Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2018 ~ М-46/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-70/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Яшуркаева Ч.А.,

при секретаре Думчевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» к Экзековой Наталье Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КПК «Пенсионный» предъявил иск к Экзековой Н.А. о взыскании задолженности по ипотечному займа от Дата Номер в сумме 453 026 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а так расходов по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в сумме 7 886 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между КПК «Пенсионный» и Экзековой Н.А. заключен договор займа Номер на сумму 453 026 рублей сроком на 12 месяцев с ежемесячной оплатой компенсационных взносов в пределах срока пользования займом в размере 9 % годовых от суммы займа в соответствии с графиком платежей и погашением суммы основного долга в конце срока займа. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа Номер является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу Адрес, Адрес ( п. 3.1 договора займа). В нарушение условий договора заемщик платежи, установленные графиком, не производил, по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме 468 924 рубля.

В судебное заседание представитель истца КПК «Пенсионный» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Экзекова Н.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен момент востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 4 Федерального закона "О кредитной кооперации" от Дата N 190-ФЗ кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

Как установлено в судебном заседании, Дата между КПК «Пенсионный» и Экзековой Н.А. заключен договор займа Номер, в соответствии которым КПК «Пенсионный» предоставил заемщику денежную сумму в размере 453 026 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу Адрес (пункт 1.1 договора Займа).

Заем предоставлен сроком на 12 месяцев с ежемесячной оплатой компенсационных взносов в пределах срока пользования займом в размере 9 % годовых от суммы займа в соответствии с графиком платежей и погашением суммы основного долга в конце срока займа (пункт 1.1, п. 1.3 договора).

Сумма займа получена заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от Дата Номер.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа Номер является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу Адрес ( п. 3.1 договора займа).

В нарушение условий договора заемщик платежи, установленные графиком, не производил.

В случае нарушения сроков внесения платежей в счет погашения задолженности по уплате процентов за пользование займом и погашения основного долга заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2 % от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки, до его фактического возврата. (пункт 2.7 договора займа).

Согласно расчету по состоянию на Дата, у заемщика образовалась задолженность по договору займа от Дата Номер в размере 468 924 рублей, из которых:

- основной долг - 453 026 рублей,

- сумма компенсационного взноса 15 304 рублей,

- неустойка - 594 рубля.

Представленные истцом расчеты задолженности по договору не оспорены ответчиком, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих приведённые расчеты задолженности по договору, суд считает их правильными и соглашается с ними.

Разрешая спор о взыскании задолженности по договору займа, суд исходит из того, что ответчик Экзекова Н.А. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по нему, вследствие чего, в пользу истца подлежит взысканию:

- задолженность по договору займа от Дата Номер в размере 468 924 рубля.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из представленного договора купли – продажи от Дата, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры по адресу: расположенной по адресу Адрес составляет 453 026 рублей.

В связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры по адресу: расположенной по адресу Адрес размере 453 026 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру общей площадью 54,50 кв. м. расположенную по адресу: расположенной по адресу Адрес, принадлежащую на праве собственности Экзековой Н.А., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 453 026 рублей.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Экзековой Н.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 889 рублей (платежное поручение Номер от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» к Экзековой Наталье Алексеевне о взыскании долга по договору ипотечного займа – удовлетворить.

Взыскать с Экзековой Натальи Алексеевны в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» 468 924 (четыреста шестьдесят восемь рублей девятьсот двадцать четыре) рубля, в том числе: основной долг -453 026 рублей, сумма компенсационного взноса 15 304 рублей, неустойка - 594 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки квартиру общей площадью 54,50 кв.м. расположенную по адресу: Адрес Адрес.

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

-    определить начальную продажную цену квартиры в размере 453 026 рублей (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.

Взыскать с Экзековой Натальи Алексеевны в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 7 889 рублей.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья подпись Ч.А. Яшуркаев

Решение в окончательной форме принято Дата.

Судья:             подпись           Ч.А. Яшуркаев

Копия верна судья Ч.А. Яшуркаев