Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2020 (2-1904/2019;) ~ М-1936/2019 от 05.12.2019

Копия

66RS0008-01-2019-002579-36

Дело № 2-109/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Марченко О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Марченко О.А. в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из реестр жилых помещений муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Нижний Тагил. Спорное жилое помещение было предоставлено Марченко О.А. на основании договора аренды <№> от 12.09.2002 сроком действия до 31.12.2002. В последующем был заключен договор найма жилого помещения от 08.08.2006 <№> на срок до 06.08.2007. Пунктом 5.2 Договора следует, что если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о свое намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее. Таким образом, срок действия договора найма продлился до 25.07.2019. 21.03.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о намерении не продлевать договор найма на новый срок, а также о необходимости освободить жилое помещение по истечении срока действия договора найма. 19.04.2019 указанное уведомление получено ответчиком. Постановлением Администрации города от 03.10.2019 № 2171-ПА фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении и до настоящего времени его не освободил. Жилое помещении администрации города не передавалось, администрация города решения о заключении с ответчиком договора на новый срок не принимала. В данном случае у администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма с ответчиком. Также со стороны администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма с ответчиком на основании добровольно принятого на себя обязательства.

В судебном заседании представитель истца Зайцев Д.С., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Марченко О.А. в судебном заседании исковые требования признала, но просила предоставить ей отсрочку по выселению до апреля 2020 года, поскольку она в настоящее время продает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а затем намерена переехать из г. Н.Тагила. В настоящее время не может переехать в принадлежащую ей квартиру, поскольку у нее затруднительное материальное положение.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Борисовой Н.В,, полагавшей исковые требованиями подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Решением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила от 23.05.2018, вступившим в законную силу 29.06.2018, по гражданскому делу по иску Администрации МО «город Нижний Тагил» к Марченко О.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и о выселении и по встречному иску Марченко О.А. к МО «город Нижний Тагил» о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру <Адрес> жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную в доме <Адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил» на основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов № 39 от 14 февраля 1991 года.

На основании заявления Марченко О.А., поданному на имя главы города Нижний Тагил, с нею был заключен договор найма жилого помещения от 08.08.2006, согласно которому, Марченко О.А. предоставлено спорное жилое помещение на срок по 06.08.2007 (л.д.8-9). Ответчик Марченко О.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства с 19.02.2003.

Согласно п. 5.1 Договора найма жилого помещения от 08.08.2006 при наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением периода времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.

Из п. 5.2 Договора следует, что если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о свое намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее.

До истечения срока действия договора найма Марченко О.А. с заявлением о заключении с нею нового договора найма на новый срок не обращалась.

Уведомление, содержащее волеизъявление на прекращение отношений по найму жилого помещения, за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон друг другу не направляла, требований о расторжении указанного договора найма к ответчику не предъявлялось, действий по изъятию у нее жилого помещения не предпринимались.

После окончания очередного срока данный договор продлялся на следующие периоды, по 364 дня каждый. Поскольку при определении срока действия договора в период включался день подписания договора, соответственно, последующими являются периоды: с 07 августа 2007 года по 05 августа 2008 года, с 06 августа 2008 года по 04 августа 2009 года, с 05 августа 2009 года по 03 августа 2010 года, с 04 августа 2010 года по 02 августа 2011 года, с 03 августа 2011 года по 01 августа 2012 года, с 02 августа 2012 года по 31 июля 2013 года, с 01 августа 2013 года по 30 июля 2014 года, с 31 июля 2014 года по 29 июля 2015 года, с 30 июля 2015 года по 28 июля 2016 года, с 29 июля 2016 года по 27 июля 2017 года, с 28 июля 2017 по 26 июля 2018 года.

Пользование жилым помещением между собственником и нанимателем следует квалифицировать как отношения из договора найма (так называемого коммерческого найма) жилого помещения, поскольку жилое помещение ответчику не предоставлялось ни по договору социального найма, ни по договору найма специализированного жилого помещения.

Указанное решение в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора.

Неприменение положений статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок) к краткосрочным договорам найма жилого помещений в соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не является запретом на продление договора найма на следующий срок на тех же условиях, поскольку статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует вопрос о реализации преимущественного права нанимателя на пользование жилым помещением, которое отсутствует у нанимателя по краткосрочному найму.

Вместе с тем, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

На основании изложенного, в настоящем судебном заседании установлено, что срок действия договора найма от 08.08.2006 был продлен сторонами на тех же условиях с 27.07.2018 по 25.07.2019, поскольку ни одна из них не заявила о намерении его расторгнуть.

Марченко О.А. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в <Адрес>.

На основании пункта 5.2 договора найма ответчику Марченко О.А. 21.03.2019 наймодателем направлено уведомление о намерении не продлевать договор найма на новый срок, в связи с чем предложено расторгнуть договор найма, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, освободить ее и сдать Администрации города в установленном порядке по акту приема-передачи в срок до 22.04.2019.

Ответчиком документов, подтверждающих основания для заключения с ней договора найма спорного жилого помещения, в Администрацию города представлено не было.

Постановлением Администрации г. Н.Тагила от 03.10.2019 № 2171-ПА постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с Марченко О.А. по пользованию спорной комнатой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация г. Н.Тагила не желает заключать с ответчиком договор коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения на новый срок.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.

В судебном заседании из пояснений ответчика Марченко О.А. установлено, что она по настоящее время продолжает проживать в спорной квартире.

    На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений приведенных норм, учитывая, что срок договора коммерческого найма жилого помещения истек, срок его действия не продлевался, на новый срок договор с Марченко О.А. не заключался, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у Марченко О.А. прекратилось, следовательно, она в силу положений частей 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязана освободить указанное жилое помещение (прекратить пользоваться им), в связи с чем требования Администрации г. Н.Тагила о ее выселении подлежат удовлетворению.

При этом суд не принимает во внимание довод ответчика о сохранении за ней права пользования спорной квартирой на срок по апрель 2020 года, поскольку доказательств необходимости сохранения права пользования ответчиком суду не представлено, а из ее пояснений следует, что у нее в собственности имеется жилое помещение, в которое она имеет реальную возможность переехать для освобождения спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Марченко О.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 600 рублей (по 300 рублей за каждое из двух требований не имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░