отношении объектов недвижимости, возведенных им на основании договора участия в долевом строительстве, заключенных с ООС При этом, истец указывает, что необходимость судебной защиты обусловлена невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на объекты недвижимости в соответствии с установленным порядком.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Анализируя указанные статьи, суд приходит к выводу, что истцом верно сделан вывод о зависимости возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество от обстоятельств регистрации данного права и верно избран способ защиты в рамках заявляемых обстоятельств нарушения права.

Судом установлено, что Постановлением Мэра гор. Благовещенска от *** ООС города Благовещенска предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 8523 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в *** (местоположение по кадастровому плану земельного участка от *** *** - земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. *** - *** - *** - *** г. Благовещенск), используемый для строительства гаражей, согласно прилагаемому плану земельного участка.

Во исполнение данного индивидуального правового акта *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска (Арендодатель) и ООС гор. Благовещенска (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, зона: ***. ***, местоположение по кадастровому плану земельного участка от *** *** - земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** г. Благовещенск, кадастровый номер ***, категория земель населенных пунктов, площадь 8523 кв.м., назначение: строительство гаражей; в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Из представленных суду соглашений от *** усматривается, что Полежаевым Е.В. переданы ООС денежные средства в общем размере *** рублей на разработку проектно - сметной документации, оформление всех необходимых документов и отсыпку земельных участков.

Согласно представленным техническим паспортам на объекты недвижимости Полежаевым Е.В. возведены объекты недвижимости, имеющие следующие индивидуализирующие признаки:

гараж, общей площадью 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***;

гараж, общей площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***;

гараж, общей площадью 56,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***;

гараж, общей площадью 240,3 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***;

Все указанные объекты недвижимости возведены в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в *** г. Благовещенска, площадью 8329 кв.м., что подтверждено представленными межевыми планами на земельные участки.

Соответствие возведенных Полежаевым Е.В. объектов недвижимости требованиям строительных норм подтверждается заключениями ООО «Творческая Архитектурная Мастерская «ГРАДО» и техническим заключением *** ЛК

В ходе судебного заседания обстоятельства возведения спорных объектов недвижимости, а также владения и пользования данными объектами истцом подтверждены показаниями свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства возведения спорных гаражей в границах предоставленных Полежаеву Е.В. земельных участков, учитывая, что право собственности возникает на вновь возведенные объекты с момента государственной регистрации, однако в настоящее время Полежаев Е.В.. лишен возможности произвести такую регистрацию, руководствуясь ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой вступившей в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Полежаевым Е.В. требования и признать право собственности истца на все спорные объекты, и тем самым пресечь нарушение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать за Полежаевым Евгением Владимировичем право собственности на объекты недвижимого имущества:

гараж, общей площадью 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***;

гараж, общей площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***;

гараж, общей площадью 56,7 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***;

гараж, общей площадью 240,3 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***;

расположенные в *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :