Решение по делу № 2-2320/2019 ~ М-1590/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-2320/2019

76RS0014-01-2019-001591-34

Изготовлено 20.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                            18 ноября 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестиперовой Марины Валентиновны к ГСК «Дружба-2», мэрии города Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Шестиперова М.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Дружба-2», мэрии города Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 27.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Дружба-2», лит. А, в соответствии с техническим паспортом (инвентарный номер №) по состоянию на 19 мая 2014 года, подготовленный Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и техническим планом, подготовленным техническим инженером ФИО2 11 марта 2016 года.

В обоснование требований указано, что 1 июня 2004 года между Лошкаревым В.Н. и Шестиперовой М.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Дружба-2», стоимостью 60 000 рублей. Денежные средства истцом переданы Лошкареву В.Н. в полном объеме. После приобретения гаражного бокса истец вступила в члены кооператива, уплатила установленные членские сборы. Последние взносы истец оплатила в 2012 году. Истец пытался оформить право собственности на гаражный бокс, получив справку о членстве в ГСК, однако с 2012 года в ГСК «Дружба-2» отсутствует председатель. Строительство гаражных боксов осуществлялось в 1997 году на основании отвода земельного участка и полученных в течение 1997 года условий и разрешений. На момент строительства с ГСК <данные изъяты> согласовывалось строительство 23 гаражных боксов для индивидуального автотранспорта. Фактически построены только 7 капитальных сблокированных гаражных боксов, которые непосредственно примыкают к зданию бывшей станции скорой медицинской помощи Северной железной дороги, которое расположено по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>). Указанные боксы являются капитальными сооружениями, выполненными из кирпича и железобетонных конструкций (блоки, плит). Остальные гаражи были установлены металлические и железобетонные мыльницы. Истец не знает причины смены ГСК <данные изъяты> на ГСК «Дружба-2». По информации истца два гаражных бокса – кирпичные, непосредственно примыкающие к зданию бывшей скорой помощи, строились одновременно со зданием скорой помощи, так как между зданиями и гаражами имеется перевязка кирпичной кладки, а гаражный бокс истца, непосредственно примыкает к зданию, имеет общую стену с ним.

Представитель истца по доверенности Жохов А.А. исковое заявление поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно ему. Указывал, что Шестиперова М.В. приобрела право собственности на гаражный бокс, учитывая ст. 218 ГК РФ. Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, переданном в аренду ОАО «РЖД». Со стороны ОАО «РЖД», как и ответчиков, возражения по иску не поступали. Установление права собственности на гаражный бокс чьи-либо права и законные интересы не нарушает. В членском билете указано на оплату арендных платежей по земельному участку. Кадастрового номера у спорного объекта нет. Лицо, у которого приобретался гаражный бокс, истец найти не может, неизвестно как он приобретал спорный объект. Здание, переданное ООО «Группа Компаний Карпас», прошло реконструкцию (оно достроено, надстроен 2-й этаж). Гаражи на 7 мест строились одновременно.

Ответчики ГСК «Дружба-2», мэрия г. Ярославля, третьи лица ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Ярославской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Лошкарев В.Н., МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области, ООО «Группа Компаний Карпас» в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее от ответчика мэрии г. Ярославля поступали возражения на иск, в котором указано следующее. ГСК <данные изъяты> было разрешено строительство 30 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по <адрес> - Постановление мэра г. Ярославля № 813 от 1 июля 1997 года. Согласно схеме имеющейся в архивах департамента данные боксы строились ГСК <данные изъяты> у <адрес> Данный адрес не совпадает с адресом спорного гаражного бокса. Сведения о ГСК «Дружба-2» в департаменте отсутствуют, как и сведении о согласовании ГСК <данные изъяты> строительства 23-х гаражных боксов. Расположение спорного гаражного бокса невозможно определить. Также мэрия г. Ярославля ссылалась на положения ст. 222 ГКРФ.

Представители третьего лица ОАО «РЖД» Семенов Д.Д., Кустова А.Н., действующие на основании доверенностей, в судебных заседаниях оставили решение на усмотрение суда. Семенов Д.Д. указывал, что здание гаража на 5 мест отчуждено, собственником в настоящее время является ООО «Группа Компаний Карпас». Кустова А.Н. указывала, что не может дать пояснения относительно строительства гаражных боксов, их приватизации.

Иные лица, участвующие в деле, письменную позицию по делу не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дела №2-567/2016, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Шестиперовой М.В.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства – п. 1 ст. 130 ГК РФ.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права (ст. 8.1 ГК РФ) собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с действующим законодательством до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета Министров СССР N 949 от 15.09.1962, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 N 105), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 24.12.2004 N 190-ФЗ, является акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный государственной приемочной комиссией.

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов утверждается Постановлением Совета Министров СССР N 949 от 15.09.1962 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений", N 538 от 13.07.1970 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения"; N 105 от 23.01.1981 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".

Судом установлено, что Шестиперова М.В приобрела у Лошкарева В.Н. в собственность гараж (гаражный бокс №) площадью 27.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Дружба-2», лит. А. Шестиперова М.В. приняла данный объект у Лошкарева В.Н., уплатив ему 60 000 рублей, эксплуатировала его в своих интересах. Шестиперова М.В. в связи с приобретением гаражного бокса вступила в ГСК «Дружба-2», внеся вступительный и членский взносы, оплачивала аренду земельного участка ГСК «Дружба-2» с 2006 года по 2012 год.

При этом 9 августа 2003 года между ФГУП «Северная железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации и Шестиперовой М.В. был заключен договор №8/214 на срочное пользование земельным участком полосы отвода. Шестиперовой М.В. передан в срочное пользование участок полосы отвода площадью 24 кв.м расположенный в районе <адрес>, срок действия договора с 1 августа 2003 года по 29 июля 2004 года. 29 июля 2004 года Шестиперовой М.В. предложено продлить действие указанного договора (листы 25-30 дела №2-567/2016). Представитель истца указывал, что договор не пролонгировался впоследствии. Шестиперова М.В. оплачивала до 2012 года аренду земельного участка ГСК «Дружба-2». Истец в связи с эксплуатацией спорного гаражного бокса пользуется земельным участком под ним.

В рамках дела №2-567/2016 по иску Шестиперовой М.В. к ГСК «Дружба-2», Территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые указывали на приобретение гаража Шестиперовой М.В. для своей семьи, на его использование ею. До 2007 года арендные платежи уплачивались ОАО «РЖД», с 2007 года – ГСК «Дружба-2». ГСК «Дружба-2» хотя и существует по настоящее время, но фактически ранее (с 2009 года) прекратило свое существование.

Из решения Арбитражного суда Ярославской области от 30 апреля 2013 года по делу №А82-6479/2012 по иску ОАО «РЖД» к ГСК «Дружба-2» об освобождении выделенной части земельного участка площадью 15 519 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от находящегося на нем движимого имущества (металлических гаражей, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что земельный участок (его часть) с кадастровым №, площадью 15 519 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, был передан ОАО «РЖД» ГСК «Дружба-2» по договору №НОНЮ-103 субаренды. Участок предоставлен для размещения и эксплуатации гаражных боксов с 2006 года. В связи с отсутствием данных о кадастровом номере земельного участка площадью 15 519 кв.м, отсутствием регистрации данного земельного участка указанный договор субаренды на основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ признан незаключенным. Вместе с тем, указанное решение подтверждает факт использования ГСК «Дружба-2» части земельного участка с кадастровым № для размещения и эксплуатации гаражных боксов с 2006 года до 1 мая 2012 года.

Изложенное подтверждается доказательствами по делу, вытекает из анализа дела №2-567/2016, в частности подтверждается договором купли-продажи от 1 июня 2004 года, распиской, членским билетом ГСК «Дружба», справкой от 2 марта 2015 года, выданной Шестиперовой М.В. ГСК «Дружба-2», планами, фотографиями, техническим паспортом (инвентарный номер №) по состоянию на 19 мая 2014 года, подготовленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническим планом, подготовленным техническим инженером ФИО2 11 марта 2016 года, пояснениями представителя истца, свидетелями ФИО7, ФИО8 Правопредшественник ГСК «Дружба-2» не известен.

Имеющиеся в деле доказательства фактически свидетельствуют о том, что Шестиперова М.В. (ее семья) в течение пятнадцати лет (с 2004 года по 2019 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным гаражным боксом (ст. 234 ГК РФ).

Доказательства, опровергающие изложенное, суду не представлены.

Суд обращает внимание, что в документах представленных суду фигурирует адрес: <адрес> и адрес: <адрес>. В данном случае речь идет об одном и том же адресе. Оба указанных адреса соответствуют адресу: <адрес>, применительно к спорному гаражному боксу и гаражу на 5 мест.

В государственном кадастре недвижимости сведения о спорном гаражном боксе отсутствуют, в реестр федерального имущества и в реестр муниципального имущества данный объект не внесен.

Сам гаражный бокс № площадью 27.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (примыкает к дому № по <адрес>), ГСК «Дружба-2», лит. А, представляет собой, как и здание гаража на 5 мест, объект недвижимости, имеющий железобетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещено рулонную крышу. Данный объект расположен на земельном участке (единое землепользование) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Российской Федерации, в аренде ОАО «РЖД» - выписка из ЕГРН, договор №142-по аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 6 марта 2008 года с приложениями, дополнительное соглашение №1 к нему, лист согласования, свидетельство о государственной регистрации права от 21 февраля 2008 года.

Из приказа директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля №п/8 от 12 января 2015 года и приложения к нему (Схема расположения объекта недвижимости на территории города) следует, что зданию гаража на 5 мест, расположенному по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Собственником гаража на 5 мест в настоящее время является ООО «Группа Компаний Карпас», ранее собственником выступало ОАО «РЖД» - договор №ЦРИ/4/КП/3888/13/000120 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО РЖД» с приложениями, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 19 февраля 2004 года, ситуационный план расположения здания гаража дорожной клинической больницы ст. Ярославль, план расположения объекта: здание гаража на 5 мест (инвентарный №, адрес: <адрес>), выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права от 17 марта 2004 года, техническая документация на здание гаража на 5 мест. Здание введено в эксплуатацию в 1970 году.

На основании фотографий, планов и схем, технического паспорта, технического плана помещения, заключения о состоянии помещения гаражного бокса, подготовленного <данные изъяты> и указанных выше доказательств, суд делает вывод, что гараж на 5 мест вместе с двумя другими гаражными боксами, один из которых спорный гаражный бокс, фактически представляют из себя единое строение. Спорный гаражный бокс примыкает непосредственно к гаражу на 5 мест.

Согласно заключению о состоянии помещения гаражного бокса, подготовленному <данные изъяты> в процессе обследования помещения гаражного бокса установлено: помещение гаражного бокса является пристроенным к нежилому зданию по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что помещение гаража является пристроенным к указанному нежилому зданию, имеет одну общую стену с данным зданием. Помещение гаража выполнено на монолитном ленточном железобетонном фундаменте, кровля - мягкая, по железобетонной плите. Наружные стены - белый, силикатный кирпич. Стена, в которой расположены въездные ворота, и противоположная стена, выполнена из белого силикатного кирпича. При визуальном обследовании установлено, что кирпичная кладка указанных стен выполнялась одновременно со стенами здания по адресу: <адрес>, что подтверждается перевязкой кладки со стеной нежилого здания. Также при осмотре смежной стены с нежилым зданием установлено наличие железобетонной перемычки между помещением гаража и зданием. Ниже перемычки ранее имелся дверной проём, который в настоящее время заложен и оштукатурен (со слов заказчика). Состояние помещения гаражного бокса соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям данного назначения. Состояние помещения гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Дружба» по адресу: <адрес>, около дома № не нарушает строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение согласуется с другими доказательствами по делу. В частности фотографиями и схемами/планами.

На основании изложенного, несмотря на отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию, о строительстве гаражей, имеются основания полагать, что гараж на 5 мест и спорный гаражный бокс были построены одновременно, вводились в эксплуатацию в один период времени в 1970 году. Основания полагать обратное у суда не имеются.

Лица, участвующие в дела, в том числе ОАО «РЖД», ООО «Группа Компаний Карпас», МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области, имеющиеся в деле доказательства не оспаривали в рамках настоящего дела. Доказательства, опровергающие доводы истца, не представили.

Согласование, данное Управлением по делам ГО и ЧС г. Ярославля от 9 июля 1997 года, согласование размещения 13 боксов гаражей и пристройки 10 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по <адрес>, данное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля от 26 сентября 1997 года, акт выбора земельного участка №80 от 24 апреля 1997 года с приложением, договор №138-к от 5 августа 1997 года, заключенный между мэрией г. Ярославля и ГСК <данные изъяты> по вопросу выполнения на земельному участке проектных и строительных работ, акт обследовании зеленых насаждений от 6 июня 1997 года, расчета от 5 августа 997 года, заключение на согласование отвода земельного участка для предъявления к приемке в эксплуатацию 13 боксов гаражей и пристройки 10 боксов для индивидуального автотранспорта от 29 октября 1997 года, заключение №163 по отводу земельного участка под строительство от 31 июля 1997 года, сопроводительное письмо МП «Ярославская городская электросеть» от 6 августа 1997 года, указание Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля от 9 сентября 1998 года, технические условия от 28 октября 1997 года, лишь указывают, что ГСК <данные изъяты> принимал меры для согласования строительства 23 гаражных боксов на земельном участке по <адрес> в 1997 году. Согласно Постановлению мэра г. Ярославля № 813 от 1 июля 1997 года <данные изъяты> предоставлен дополнительный земельный участок для строительства 30 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по <адрес>. Изложенное не опровергает указанных выше выводов суда.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности Шестиперовой М.В. на гаражный бокс №, площадью 27.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (примыкает к дому № по <адрес>), ГСК «Дружба-2», в соответствии с техническим паспортом (инвентарный номер №) по состоянию на 19 мая 2014 года, подготовленный Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и техническим планом, подготовленным техническим инженером ФИО2 11 марта 2016 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шестиперовой Марины Валентиновны удовлетворить.

Признать право собственности Шестиперовой Марины Валентиновны на гаражный бокс №, площадью 27.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (примыкает к дому № по <адрес>), ГСК «Дружба-2», лит. А, в соответствии с техническим паспортом (инвентарный номер №) по состоянию на 19 мая 2014 года, подготовленный Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и техническим планом, подготовленным техническим инженером ФИО2 11 марта 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                             В.В. Воробьева