Решение по делу № 2-51/2020 (2-3706/2019;) ~ М-3352/2019 от 27.09.2019

50RS0005-01-2019-006203-05

Дело №2-51/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года                                                                                        г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой ФИО15 к ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

при участии истца Беляевой ФИО16, её представителя Кудерова ФИО17, представителя ответчика ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес> ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес>, с учётом уточнения заявленных требований, просит об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в границах в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование уточнённых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления его границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ участка стало известно, что фактические границы участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, сведениях о правах на который в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании истец и её представитель уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме; с заключением, в том числе дополнительным, ознакомлены, выводы не оспариваются.

Представитель ответчика – ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, также пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0120510:95 находится в пользовании ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес>; споров по фактическому местоположению границ земельного участка истца не имеется; в случае удовлетворения иска, полагает необходимым установить границы участка истца и исправить реестровую ошибку земельного участка ответчика по вариантам № заключения эксперта и дополнения к нему; с заключением, в том числе дополнительным, ознакомлена, выводы не оспариваются.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Третьи лица Подгорная ФИО18, Рыков ФИО19 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, представили письменные пояснения, согласно которым споров фактическому местоположению границ участка истца не имеется; на местности установлены ограждения, существующие более 15 лет.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Македонская ФИО21, Рыжкова ФИО22 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Беляевой ФИО20 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №; границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (т.1, л.д.40).

В соответствии с планом на земельный участок, предоставленный Гришкину Н.И. (правопредшественник истца), являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, смежными землепользователями являются Македонская М.Е., Рыжкова (Гришкина) Е.Ю., Подгорная Г.А., Рыков А.Н. (т.1 л.д.107-109,111-113,115-116).

Наследником к имуществу ФИО7Ю., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Рыжкова ФИО23.

Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес> (ранее Икашанская воспитательная колония); данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д. 62-96).

При проведении истцом работ по уточнению местоположения границ земельного участка, ей стало известно, что границы принадлежащего ответчику ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес> на праве пользования земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно, не соответствуют фактическим границам и налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза и определением от ДД.ММ.ГГГГ – дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером № площадью по мнению эксперта <данные изъяты>., согласно пояснениям истца – <данные изъяты> (с учётом исключения земельных участков дольщиков дома – 1 452 кв.м.); земельный участок огорожен; при сравнении площади участка по фактическому пользованию (<данные изъяты> по мнению эксперта, <данные изъяты>. – по мнению истца, <данные изъяты>. – с исключением площадей дольщиков), с площадью по планам и постановлениям Гришинской сельской Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1300 кв.м., имеется расхождение по площади на <данные изъяты> соответственно в сторону увеличения по фактическому использованию; местоположение земельного участка по фактическому использованию соответствует местоположению по данным планов и постановлениям Гришинской сельской <адрес> в части описания смежников; при сравнении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ с границами по данным кадастрового учета земельного участка имеется расхождение; имеется полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию и поданным плана на основании постановления Гришинской сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с границами земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН и данным акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как границы участка по данным ЕГРН пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120510:840 по фактическому использованию и согласно землеотводных документов.

Экспертом предложены четыре варианта исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №; первый вариант предусматривает установление границ участка истца по фактическому пользованию по мнению эксперта; второй вариант предусматривает включение земельных участков, выделенных Македонской М.Е. и Гришкиной Е.Ю. в состав участка истца; третий вариант предполагает установление границ участка истца с исключением площадей земельных участков дольщиков по дому; четвертый вариант предусматривает установление границ участка истца в чётком соответствии с постановлением Гришинской сельской администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО9, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, а также пояснений стороны ответчика об отсутствии возражений относительно фактического местоположения границ участка истца, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровыми номерами № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, а также пояснения представителя ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес>, согласно которых споров по фактическому местоположению границ участка истца не имеется, суд находит законным и обоснованным установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №

В части определения варианта установления границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, то с учётом исследования в судебном заседании всех предложенных экспертом вариантов в совокупности и взаимосвязи с представленными сторонами доказательствами, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № дополнения к заключению эксперта ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты>. путём добавления точек по геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд находит данный вариант установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика наиболее обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

В части доводов представителя ответчика ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес> о необходимости установить границы истца по варианту № дополнения к заключению эксперта ООО «РАЙЗЕМ» ФИО9, то в данном случае они судом не принимаются, поскольку привлечёнными к участию в деле в качестве третьих лиц смежных с участком истца землепользователями подтверждена давность владения истцом земельным участком в границах по фактическому пользованию, данные лица выразили своё согласие с исковыми требованиями; в варианте № учитывается местоположение строений, расположенных на участке истца; со стороны Администрации Дмитровского городского округа <адрес> также возражений не заявлено. Одновременно, судом учитывается, что в судебном заседании представителем ФКУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес>, указано, что споров по границам участка истца по его фактическому землепользованию не имеется, участки сторон по делу не являются смежными, таким образом, суд приходит к выводу, что при установлении границ участка и исправлении реестровой ошибки по варианту № не будут затронуты права и интересы ответчика.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает нарушений действующего законодательства при установлении границ земельного участка истца по варианту № дополнения к заключению эксперта. При этом, суд принимает во внимание, что установление границ участка истца по указанному варианту не противоречит положениям Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель, при этом земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает.

В части вариантов № и № установления границ участка истца и исправления реестровой ошибки в отношении сведений участка ответчика, то судом они не принимаются, поскольку в площадь участка истца включаются земельные участки, принадлежащие третьим лицам Македонской М.Е., Рыжковой Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Беляевой ФИО24 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № дополнения к заключению эксперта ООО «Райзем» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Райзем» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты>. путём добавления точек по геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                                 Е.А. Боровкова