Решение по делу № 2-1892/2013 (2-8759/2012;) ~ М-8924/2012 от 20.12.2012

дело № 2-1892/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2013 года                                 г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием представителя истца Галеевой А.Ш. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО СП «Билдинг» Зиннатуллиной А.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, являющуюся также представителем третьего лица ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канзафаровой Э. М. к ООО СП «Билдинг» об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности,

установил:

Канзафарова Э.М. обратилась в суд с исковым заявлением об удовлетворении требования имущественного характера, подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности по договору соинвестирования №/с от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор) о совместном участии в создании Объекта капитального строительства: «Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном улицами <адрес> и границей территории РКБ № в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом №

В обосновании своих требований Канзафарова Э.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Билдинг» был заключен договор соинвестирования №/с. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, ответчик принимает на себя обязательство по передаче квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной на 4 (четвертом) этаже секции «В» жилого дома № по строительному адресу: «Административно-жилой комплекс на участке, ограниченном улицами <адрес> и границей территории РКБ № в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом №».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру № жилого дома № расположенного по адресу ул. <адрес> в Кировском районе города Уфы, однако оформить документы на право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБне представляется возможным в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию.

Во исполнение условий заключенного договора, истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив полную стоимость квартиры, что подтверждают квитанции об оплате.

В судебном заседании представитель истца Галеева А.Ш. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявила ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика неустойки в размере <данные изъяты>, в остальном просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Зиннатуллина А.И. представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить требования истца в части признания права собственности на жилое помещение, а так же пояснила суду, что невозможность регистрации права собственности истцом связана с обстоятельствами, на которые ответчик не может повлиять.

Представитель третьего лица ООО «ИЖСК г. Уфы» в лице Зиннатуллиной А.И. представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить. По вопросу отсутствия акта ввода жилого дома, в котором находится спорная квартира, суду пояснил, что в соответствии с п.1 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания».

В соответствии с п. 7 раздела II Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» «документом, удостоверяющим выполнение строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».Акт ввода объекта в эксплуатацию Застройщиком на сегодняшний день не получен в связи с невозможностью устранения замечаний Инспекции государственного строительного надзора РБ, а именно – между жилым домом № и построенным домом № по улице <адрес> в целях выполнения мероприятий пожарной безопасности не выполнены противопожарные преграды (преграды брандмауэрного типа стены 1-ого типа (REI 150) на высоту превышающую уровень кровли и по периметру существующего частного дома №.Невозможность устранения замечаний вызвано тем, что на данное время стену можно выполнить только глухую из керамического кирпича либо монолитного бетона на расстоянии не более 1 метра от частного дома и высотой выше на 1 метр, что противоречит санитарным и гигиеническим требованиям освещенности и инсоляции (СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.2. 1 /2. ДД.ММ.ГГГГ). Фактически жилой дом № по ул. <адрес> достроен и передан управляющей компании для последующего обслуживания и эксплуатации. (ООО «МД Финанс»).

Третье лицо Администрация городского округа город Уфа РБ, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилось, представило суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Канзафаровой Э.М. и ООО СП «Билдинг» был заключен договор соинвестирования №, из смысла которого вытекает, что Канзафарова Э.М. принимает участие совместно с ООО СП «Билдинг» в проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию Административно-жилого комплекса на участке, ограниченном улицами <адрес> и границей территории РКБ № в Кировскомрайоне Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилой дом №, в частности квартиры № (строительный номер 15), расположенной на 4 (четвертом) этаже, общей площадью <данные изъяты>, а ООО СП «Билдинг» обязуется передать Канзафаровой Э.М. результат капитального вложения после его создания для регистрации права собственности. Во исполнение условий заключенного договора, Канзафарова Э.М. выполнила свои договорные обязательства, оплатив стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что дому, в котором находится спорная вновь созданная квартира, присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП «Билдинг» и Канзафаровой Э.М. подписан акт приема-передачи, которым Ответчик удостоверил факт того, что трехкомнатная квартира №,расположенная на 4-ом этаже жилого дома по ул. <адрес> г. Уфы, выполненная в соответствии с договором, всего на сумму <данные изъяты>, которая на основании указанных акта и договора является собственностью Канзафаровой Э.М.и предоставлена ей в распоряжение для первоначальной регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В процессе судебного разбирательства суду была представлена переписка между третьим лицом, ООО «ИЖСК г. Уфы» и директором ООО «Архитектурное бюро «А 4», согласно которой ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Архитектурное бюро «А 4» ФИО1 от директора ООО «ИЖСК г. Уфы» ФИО2 было направлено письмо с просьбой в как можно короткие сроки произвести необходимые расчеты для проектирования и разработать проектную документацию для строительства противопожарной преграды между жилыми домами № и № (брандмауэрного типа-стену 1-го типа (REI 150)) на высоту, превышающую уровень кровли жилого дома № на 1 метр в целях получения заключения о соответствии построенного объекта (жилого дома № по улице <адрес>) требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ было получено ответное письмо от директора ООО «Архитектурное бюро «А 4» ФИО3, в котором он указал, что при проектировании и размещении стены с указанными параметрами будут нарушены требования ряда пунктов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции жилых и общественных зданий и территорий» и, таким образом, проектирование и размещение указанной стены не представляется возможным.

Из фактических обстоятельств по делу следует, что право собственности на спорный вновь созданный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а так же переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно статье 219 приведенного выше Закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что Канзафарова Э.М. вправе, в силу приведенной выше правовой нормы, предъявить иск в суд о защите нарушенного права, и ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Канзафаровой Э. М. к ООО СП «Билдинг» об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности удовлетворить.

Признать за Канзафаровой Э. М. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> жилого дома № по ул. <адрес> города Уфы (строительный адрес; «Административно-жилой комплекс на участке, ограниченной улицами <адрес> и границей территории РКБ № в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом №»).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина