Решение по делу № 2-1928/2018 ~ М-1084/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К. при секретаре Ундоновой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пояркова А. В., Поярковой С. В. к ООО «Южный» о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обращаясь в суд, просят обязать ответчика ООО «Южный» безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что супруги Поярковы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Свидетель №1 пер. <адрес> является Пояркова С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Южный» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в мае 2013 г.

Ответчиком, который взял на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Так ответчиком по требованию истца не представлены на бумажном носителе отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с 2015 г. по 2017 г., в подъездах дома отсутствует остекление, входные и тамбурные двери подъездов требуют замены, в подъездах отсутствуют чугунные радиаторы, почтовые ящики. Ответчиком не производится должным образом ремонт крыши дома, телевизионных коммуникаций, Требуется замена чердачных лестниц, электропроводки в подъездах дома, необходим ремонт подъездов и фасада (фундамента) дома, детской площадки. Также канализационные колодцы не выровнены с уровнем дороги, отсутствует тротуарная плитка, урны у подъездов дома отсутствуют, также отсутствует освещение над входом в подъезды дома. Просят суд обязать ответчика устранить допущенные нарушения.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Южный» Абросимов Е.М. по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду показал, что истцами не представлены доказательства в подтверждение указанных доводов. Кроме того, по многочисленным жалобам истцов надзирающими органами проводились проверки. Выдано предписание о проведении косметического ремонта облицовочной части внизу фасада многоквартирного дома, где проживают истцы, а также установить искусственное освещение на входе в подъездные № и № многоквартирного дома. Искусственной освещение произведено, косметический ремонт будет выполнен в срок указанный в предписании до ДД.ММ.ГГГГ Услуги по ремонту крыши дома, установка новых почтовых ящиков в подъездах дома не входят в обязанности ответчика по договору управления многоквартирным домом. Отчеты предоставляются на собрании собственников помещений, кроме того, отчет за 2017 г. может быть представлен не ранее апреля 2018 <адрес> суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что Пояркова С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Свидетель №1, пер. <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Свидетель №1, пер. Псковский, 32 (далее многоквартирный дом) находится в управлении управляющей организацией ООО «Южный» с 2013 г.

Между собственником квартиры Поярковой С.В. и ООО «Южный» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Свидетель №1, пер. Псковский, 32, где в Приложении № к договору определен состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ООО «Южный» принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> по пер. Псковский г. Свидетель №1, в том числе обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.

По обращению истцов о неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного дома Управлением муниципальной жилищной инспекцией Администрации г. Свидетель №1 проведена проверка, в ходе которой установлены нарушения и предписано устранить недостатки в обслуживании жилого дома и квартир собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме. По результатам проверки вынесено предписание № ПР от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о необходимости произвести косметический ремонт облицовочной части внизу фасада многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установить искусственной освещение на входе в подъездные № и № многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Подъездные помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Электрощитовая, расположенная в подъездном помещении, на момент проверки находилась в исправном техническом состоянии. При визуальном осмотре установлено, что штукатурно-окрасочный слой в подъездных помещениях находится в удовлетворительном техническом состоянии. Подъездное освещение находится в исправном состоянии. Чердачные лестницы на момент проверки присутствовали, подъездное отопление находится в исправном состоянии, система отопления смонтирована согласно проекту дома. Детская площадка находится в удовлетворительном техническом состоянии. Мусорные баки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеется ограждение.

Актом проверки Управления муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ искусственное освещение на входе в подъездные № и № многоквартирного дома, где проживают истцы выполнено.

ГУ МЧС России по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная внеплановая проверка, по результатам которой выдано предписание об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ: в тамбуре подъезда №, а также в подъезде № жилого дома в месте соединения электропроводов с общедомовым рубильником, допускается эксплуатация электропроводов с нарушением изоляции; в тамбуре подъезда № допускается эксплуатация распределительной коробки с повреждениями целостности крышки, предусмотренной конструкцией распределительной коробки, над подъез<адрес> допускается эксплуатация светильника со снятым колпаком, предусмотренным конструкцией светильника.

Актом проверки ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ нарушений не выявлено, нарушения, указанные в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Таким образом, ответчиком представлены документы, подтверждающие надлежащее проведение мероприятий по содержанию и обслуживанию многоквартирного <адрес>, <адрес> г. Свидетель №1, а также устранению выявленных недостатков в обслуживании дома.

Однако, на момент обращения истцов в суд и до настоящего времени косметический ремонт облицовочной части внизу фасада многоквартирного <адрес>, пер. Псковский г. Свидетель №1, зафиксированный в предписании ответчиком не проведен, в связи с чем, требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым обязать ответчика устранить допущенные нарушения.

Остальные требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в подтверждении своих доводов. Видеозапись, представленная истцами не может являться допустимым доказательством ненадлежащего оказания услуг ответчиком, поскольку не соответствует требованиям допустимости доказательств.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов в части возложения на ООО «Южный» обязанности провести ремонт крыши многоквартирного дома.

Так, в соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт крыши дома в многоквартирном доме включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Однако, как следует из материалов дела, данных собраний собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Свидетель №1, пер. Псковский, 32 не проводилось, решение о необходимости проведения капитального ремонта крыши жилого дома собственниками помещений не принималось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесен земельный участок, на котором расположен дом, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Истцами не представлены доказательства того, что подъездные дороги, которые они требуют привести в надлежащее состояние уложить тротуарные дорожки, канализационные колодцы выровнять с уровнем дороги) расположены в границах земельного участка, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Ремонт телевизионных коммуникаций не входят в перечень проведения обязательных работ управляющей компанией, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Требования о предоставлении отчетов о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании за период с 2015 г. по 2017 г. также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

На основании пп. "а" п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Как следует из пункта 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации, в частности: общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива).

Согласно п. 2 Приказа Минрегиона России от 02 апреля 2013 № "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru.

Из заявления, поданного истцами в адрес ООО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ, а также из показаний истцов, данных в ходе рассмотрения дела, усматривается требование к ответчику о предоставлении отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом на бумажном носителе. Вместе с тем, данная обязанность не предусмотрена действующим законодательством.

Суд в соответствии с. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пояркова А. В., Поярковой С. В. к ООО «Южный» о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать ООО «Южный» произвести косметический ремонт облицовочной части внизу фасада многоквартирного дома по адресу: г. Свидетель №1, пер. Псковский, 32-16, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.