Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2017 ~ М-1715/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания                    Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2239/17 по иску ИСТЕЦ к ГСК-631, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, ООО «Садко», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара представил в суд отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Администрации г. Самара от дата №... «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по адрес адрес» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11 га. Свидетельство №... о праве собственности в постоянное пользование было выдано дата.

Постановлением адрес от дата №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес» была удовлетворена просьба ТОО «Виктор К+С» и разрешена организация ГСК №....

дата был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ №... между ГСК №... («заказчик») и ТОО «Виктор К+С» («подрядчик»).

Постановлением адрес от дата №... зарегистрирован гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по юридическому адресу: адрес.

дата Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №....

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

дата был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, однако данный акт был подписан только пятью членами комиссии из семи и не утвержден постановлением администрации.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «Виктор К+С» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от дата, ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирмы «Виктор К+С».

В соответствии с выводами технического заключения от дата *** построенный объект по адресу: адрес соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Также в материалах дела имеются справки от дата №..., от дата №... о том, что вышеуказанный объект выполнен в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а также в соответствии с санитарными нормами.

дата решением Арбитражного суда Самарской области по делу №... было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта — гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: адрес, на основании данного решения была произведена государственная регистрация права собственности "нежилого здания *** (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство 63-АА №... от дата) Актом приема-передачи от дата ООО «Садко» передало ГСК №... комплекс гаражей, состоящий из *** гаражей общей площадью 1949 кв.м. по адресу: адрес

Распоряжением адрес от дата №... гаражу-стоянке с надстроенными офисными помещениями по адрес присвоен адрес: Самара, адрес, №....

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата по иску ХРХ и БИВ ООО «Садко» признано неприобретшим право собственности на нежилое здание *** (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями), расположенное по адресу: Самара, адрес и признана недействительной запись регистрации №....1 от дата в ЕГРП с момента ее внесения.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата разъяснено, что решение суда от дата является основанием для прекращения права собственности ООО «Садко» на нежилое здание на лестничной клетке по адресу: Самара, адрес записи №....1 от дата, а также записи №... от дата о государственной регистрации ипотеки на данный объект.

Судом также установлено, что дата между ГСК №... и истцом был заключен договор №..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража-стоянки согласно проекта по адрес, в соответствии с которым ГСК №... выполняет функции заказчика, а истец — дольщика. Стоимость гаража составляет 4100 руб., строительный №..., общая площадь *** кв.м.

Из справки от дата следует, что ИСТЕЦ является членом *** и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №... по адресуадрес, паевый взнос оплачен полностью в размере *** руб.

В судебном заседании были обозрены материалы инвентарного дела на гараж-стоянку с офисными помещениями по адресу: Самара, адрес, в которых присутствует план распределения гаражей членам ***, ИСТЕЦ согласно плана представлен гараж №....

В соответствии с техническим планом гараж истца – №..., расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата установлен факт принадлежности ИСТЕЦ правоустанавливающего документа – договора №... долевого участия в строительстве гаража №... от дата, заключенного между ГСК №... и ИСТЕЦ, дата года рождения.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, строительство нежилого здания гаража-стоянки осуществлено в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

При таких обстоятельствах исковые требования ИСТЕЦ о признании права собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес подлежат удовлетворению, поскольку истец полностью выплатил паевой взнос за гараж №..., строительно-монтажные работы окончены, имеется технический план на спорный гараж, истец владеет и пользуется гаражом. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, в связи с чем, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017

Судья /подпись/      С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья:

Секретарь: