Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2021 ~ М-829/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-812/2021

УИД - 13RS0004-01-2021-001075-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 02 декабря 2021 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Карасева В.Е.,

при секретаре Чернышёвой Е.В.,

с участием:

истца: Карачаровой Н.М.,

ответчика Барановой Т.И.,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачаровой Н.М. к Барановой Т.И. о прекращении существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим),

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 19.01.2011г. истец приобрела на праве собственности жилой дом и земельный участок по <адрес>. Оплата в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома произведена за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет продавца Барановой Т.И.. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном порядке 21.01.2011 года, однако, наложенное на жилой дом обременение в виде ипотеки не снято. Продавец данного жилого дома Баранова Т.И. не выходит на связь, в связи с чем подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. Просили суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Карачарова Н.М. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просит заявленые требования удовлетворить.

Ответчик Баранова Т.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Конституция Российской Федерации, провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7).

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 19.01.2011 года между продавцом Барановой Т.И. и покупателем Карачаровой Н.М. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому Баранова Т.И. продала Карачаровой Н.М. принадлежавший ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора стороны установили продажную цену жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 5 вышеуказанного договора оплата в сумме <данные изъяты> рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданного УПФР в Ардатовском муниципальном районе РМ - - - .. Оплата производится за проданный жилой дом, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет Барановой Т.И. № - - в Ардатовском ДО № 4314/065 Чамзинского ОСБ 4314 Сбербанка РФ в течении пяти месяцев с момента подписания настоящего договора.

Продавец Баранова Т.И. на перечисление денежных средств покупателя на её банковский счет согласилась.

Согласно пункту 12 заключенного между сторонами договора покупатели приобретают право общей долевой собственности на предмет договора после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Государственная регистрация перехода к истцам права долевой собственности на жилой дом и земельный участок произведена 21.01.2011 г. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном истцу свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты>, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.11.2021 г.

Сообщением Региональный Центр сопровождения операций розничного бизнеса Операционного центра г. Нижний Новгород ПАО Сбербанк от 25.10.2021 г. № 0164471859 и представленной выпиской по счету подтверждается факт перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет Барановой Т.И. № - - .

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно материал дела, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 19.01.2011 г. подтверждается выпиской по счету № - - на сумму <данные изъяты> рублей, которая перечислена на счет продавца Барановой Т.И.

Учитывая, что покупателем Карачаровой Н.М. обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 19.01.2011 г. исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами то, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Карачаровой Н.М. к Барановой Т.И. о прекращении существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим) – удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом по <адрес> прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия В.Е. Карасев