Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2019 ~ М-399/2019 от 15.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года             г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуляева А.П., Гуляевой В.Н. к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Гуляев А.П., Гуляева В.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вселение истцов в указанную квартиру произведено на основании ордера № от 28 октября 1975 года, согласно которому указанная квартира предоставлялась Гуляеву А.П. с семьей из четырех человек в составе жены Гуляевой В.Н. и двух дочерей – <данные изъяты>

С момента предоставления квартиры истцы вселились в нее и использовали по назначению: для постояннного проживания. Жилищные права истцов никем не оспаривались.

10 июня 1993 г. между истцами и <данные изъяты> был заключен договор передачи №, согласно которому квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, была передана в совместную собственность в порядке приватизации Гуляеву А.П. и Гуляевой В.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией <адрес>, зарегистрированным в реестре № от 10 июня 1993 года, и регистрационным удостоверением БТИ, согласно которому возникшее право совместной собственности за истцами зарегистрировано в органах БТИ в реестре №.

Возникшее у истцов право совместной собственности на квартиру в порядке приватизации никем не оспаривается, доли истцы не определяли и считали их равными.

Однако, при изготовлении приватизационных документов, допущена описка в написании имени правообладателя: вместо Гуляева В.Н. во всех документах указано «Гуляева В.Н.».

Ошибочное написание имени правообладателя Гуляевой В.Н. содержится в выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещений (до 1998 года), выданной ГУ ТО «Областное БТИ» № от 17.06.2019 года, и в копии реестровой книги Грицовской администрации, содержащей запись № о регистрации договора передачи квартиры Гуляеву А.П. и Гуляевой В.Н.

Внесенная в приватизационные документы описка в части написания имени правообладателя в настоящее время препятствует определению долей между сособственниками, регистрации права общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН и совершению с данной квартирой сделок.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 июня 2019 года в ЕКРН отсутствуют сведения о правообладателях спорной квартиры.

Просят прекратить право совместной собственности Гуляева А.П. и Гуляевой В.Н. на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать за последними право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Гуляев А.П., Гуляева В.Н., их представитель по доверенности Стренина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Грицовское Веневского района, представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковхы требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Гуляева А.П. и Гуляевой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно ордеру № от 28 октября 1975 года Гуляеву А.П. на состав семьи из четырех человек предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>

Гуляеву А.П. и Гуляевой В.Н. на праве совместной собственности в порядке приватизации принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается договором передачи № от 10 июля 1993 года <данные изъяты>, свидетельством о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением <данные изъяты>

Согласно свидетельсту о рождении № от 4 июля 1953 года ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты>)

Согласно свидетельству о браке № от 22 января 1961 года Гуляев А.П. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, последней присвоена фамилия Гуляева <данные изъяты>

Из личного паспорта истца – Гуляева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 05 ноября 1975 года <данные изъяты>

То есть, при оформлении приватизационных документов в договоре передачи и регистрационном удостоверении допущена ошибка в части написания отчества одного из сособственников жилого помещения, а именно, Гуляева В.Н. вместо Гуляева В.Н..

В настоящее время у истцов возникла необходимость определить доли в праве собственности на квартиру, однако в правоустанавливающих документах на квартиру имеется описка в написании отчества одного из сособственников, они лишены права свободно распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Как следует из договора передачи № от 10 июля 1993 года спорная квартира была передана истцам в совместную собственность безвозмездно в порядке приватизации.

Доли в праве между сособственниками жилого помещения установлены не были, и квартира <адрес> находилась у истцов в совместной собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имуществаВ силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их поли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п.1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у Гуляева А.П. и Гуляевой В.Н. возникло в результате бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – квартиры <адрес> – Гуляеву А.П. и Гуляевой В.Н. в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции от 29 декабря 2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требования Гуляева А.П., Гуляевой В.Н. к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Гуляева А.П., Гуляевой В.Н. удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности Гуляева А.П. и Гуляевой В.Н. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

Признать за Гуляевым А.П., Гуляевой В.Н. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий