Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2019 ~ М-243/2019 от 21.03.2019

УИД: №                                                                         Дело № 2-351/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                                 12 апреля 2019 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца Бурыловой В.С.,

представителя ответчика МО «Галкинское сельское поселение» по доверенности Филипповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыловой ФИО12 к Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район, Администрации муниципального образования «Галкинское сельское поселение», Балуеву ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бурылова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО Камышловский муниципальный район, Администрации МО «Галкинское сельское поселение», Балуеву С.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником второй половины жилого дома (1/2 доля) является Балуев С.В. Право общей долевой собственности на жилой дом Балуева С.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано, действительных правоустанавливающих документов на его 1/2 долю не имеется. Единственным подтверждением его права общей долевой собственности на жилой дом, является справка администрации МО «Галкинское сельское поселение», в которой указано, что данные о его правах содержатся в похозяйственной книге. Фактически жилого дома, принадлежащего ей и Балуеву С.В. на праве общей долевой собственности, не существует. Половина жилого дома, принадлежащая Балуеву С.В., уничтожена пожаром, произошедшим 10.10.2004. Ее половина дома тоже была немного повреждена пожаром, но она полностью восстановила свою половину жилого дома и по настоящее время проживает в данном объекте недвижимости. Балуев С.В. свою половину дома восстанавливать не стал, он злоупотреблял спиртными напитками и после пожара сразу уехал из села. Где он находится в настоящее время и фактически проживает, ей неизвестно. На сегодняшний день в ЕГРН на кадастровом учете по адресу: Камышловский р-он, <адрес> числится жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м, кадастровый №, однако на самом деле, такого объекта недвижимости не существует с 2004 года. В сложившейся ситуации она не может полноценно владеть и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом (жилым домом), т.к. оно находится в долевой собственности, а по факту долевой собственности на спорный объект недвижимости уже не существует, т.к. не существует объекта, который в действительности раньше представлял собой вторую долю в имуществе. Ко всему прочему на протяжении пятнадцати лет, собственник второй доли дома, ни разу не появился по месту бывшего нахождения его имущества и неизвестно, где он проживает (находится) в настоящее время. Ее права собственника, ввиду вышеуказанных обстоятельств, нарушаются, она не может распорядиться своим имуществом (продать, подарить, обменять), оформить земельный участок под жилым домом, за что может быть привлечена к административной ответственности за несоблюдение земельного законодательства, штраф за которое предусмотрен в размере 5 000 руб. Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в кадастровую палату с заявлением должны обратиться все собственники (при наличии общей долевой собственности) недвижимого имущества, что в настоящее время невозможно, т.к. по последнему известному месту жительства Балуев С.В. уже давно не проживает, после произошедшего пожара он ни разу не появлялся по своему месту жительства. Просит прекратить право общей долевой собственности Бурыловой В.С. на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности Бурыловой ФИО14 на жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Истец Бурылова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что второй половиной жилого дома, принадлежащей Балуеву С.В., она не пользуется, также как и земельным участком под его частью жилого дома. Второй половины дома не существует, она полностью уничтожена пожаром, прошло 15 лет после пожара, собственник второй половины дома Балуев С.В. не появлялся, за своей половиной не следит, огород не обрабатывает. Она отремонтировала свою часть жилого дома, поврежденную пожаром, и вынуждена была очистить сгоревшую часть дома, убрать мусор. Оформление ее части жилого дома в единоличную собственность позволит ей распоряжаться своим имуществом, независимо от второго собственника, который в течение 15 лет отсутствует. Просит иск удовлетворить.

         Представитель ответчика администрации муниципального образования «Галкинское сельское поселение» по доверенности Филиппова М.В. исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

       Ответчик Балуев С.В. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о причинных неявки суду не сообщил, был извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - начальник Камышловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Таусенева О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

        Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.11.2018 Бурылова В.С. является собственником 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка площадью 1468 кв.м, и 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

         На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2018 Бурылова В.С. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1468 кв.м, и 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2019 (л.д. 9-12, 13-14) правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельного участка, площадью 1468 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. 76, является Бурылова В.С.

Как следует из справки Администрации МО «Галкинское сельское поселение» от 10.04.2019 № 417, Бурылова В.С. зарегистрирована и проживает в <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> с 27.07.2007.

        Согласно справки Администрации муниципального образования «Галкинское сельское поселение» от 19.02.2019г. Балуеву С.В., зарегистрированному по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности 1/2 жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.06.1992 года, удостоверенного секретарем исполкома Галкинского сельсовета. 1/2 жилого дома находится на земельном участке площадью 1800 кв.м., принадлежащем Балуеву С.В. на праве собственности (л.д. 7).

Как следует из копии договора от 26.06.1992, Балуев С.В. купил 1/2 долю жилого дома с надворными строениями и сооружениями, находящиеся в с. Галкинское, на земельном участке 0,15 га

         В техническом паспорте на жилой дом по <адрес> указаны собственники Бурылов В.А. и Балуев С.В. по одной второй доле за каждым.

         Из справки 227 пожарной части Управления государственной противопожарной службы от 21.10.2004 (л.д. 8) следует, что 10.10.2004г. по адресу: <адрес> произошел пожар в жилом доме. В результате пожара поврежден дом и вещи, находящиеся в нем, веранда и крыша дома уничтожены. Причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем в нетрезвом состоянии Балуева С.В. и Ситникова С.

Из заключения кадастрового инженера от 23.02.2019 следует, что в ходе проведения кадастровых работ объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, согласно схеме расположения здания на земельном участке. <адрес> жилого дома составляет 23,7 кв.м., возведен в 1920 году (реконструирован после пожара в 2008 году). Краткие характеристики основных конструктивных элементов жилого дома по состоянию на 15.02.2019: фундаменты кирпичные ленточные; наружные стены бревенчатые; перекрытия деревянные отепленные; кровля из шифера по обрешетке и деревянным стропилам; полы дощатые по деревянным лагам, обшиты ДСП, окрашены; оконные проемы деревянные по два глухих переплета в проеме, двери простые; внутренняя отделка - обшивка стен гипсокартоном, оклейка обоями, потолки клеевые; отопление печное; электроосвещение. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: на государственном кадастровом учете числится жилой дом площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Балуеву С.В., полностью утрачена в результате пожара в 2004 году, на дату обследования не восстановлена. Фактически восстановлена доля, принадлежащая Бурыловой В.С., и представляет собой отдельно стоящее строение. В жилом доме проживает Бурылова В.С., следит за его состоянием, производит капитальные и текущие ремонты (л.д. 15-18).

Факт отсутствия второй половины жилого дома подтверждается фотографиями.

Таким образом, установлено, что жилой дом в 2004 году был поврежден при пожаре, в настоящее время, часть жилого дома, принадлежащая истцу, полностью восстановлена, часть дома, принадлежащая Бурылову В.А., сгорела в ходе пожара, и в течение 15 лет после пожара не восстановлена, собственник Бурылов С.В. с момента пожара отсутствует, мер к восстановлению своей части дом не предпринимал. Наличие права общей долевой собственности на объект недвижимости при фактическом отсутствии второй половины недвижимого имущества препятствует реализации права истца как собственника жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом,

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на жилой дом в той части, которая ей фактически принадлежит на праве собственности (площадью 23,7 кв.м).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурыловой ФИО15 к Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район, Администрации муниципального образования «Галкинское сельское поселение», Балуеву ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бурыловой ФИО17 на жилой дом, общей площадью 48,4 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бурыловой ФИО18 право собственности на жилой дом, общей площадью 23,7 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Л.А. Афанасьева