Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1146/2015 от 14.01.2015

Судья – < Ф.И.О. >3 Дело № 33-1146/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >13

судей < Ф.И.О. >4, Клиенко Л.А.

по докладу судьи < Ф.И.О. >13

при секретаре < Ф.И.О. >6

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе первого заместителя главы администрации МО <...> < Ф.И.О. >7, представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8 на заочное решение Туапсинского районного суда от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае обратилось в суд с исковым заявлением к администрации МО <...> и < Ф.И.О. >1 о признании торгов от <...> по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 9 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> и договора аренды указанного земельного участка, заключенного по результатам торгов <...> от <...> года, между администрацией МО <...> и < Ф.И.О. >1, недействительными.

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от <...> <...> в производстве государственной регистрации права аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящегося по адресу: Краснодарский край, <...>, общей площадью 9 600 кв.м., кадастровый номер <...>, обязании осуществить государственную регистрацию права аренды на указанный земельный участок и признании государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу: Краснодарский край, <...>, общей площадью 9 600 кв.м., кадастровый номер <...>, незаконной, путем аннулирования записи регистрации <...> от <...> года.

Заочным решением Туапсинского районного суда от <...> исковые требования Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае удовлетворены, в удовлетворении заявления < Ф.И.О. >1 отказано.

В апелляционной жалобе первый заместитель главы администрации МО <...> < Ф.И.О. >7 просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального права, процессуального права, принять новое решение, которым заявление < Ф.И.О. >1 удовлетворить, в иске Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае отказать.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8 просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального права, процессуального права, принять новое решение, которым заявление < Ф.И.О. >1 удовлетворить, в иске Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае отказать.

В возражениях на апелляционные жалобы начальник Туапсинского отдела УФРС по КК < Ф.И.О. >9 просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8, представитель Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае < Ф.И.О. >10, представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >11, представитель администрации МО <...> по доверенности < Ф.И.О. >12

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, возражениях, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу данной статьи, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Доводы Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае о том, что торги от <...> по продаже права аренды земельного участка, с кадастровым номером <...>, проведены в отношении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, необоснованны.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на <...>, право собственности Российской Федерации на данный земельный участок было зарегистрировано <...> г., на момент проведения торгов право собственности зарегистрировано не было.

Таким образом, поскольку на момент проведения торгов истец собственником земельного участка не являлся, оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Вывод суда о наличии на земельном участке обременений в виде павильона и ангара каркасной конструкции не подтверждается материалами дела.

Так, из заключения специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» <...> от <...> следует, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, на которые могут быть зарегистрированы права третьих лиц. Также в материалах дела имеется выписка из ЕГРП от <...> об отсутствии зарегистрированных обременений на спорный земельный участок.

Суд пришел к неверному выводу о необоснованности требований < Ф.И.О. >1

Между тем, в силу пп. 1,2 Федерального закона от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно выданной < Ф.И.О. >1 расписке все необходимые документы были представлены.

Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены ст. 20 Федерального закона от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказывая в проведении государственной регистрации договора аренды, регистрационная служба исходила из необходимости представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих отсутствие капитальных строений на спорном земельном участке, как наличия на земельном участке объекта недвижимости.

Вышеуказанные основания Федеральным законом от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрены.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае к администрации МО <...> и < Ф.И.О. >1 о признании торгов и договора аренды земельного участка, недействительными, удовлетворить заявление < Ф.И.О. >1 об оспаривании отказа Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в производстве государственной регистрации права аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Туапсинского районного суда от <...> - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае к администрации муниципального образования <...>, < Ф.И.О. >1 о признании торгов и договора аренды земельного участка, недействительными – отказать.

Заявление < Ф.И.О. >1 об оспаривании отказа Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в производстве государственной регистрации права аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю Туапсинский отдел от <...> <...> < Ф.И.О. >2 в государственной регистрации права аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу: Краснодарский край, <...>, общей площадью 9600 кв.м., кадастровый номер <...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю Туапсинский отдел осуществить в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу государственную регистрацию права аренды < Ф.И.О. >2 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу: Краснодарский край, <...>, общей площадью 9600 кв.м., кадастровый номер <...>

Признать незаконной государственную регистрацию <...> от <...> права собственности Российской Федерации на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу: Краснодарский край, <...>, общей площадью 9600 кв.м., кадастровый номер <...>, аннулировать запись о государственной регистрации.

Председательствующий:

Судьи: