Решения по делу № 2-920/2016 ~ М-123/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-920/2016 18 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Сидоровой Л. А., Одинцова Б. Н. к Колмаковой Т. Ю. о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки (проценты) за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> руб.

В обоснование требований указано, что <Дата> между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи (далее также – договор) недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью <***> кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 3-й этаж - №<№>, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, .... (кадастровый (или условный) <№>) (далее также – нежилое помещение). Указанное недвижимое имущество <Дата> истцами было передано ответчику, который принял указанный объект недвижимости и в настоящее время владеет и пользуется им. Переход права собственности к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу <Дата> за номером <№>. В пункте 2.3 договора стороны установили поэтапный порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества, а именно: <***> рублей покупатель уплачивает при подписании настоящего договора; <***> рублей покупатель уплачивает до <Дата>. Однако, несмотря на надлежащие выполнение истцами своих обязательств по указанному договору, ответчик свои обязательства исполнил частично, а именно уплатил истцам только первый платеж в размере <***> рублей. Обязательства по уплате второго платежа в размере <***> рублей ответчик до настоящего времени не исполнил. Согласно пункту 2.4 договора, в случае, если в срок до <Дата> остаток задолженности за указанное недвижимое имущество в размере <***> рублей не будет уплачен Продавцам, Покупатель обязуется уплатить Продавцам проценты из расчета: 15% годовых, начисленных за период с <Дата> по <Дата>; 18% годовых, начисленных за период с <Дата> по <Дата>, 24% процента годовых, начисленных за период с <Дата> по день фактической оплаты. Указанные проценты начисляются на фактически неуплаченную сумму задолженности за каждый день просрочки. Ранее истцы обращались в Ломоносовский районный суд города Архангельска, решением которого с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи, неустойка, штраф, а также обращено взыскание на нежилое помещение. До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.

В судебном заседании истец Сидорова Л.А., действующая также по доверенности от истца Одинцова Б.Н., представила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просила взыскать с ответчика неустойку в пользу Сидоровой Л.А. неустойку за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***>, в пользу истца Одинцова Б.Н. неустойку за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> руб. Поясняя уточненный расчет, Сидорова Л.А. сообщила, что в первоначальном расчете, приведенном в иске, она допустила ошибку при подсчете дней просрочки; кроме того, <Дата> Колмакова Т.Ю. выплатила Одинцову Б.Н. <***> руб. в счет основного долга.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила контррасчет, согласно которому сумма процентов за период с <Дата> по <Дата> составляет <***> руб. Также ответчик просила об уменьшении суммы взыскиваемой неустойки.

Истец Одинцов Б.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав Сидорову Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.549 ГК РФ).

<Дата> между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи (далее также – договор) недвижимого имущества – нежилого помещения. Указанное недвижимое имущество <Дата> истцами было передано ответчику по акту приема-передачи. Переход права собственности на нежилое помещение к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке (номер регистрации <№>).

В пункте 2.3 договора стороны установили поэтапный порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества, а именно: <***> рублей покупатель уплачивает при подписании настоящего договора; <***> покупатель уплачивает до <Дата>.

Ответчик свои обязательства исполнил частично, уплатив истцам только первый платеж в размере <***> рублей.

Обязательства по уплате второго платежа в размере <***> рублей ответчик до настоящего времени не исполнил.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи от <Дата> (в редакции дополнительного соглашения от <Дата>) «в случае, если в срок до <Дата> остаток задолженности за указанное недвижимое имущество в размере <***> рублей не будет уплачен Продавцам, Покупатель обязуется уплатить Продавцам проценты из расчета: 15% годовых, начисленных за период с <Дата> по <Дата>; 18% годовых, начисленных за период с <Дата> по <Дата>, 24% процента годовых, начисленных за период с <Дата> по день фактической оплаты. Указанные проценты начисляются на фактически неуплаченную сумму задолженности за каждый день просрочки.».

Решением суда от <Дата> по делу <№> удовлетворены исковые требования Сидоровой Л.А., Одинцова Б.Н. к Колмаковой Т.Ю., с Колмаковой Т.Ю. взыскан долг по договору купли-продажи от <Дата> в сумме <***> руб., неустойка в соответствии с п.2.4 договора купли-продажи от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 320000 руб., штраф в соответствии с п.2.5 договора купли-продажи от <Дата> в сумме <***> руб. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью <***> кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3-й этаж – №<№>, расположенное по адресу: город Архангельск, <***> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <***> рублей.

Решением суда от <Дата> по делу <№> удовлетворены исковые требования Сидоровой Л.А., Одинцова Б.Н. к Колмаковой Т.Ю. о взыскании неустойки, с Колмаковой Т.Ю. взыскана неустойка по договору купли-продажи от <Дата> за период с <Дата> по <Дата>.

Доказательств полной оплаты цены договора купли-продажи от <Дата> ответчик не представила.

Оценив правовую природу обязательства ответчика как покупателя по договору, предусмотренную п.2.4 договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что сторонами предусмотрена неустойка за нарушение ответчиком срока внесения полной оплаты за проданное имущество.

Оценив правильность расчета, представленного истцами, суд приходит к выводу о том, что указанный расчет является верным.

Также ответчиком заявлено об уменьшении размера взыскиваемой неустойки.

Вместе с тем, суд по данному делу не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ. На момент вынесения решения просрочка исполнения основного обязательства ответчика, как стороны по договору купли-продажи, составляет более 18 месяцев. При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств совершения действий, направленных на погашение долга. Также суд учитывает, что размер неустойки, предусмотренной п.2.4 договора купли-продажи в редакции соглашения от <Дата> (24% годовых), не превышает существующих в настоящее время процентных ставок по банковским кредитам и разумных пределов.

Кроме того, получив по договору купли-продажи нежилое помещение коммерческого назначения и реализуя правомочия собственника, ответчик имеет возможность извлекать прибыль от использования указанного объекта недвижимости. При этом истцы, надлежащим образом исполнившие свою обязанность по передаче объекта недвижимости, до настоящего времени лишены возможность пользоваться и распоряжаться большей частью стоимости реализованного объекта недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что не уменьшение размера неустойки, а именно применение в данном споре положений ст.333 ГК РФ приведет к нарушению баланса интересов участников спора, нивелирует единственный способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи.

Таким образом, иск о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.94, 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены и истцом Сидоровой Л.А. понесены расходы на уплату государственной пошлины (л.д.8), с ответчика в пользу истца Сидоровой Л.А. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5274,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Л. А., Одинцова Б. Н. к Колмаковой Т. Ю. о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Колмаковой Т. Ю. в пользу Сидоровой Л. А. неустойку в соответствии с п.2.4 договора купли-продажи от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> коп., всего взыскать <***> копейки (<***> копейки).

Взыскать с Колмаковой Т. Ю. в пользу Одинцова Б. Н. неустойку в соответствии с п.2.4 договора купли-продажи от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> копеек (<***>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     А.А.Александров